經(jīng)五家渠市人民政府批準(zhǔn)，五家渠市國(guó)土資源局決定對(duì)五家渠市棚戶區(qū)改造E1地塊實(shí)施投資收益權(quán)拍賣，相關(guān)情況如下。

一、項(xiàng)目基本情況
根據(jù)五家渠市城市規(guī)劃，擬收儲(chǔ)土地位于五家渠市北海街南側(cè)、青湖北路東側(cè)，土地征收總面積約89333㎡（約合134畝）。

二、收儲(chǔ)整理后可出讓土地及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
1. 擬出讓土地面積約66667平方米（約合100畝）。
2. 用地性質(zhì)：居住用地。
3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為：容積率 3.5；建筑密度 25%；建筑限高 80m；綠地率不低于30%。
4. 拍賣起始價(jià)為：6700萬(wàn)元。
5. 拍賣保證金為：1500萬(wàn)元。
6. 拍賣傭金為成交價(jià)款的5%，由競(jìng)得人向拍賣人支付

三、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)及亮點(diǎn)
價(jià)格亮點(diǎn)：投資權(quán)價(jià)格6700萬(wàn)元，后期可供出讓土地100畝，折合67萬(wàn)/畝，現(xiàn)階段周邊熟地價(jià)格不低于120萬(wàn)/畝，后期投資收益可觀。
投資收益：⑴ 溢價(jià)分配比例為5比5，即：120萬(wàn)/畝×100畝=12000萬(wàn)元，投資權(quán)價(jià)格6700萬(wàn)元，溢價(jià)5300萬(wàn)元，可獲得收益2650萬(wàn)元，時(shí)間僅為10個(gè)月（2014年6月16日至2015年4月30日），效益可觀。⑵政府投資約14000萬(wàn)元的還建房工程若分包，收取10%管理費(fèi)，可獲得收益1400萬(wàn)元，若自建，可獲得25%的利潤(rùn)，約3500萬(wàn)元。3. 綜⑴⑵所述，該項(xiàng)目投資6700萬(wàn)元，10 個(gè)月的時(shí)間，至少可獲得2650萬(wàn)元+1400萬(wàn)元=4050萬(wàn)元的收益。
區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于五家渠市老城區(qū)、周邊生活商業(yè)配套設(shè)施齊全，分布有友好購(gòu)物中心、電影院、市三小、市高級(jí)中學(xué)、市社保局、市供電局、市政府，屬不可多得的黃金地段。
交通便捷：地塊西側(cè)規(guī)劃路青湖路（今年通車），該道路南北貫穿五家渠市，北通師市各個(gè)團(tuán)場(chǎng)、南通市區(qū)及五家渠市青格達(dá)湖（國(guó)家4A景區(qū)）的大動(dòng)脈。
宜居寶地：地塊緊鄰城市標(biāo)志性濱河景觀帶，環(huán)境優(yōu)美，適合打造高端湖景房、景觀房，極具投資價(jià)值。
優(yōu)惠政策：投資權(quán)競(jìng)得人享有五家渠市政府投資的14000萬(wàn)元還建房工程的優(yōu)先中標(biāo)權(quán)，政府按工程進(jìn)度的70%當(dāng)月結(jié)算工程款，投資人基本無(wú)需墊資，工程利潤(rùn)可觀。
資金優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目成交后溢價(jià)部分轉(zhuǎn)為工程款，對(duì)投資人來(lái)說(shuō)資金量小，無(wú)資金壓力，壓縮投資成本。