（一） 項(xiàng)目區(qū)位分析
1.項(xiàng)目基本情況介紹
此項(xiàng)目位于確山縣龍山路與秀山石場(chǎng)鐵路專用線交叉口處，中國(guó)石化確山第一加油站西側(cè)。地處繁華城區(qū)，周邊教育、商業(yè)、金融、政務(wù)等配套設(shè)施齊全，緊挨縣政府、公安局、司法局等政務(wù)機(jī)關(guān)，環(huán)境優(yōu)美，適宜做商業(yè)、住宅開(kāi)發(fā)。
3. 項(xiàng)目四至：未來(lái)大道北側(cè)、愛(ài)民路東側(cè)、鐵路專用線北側(cè)，龍山大道（107國(guó)道）西側(cè)。
4. 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：
用地性質(zhì)：商業(yè)商務(wù)用地，商業(yè)面積不小于總建筑面積的40%。
用地規(guī)模：29933平方米（44.9米）
容積率：小于等于3.0
建筑限高：100米
建筑密度：小于等于40%
綠地率：大于等于25%
5. 項(xiàng)目出讓條件：項(xiàng)目參考價(jià)70萬(wàn)/畝，保證金為土地出讓金的20%。
（二）項(xiàng)目投資亮點(diǎn)
1. 地價(jià)優(yōu)勢(shì)
周邊地價(jià)均在80萬(wàn)/畝以上，而此地塊招商價(jià)僅為70萬(wàn)/畝,確山縣樓盤(pán)均價(jià)為3000元/㎡左右，而此地塊周邊樓盤(pán)是確山縣房地產(chǎn)的形象代表，引領(lǐng)確山房?jī)r(jià)，為3200元/㎡左右。
2. 項(xiàng)目資金占用小、短平快
此項(xiàng)目占地44.9畝，競(jìng)買(mǎi)保證金20%，約630萬(wàn)元，資金占用量小，適合大部分開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)。
3. 地段繁華、配套齊全
此項(xiàng)目地處繁華城區(qū)，周邊配套設(shè)施齊全，離新建縣政府800米，僅兩分鐘車(chē)程，距離原縣政府僅三分鐘車(chē)程。周邊體育館、政務(wù)機(jī)關(guān)、金融、教育等設(shè)施齊全