山東陽谷縣南外環(huán)片區(qū)使用權(quán)276畝介紹
聯(lián)系：王經(jīng)理18053115923

一、項(xiàng)目介紹:
1、項(xiàng)目范圍：
項(xiàng)目地塊一：南環(huán)路北、黃山路東側(cè)、金河路南側(cè)；28848.2平米（約43.27畝）
項(xiàng)目地塊二：黃山路東、金河路南側(cè)、環(huán)山路北側(cè)；56826.3平米（約85.2畝）
項(xiàng)目地塊三：站前商業(yè)街西側(cè)、南環(huán)路北側(cè)、金河路南側(cè)；61006平米（約91.5畝）
項(xiàng)目地塊四：燕山路南側(cè)、南環(huán)路北側(cè)、金河路南側(cè)；37390.9平米（約56.1畝）
2、項(xiàng)目基本情況：
可供轉(zhuǎn)讓土地184088.2平方米（約276畝）。
地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：容積率小于等于3.0；建筑密度小于等于25%;
綠地率大于等于35%；用地性質(zhì)調(diào)整為商住用地。
3、規(guī)費(fèi)情況
規(guī)費(fèi)一費(fèi)打包，即每平方196元。
4、轉(zhuǎn)讓所需繳納稅費(fèi)
該項(xiàng)目屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律規(guī)定，受讓方需繳納一定的稅費(fèi)，參照如下：
（1）按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
（2）按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅。
二、項(xiàng)目SWOT分析
1、優(yōu)勢：
（1）地塊屬于凈地，競得后可直接進(jìn)行開發(fā)。
（2）環(huán)境優(yōu)美。項(xiàng)目一、二、三緊鄰金水湖公園，該公園今年10月份便可形成景觀湖，風(fēng)景優(yōu)美、宜商宜居。
（3）教育資源得天獨(dú)厚。陽光幼兒園、世紀(jì)園小學(xué)均在項(xiàng)目500米范圍內(nèi)。
（4）地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，屬陽谷核心區(qū)域，離政府約5分鐘車程。離陽谷老城區(qū)8分鐘左右車程。
（5）交通便利。地塊在城市主干道黃山路東側(cè)，燕山南路西側(cè)，南外環(huán)北側(cè)，緊鄰陽谷火車站，交通極為方便。
（6）地塊政府規(guī)劃為商住性質(zhì)，商服建筑面積政府可以調(diào)整，周邊無大型商業(yè)，商業(yè)僅靠臨街的一些小商鋪，地塊適宜打造商業(yè)綜合體加高層住宅。
2、劣勢：此項(xiàng)目屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，需繳納一定的稅費(fèi)。陽谷縣位于魯西地區(qū)，屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)。周邊樓盤如：濱河國際、盛泰華府二期即將開盤，競爭較為激烈。
3、機(jī)會(huì)：陽谷縣沒有大型的公園，目前地塊南邊金水湖公園正在建設(shè)，完工后會(huì)吸引很大人氣。而且老城區(qū)道路破舊、交通擁擠，沒有高品質(zhì)的樓盤，使得南部城區(qū)成為市民購房首選區(qū)域，市場需求巨大，本項(xiàng)目處于該區(qū)域核心地段，各項(xiàng)配套日臻成熟，未來上市占得先機(jī)。
4、威脅：陽谷縣整體房地產(chǎn)市場緊俏，而且沒有高品質(zhì)樓盤，居民購買導(dǎo)向?yàn)楦纳菩妥》?，需要投資人提高商品房整體品質(zhì)，商業(yè)方面需要引進(jìn)大型商業(yè)類型，集聚人氣，促進(jìn)銷售。