蒲城縣65.96畝使用權項目位于城南新區(qū)，東鄰錦原街（解放路），西鄰吉原路，南鄰五原路，鄰廣原街，地塊規(guī)整，四面臨路。北宗地面積43973.16㎡（65.96畝），用地性質(zhì)為居住用地，參考招商價格80萬/畝。容積率≤2.8，綠地率≥35%，建筑密度≤24%。住宅車位配建：1.0車位/100㎡。建筑整體退后錦原路退后道路紅線15m，吉原路退后道路紅線15m，五原路退后道路紅線20m，廣原街退后道路紅線15m。交通主出入口應考慮東邊、西邊。


優(yōu)勢：


1、蒲城縣總人口約80萬人，為陜西省第二人口大縣。


2、城南新區(qū)是蒲城縣重點發(fā)展區(qū)域及城市規(guī)劃發(fā)展的方向，全縣新的行政中心所在地，隨著新的政務中心建設，縣政府等行政事業(yè)單位將陸續(xù)搬至城南新區(qū)辦公，將極大的提升新區(qū)人氣，區(qū)域升值潛力巨大。


3、老城區(qū)因城中村較多，改造比較困難導致城區(qū)擁擠，開敞空間較少，環(huán)境品質(zhì)較差，生活質(zhì)量較低。項目位于城市新區(qū)，周邊景觀資源豐富，已建成的紫荊公園是蒲城縣最大的公園，未來項目南側建立城市運動公園，將極大提升區(qū)域環(huán)境品質(zhì)，適宜居住。


4、周邊興華學校是集小學、初中、高中為一體的全日制學校，連續(xù)八年高考穩(wěn)居全縣前茅，創(chuàng)造了蒲城高考“八連冠”，距項目地僅300米。蒲城高新醫(yī)院為三級綜合醫(yī)院，建成后將是渭北地區(qū)最大的醫(yī)療中心，與項目地僅一路之隔。


5、項目面積大，地塊平整、方正利于開發(fā)，已達五通一平。


市場總結

1、蒲城縣消費者置業(yè)最多關注的依然是價格，對社區(qū)配套及后期物業(yè)服務也有一定的關注。對品質(zhì)型產(chǎn)品需求強烈，渴望獲得身份的認可。

2、多層產(chǎn)品依然占據(jù)市場主流，小高層等低密度多層且社區(qū)規(guī)劃檔次較高的樓盤依舊火熱。

3、中小面積經(jīng)濟型產(chǎn)品成為市場主力：75-85㎡實用兩房，90-105㎡緊湊型三房，120-135㎡可變四房等戶型將成為近幾年的主流產(chǎn)品。

4、以城運公園、高新醫(yī)院、新政府中心為核心賣點，物業(yè)類型多元化、建筑風格超前化、樓盤戶型合理化、小區(qū)品質(zhì)高端化將成為項目的“形象代言人”。

蒲城縣位于陜西省關中平原東北部，屬渭南市管轄。東臨大荔縣、澄城縣；西接富平縣；北依白水縣、銅川市；南靠臨渭區(qū)。距渭南市區(qū)50公里，距西安市區(qū)100公里，屬于西安一小時經(jīng)濟圈城市。

縣域下轄17鎮(zhèn)，359個行政村，總人口80萬人，為陜西第二人口大縣。總面積1585平方公里。