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貴州省銅仁地區(qū)江口縣思源實(shí)驗(yàn)學(xué)校投資收益權(quán)標(biāo)的介紹
一、思源實(shí)驗(yàn)學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目投資收益權(quán)項(xiàng)目介紹
1、該項(xiàng)目其具體內(nèi)容包括：
A部分（現(xiàn)金）
江口縣思源實(shí)驗(yàn)學(xué)校的建設(shè)和學(xué)校劃撥用地及象獅大道片區(qū)約93.47畝土地收儲(chǔ)，概算所需資金為1000萬(wàn)元。
B部分（工程）
江口縣思源實(shí)驗(yàn)學(xué)校工程建設(shè)。包含項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)管網(wǎng)、道路支線、水電設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及教學(xué)樓、綜合樓、學(xué)生宿舍、食堂、體育場(chǎng)等，概算約6500萬(wàn)元。
后期可出讓地塊
江口縣象獅大道北側(cè)約93.47畝土地：在投資收益權(quán)競(jìng)得人將收儲(chǔ)資金打入江口縣政府財(cái)政，在進(jìn)場(chǎng)施工3個(gè)月后供地(暫定)。政府保證將不低于江口縣象獅大道北側(cè)約93.47畝土地進(jìn)行拍賣(mài)，投資收益權(quán)競(jìng)得人必須參與競(jìng)買(mǎi)。
收益分配
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓后，土地出讓后的溢價(jià)部份，政府投資人各占50%，按5：5進(jìn)行收益分配。

2、后期出讓地塊介紹
93.47畝（62313㎡），商住，容積率2.5，建筑密度30%，綠地率30%，限高80米，單價(jià)80萬(wàn)/畝；供地：工程進(jìn)場(chǎng)施工3個(gè)月后供地（暫定）
地塊項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
現(xiàn)狀：地塊位于象獅大道旁,現(xiàn)為凈地?zé)o任何附著物，已完成五通一平；臨街面長(zhǎng)具有商業(yè)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，商業(yè)住宅用地。
配套：周邊有學(xué)校、體育館、民族文化村等，基礎(chǔ)設(shè)施完善，是縣城商業(yè)與居住的極佳地段。
交通：目前到達(dá)江口縣城為全線高速公路，杭瑞高速（G56）貫穿銅仁全境,可直接抵達(dá)湖南省境內(nèi)；連接城區(qū)和景區(qū)的梵凈山大道已經(jīng)建成通車(chē)；地塊正前象獅大道為進(jìn)入城區(qū)必經(jīng)主干道，連接杭瑞高速及中心城區(qū)；地塊距縣城中心僅3分鐘車(chē)程，距離縣人民政府僅3公里，距離國(guó)家4A級(jí)景區(qū)梵凈山離地塊僅10公里距離交通優(yōu)勢(shì)明顯。
銅仁市2015年擬建銅仁市至江口縣的快速干道，干道從銅仁市碧江區(qū)直通江口縣的梵凈山大道，該道路無(wú)需通過(guò)高速，將銅仁至江口的路程縮短至20分鐘以內(nèi)，打造銅仁至江口的城景一體化。
房?jī)r(jià)：江口縣城住房?jī)r(jià)2900元/㎡—3400元/㎡，商鋪價(jià)格15000元/㎡—30000元/㎡。
建議：該地塊便于整體打造商業(yè)住宅于一體的高端小區(qū)，商業(yè)由于縣城內(nèi)唯一商業(yè)集中地為步行街，商業(yè)品質(zhì)較差，有待挖掘；住宅除江城國(guó)際以為，多數(shù)樓盤(pán)品質(zhì)較差；建議引入一些中等商業(yè)品牌入住商鋪（如德克士等），提高商業(yè)品質(zhì)，提升樓盤(pán)人氣。

二、城市基本情況
江口縣位于貴州省東部，享有“黔東門(mén)戶”之美譽(yù)?？偯娣e1869平方公里。江口縣轄2街道辦事處、6鎮(zhèn)、兩鄉(xiāng)，71個(gè)行政村，總?cè)丝?4萬(wàn)，城區(qū)人口8萬(wàn)。