湖南邵陽(yáng)市邵陽(yáng)縣36.5畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣(mài)時(shí)間：10月23日）
城市概況：“中國(guó)茶油之都”邵陽(yáng)縣屬革命老區(qū)，是新定的國(guó)家扶貧開(kāi)發(fā)工作重點(diǎn)縣和國(guó)家退耕還林項(xiàng)目重點(diǎn)縣，位于湖南省中南部偏西，邵陽(yáng)市南部，資江上游。地形南高北低，丘陵為主。煤儲(chǔ)量8768萬(wàn)噸，居邵陽(yáng)市9縣第一。邵陽(yáng)縣轄12個(gè)鎮(zhèn)、10個(gè)鄉(xiāng)，全縣總?cè)丝诩s104萬(wàn), 城區(qū)人口約14萬(wàn)，全縣城市化率33.2%。交通便利，有洛湛鐵路、二廣高速過(guò)境，縣治塘渡口，距邵陽(yáng)市33.5公里。2013年全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值99.4億元，增長(zhǎng)10.1%；財(cái)政總收入7.3億元，增長(zhǎng)27.45%，增速居全市第二；完成固定資產(chǎn)投資99.1億元，增長(zhǎng)38.2%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額38.7億元，增長(zhǎng)13.7%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到17442元、6316元，分別增長(zhǎng)10.1%、12.8%。商品房期房銷(xiāo)售面積7.6544萬(wàn)平方米，全縣在售商品房均價(jià)3100元/平，最高達(dá)3500元/平，商鋪價(jià)格12000-14000元/平方之間。
【拍賣(mài)標(biāo)的】邵陽(yáng)縣城東新區(qū)行政文化片區(qū)B-03-02地塊（開(kāi)元大道以西，夫夷新城以北地塊），土地面積24334平方米（合36.5畝），土地用途：商服用地/住宅用地；容積率≤3.5，建筑密度≤25%，綠地率≥35%；起拍價(jià)4625萬(wàn)元（單價(jià)126.7萬(wàn)/畝，樓面地價(jià)542元），競(jìng)買(mǎi)保證金1000萬(wàn)，履約保證金200萬(wàn)。
【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】
1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯：項(xiàng)目位于邵陽(yáng)縣城東新區(qū)政治文化商業(yè)片區(qū)的中心位置，地塊周邊交通便利，未來(lái)人流匯集，商業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值巨大。距離二廣高速G55、塘渡口火車(chē)站均在兩公里范圍，到老城區(qū)500米。周邊規(guī)劃邵陽(yáng)大道、政德路都已開(kāi)工建設(shè)。配套設(shè)施齊全，新人民醫(yī)院到項(xiàng)目地塊200米，邵陽(yáng)縣一中將落戶(hù)項(xiàng)目地塊附近。規(guī)劃行政中心及市民廣場(chǎng)均在項(xiàng)目北側(cè)，正在規(guī)劃中的商業(yè)步行街與項(xiàng)目地塊零距離。
2、購(gòu)房需求旺盛：邵陽(yáng)縣總?cè)丝诮偃f(wàn)，城區(qū)常住人口14萬(wàn)左右。老城區(qū)十分擁擠破舊，已然無(wú)法滿(mǎn)足城市發(fā)展需求，城區(qū)住房改善需求非常迫切。因?yàn)榈貏?shì)原因，整個(gè)老城區(qū)基本都是沿著一條主干道建設(shè)，很多地都是開(kāi)山炸土而來(lái)，改造開(kāi)發(fā)難度大，唯有項(xiàng)目所處區(qū)域地勢(shì)相對(duì)平坦，邵陽(yáng)市的未來(lái)發(fā)展是也只能是該區(qū)域。當(dāng)前區(qū)域正處于大開(kāi)發(fā)的前夜，剛需旺盛，機(jī)遇難得。
3、新區(qū)發(fā)展大勢(shì)所趨：城東政治商業(yè)文化片區(qū)規(guī)劃合理，商業(yè)、社會(huì)配套設(shè)施齊全，包括行政中心、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)步行街等都在這里匯集，已建成的有人武部、人民醫(yī)院，規(guī)劃司法局、婦幼保健院、縣一中、人防指揮中心、行政中心、市民公園都將落戶(hù)于此。新區(qū)將是縣政府為全面提升城市品位全力打造的龍頭工程——生態(tài)城市客廳。與項(xiàng)目相鄰的“夫夷新城”是邵陽(yáng)縣目前最大的商業(yè)住宅綜合型小區(qū)，這里將是邵陽(yáng)縣人氣最匯集的地段。