位置:路口,大路旁

　　周邊:商鋪,學校,寫字樓,菜場,超市,商場

　　河南（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）省博愛縣新城核心生活區(qū)商住用地轉讓

　?。ㄒ唬╉椖棵Q：博愛縣新城核心生活區(qū)居住用地。

　?。ǘ╉椖课恢茫喉椖恳?2.45畝，位于文化路南側；東至規(guī)劃路，西至柏山路，南至規(guī)劃路，北至文化路。

　　項目二37.45畝，位于濱河路東側；東至安順（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）居，西至幸福河，南至馬營地，北至規(guī)劃路。

　　項目三80畝，位于濱河路西側；

　　項目四15.00畝，位于月山路東側、規(guī)劃科技路南側。

　?。ㄈ┯玫匦再|(zhì)：項目一、二、三為居住用地，項目四為商業(yè)用地。

　?。ㄋ模┲饕刂浦笜耍海ň幼∮玫乜梢耘浣ú怀^30%的商業(yè)）

　　?所配停車泊位要求：按相關規(guī)范要求預留停車泊位；

　　?建筑退讓：

　　項目一：文化路建筑線退道路中心線40米，柏山路建筑線退道路中心線18米，東側規(guī)劃路建筑線退道路中心線14米，南側規(guī)劃路建筑線退道路中心線10米。

　　項目二：規(guī)劃路建筑線退道路中心線不小于10米；幸福河綠化控制線退河道東側人行道25米。

　　項目三：濱河路建筑線退道路中心線40米，其他道路建筑線退道路中心線按規(guī)劃。

　　項目四：月山路建筑線退道路中心線40米，規(guī)劃科技路建筑線退道路中心線30米。

　　（五）項目參考價：

　　項目一：60萬/畝，樓面價562元/平方米（容積率1.6）；

　　項目二：60萬/畝，樓面價562元/平方米（容積率1.6）；

　　項目三：60萬/畝，樓面價562元/平方米（容積率1.6）；

　　項目四：40萬/畝，樓面價299元/平方米（容積率2.0）；

　　?項目優(yōu)勢亮點

　　1．區(qū)位優(yōu)勢：項目位于新老城區(qū)結合處的核心位置，距離焦作（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）市區(qū)20分鐘的車程，離新城行政區(qū)不到五分鐘車程，是當?shù)刂攸c打造的理念是“生活向東，城市向北”。未來焦作和博愛一體化，博愛將和焦作中站區(qū)合并為“博愛區(qū)”，有大量的人群聚集博愛，具有很大的投資價值。

　　2．交通優(yōu)勢：項目距離老城區(qū)核心位置3公里，離長濟高速五公里，距離焦作20公里，距離青天河5A級景區(qū)25公里，距離晉城（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）50公里，距離鄭州（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）90公里，從這一系列的數(shù)字可以看出，項目周邊交通條件極其便利，方便出行。

　　3．周邊基礎配套設施完善：項目東邊緊鄰勤奮幼兒園、秀珠小學，西側有博愛一中、行政新區(qū)、濱河游園、市政廣場等，南側有博愛市人民醫(yī)院和博愛第二人民醫(yī)院等醫(yī)療機構，基礎配套設施完善，給居民的生活給予充分保障。

　　4．經(jīng)濟發(fā)展水平相對較高：當?shù)赜醒嗑┢【?、伊賽牛肉、博農(nóng)乳業(yè)、龍源電廠（華潤公司）等知名企業(yè)，帶動當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展和勞動就業(yè)，因此當?shù)刭徺I力較強。

　　5．周邊樓盤的銷售情況：金德利（帝壹城）、盈佳.御景園是項目周邊乃至博愛當?shù)刈詈玫钠焚|(zhì)樓盤，銷售價格在3100-3500元/㎡不等。2014年8月8日項目三南側的中鼎國際2#和3#開盤，當天銷售30套（2#和3#共計108套），銷售均價3100元/㎡。

　　6．項目容積率較低，易打造高品質(zhì)住宅小區(qū)。博愛縣大部分樓盤容積率都在2.0以上，缺少高品質(zhì)樓盤，低容積率能讓投資人更好的打造高端小區(qū)住宅。

　　7．土地市場供給平穩(wěn)：博愛縣2011年到2013年每年供地在200畝左右，2014年上半年出讓三宗地，面積共計130畝?？傮w土地供給水平平穩(wěn)，適宜開發(fā)。

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