推介項目
（一）項目概況
1、收儲土地地塊位于城北，總面積為約1150畝。
地塊編號 面積（畝） 土地
規(guī)劃用途為
商住用地 擬整理為凈用地規(guī)劃條件
容積率 建筑密度 綠化率
二號地塊 約156.07畝 擬定
綜合容
積率不
低于2.8 地塊具體分宗和控規(guī)以規(guī)劃部門出具的
規(guī)劃設計條件為準
四號地塊 約179.32畝
六號地塊 約188.22畝
七號地塊 約157.70畝
八號地塊 約361.16畝
九號地塊 約144.20畝
2、投資人工程的總投資額約22100萬元（實際可做工程約23800萬元，其中1700萬元由政府按進度撥付）。代建工程包括：
①S238公路二期工程：工程總投資17000萬元，該工程由政府給予財政補貼10%，投資人代建實際出資15300萬元）。
②學院路（舜皇路至冷東公路段）：投資2000萬元。
③青土坪路延伸至學院路段：投資約700萬元。
④鹿鳴路延伸至學院路段：投資約600萬元。
⑤投資權范圍內(nèi)土地的“三通一平”：投資約4000萬元。
具體工程范圍、內(nèi)容和質(zhì)量要求等以經(jīng)評審后批準實施的設計文件為準。具體施工范圍和工程量由東安縣城鎮(zhèn)建設投資開發(fā)有限公司確定，保證競得人可于拍賣成交后2個月內(nèi)進場施工。
其中學院路及兩條支路造價按2014年《湖南省市政工程消耗量標準》及與之配套的取費文件執(zhí)行，S238公路二期造價按最新《公路工程預算定額》及與之配套的取費文件執(zhí)行，所有工程通過東安縣財政審計部門評審結論后不下浮作為工程承包造價，工程結算最終以審計結論為準。工程施工周期暫未明確。
（二）拍賣條件
1、起拍價為4.025億元(合約35萬/畝)。
2、競買保證金為1500萬元
3、拍賣地點：長沙；
4、拍賣時間：2014年12月31日（暫定）
5、投資收益標準為投資權與使用權增值價差的80%；
6、土地出讓面積與支付的投資權價款相匹配
現(xiàn)金付至30%后6個月內(nèi)公示出讓實際支付投資權價款等價的土地；現(xiàn)金付至50%后，3個月內(nèi)公示出讓實際支付投資權價款等價的土地；現(xiàn)金付至70%后，3個月內(nèi)公示出讓實際支付投資權價款等價的土地；全部現(xiàn)金支付完和所有代建工程竣工驗收后，6個月內(nèi)公示出讓剩余土地。所有土地須在三年內(nèi)出讓完畢。
（7）資金支付
在簽訂《土地開發(fā)合同》后3個月內(nèi)付至現(xiàn)金部分的30%，首期供地后2個月內(nèi)付至現(xiàn)金部分的50%，第二期供地后2個月內(nèi)付至現(xiàn)金部分的70%，第三期供地后2個月內(nèi)付清現(xiàn)金部分。
實物部分在約定時間內(nèi)完工即可，具體時間未定。
三、項目優(yōu)勢
（1）地域優(yōu)勢
東安縣是離永州市最近的一個縣，有冷東公路直達半小時即可到永州市去，后期有可能打造永東一體化。整個東安縣的規(guī)劃極具前瞻性，是湖南大多數(shù)縣級市中的一個“異類”。新城區(qū)域道路均按地級市標準打造，雙向四車道是標配，主干道均是十車道。整個城市極具活力，工業(yè)基礎較好。
（2）市場優(yōu)勢
項目所匹配土地時東安最后僅剩的緊鄰老城區(qū)的土地，臨近配套完善。拿下了該項目，就相當于是東安的國土局，城區(qū)邊緣的絕版土地取舍的權利掌握自己手里。
（3）土地增值潛力大
項目地塊緊鄰老城區(qū)，如地塊二、四靠近東安四小，基準地價近80萬/畝，鑒于目前的市場行情，東安縣政府順應市場，項目投資權單價設僅為35萬/畝，后期的增值空間非常之大。