項(xiàng)目聯(lián)系人：向經(jīng)理：13871029204
1.項(xiàng)目基本情況介紹
此項(xiàng)目位于確山縣解放路與新民路交叉口，原縣政府、縣委地塊。地處繁華城區(qū)，緊鄰靖宇廣場(chǎng)、縣第一人民醫(yī)院、靖宇小學(xué)等機(jī)構(gòu)，周邊教育、商業(yè)、金融、政務(wù)等配套設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu)美，適宜做商業(yè)、住宅開(kāi)發(fā)。
地塊一：解放路北側(cè)、新民路西側(cè)，原縣政府地塊，占地約13.8畝。
地塊二：解放路北側(cè)、新民路東側(cè)，原縣委地塊，占地約20畝。
容積率：2.4-4.5，商業(yè)面積不小于總建筑面積的30%。項(xiàng)目參考價(jià)200萬(wàn)/畝。
（二）項(xiàng)目投資亮點(diǎn)
1. 地理位置優(yōu)勢(shì)
此地塊為原縣政府地塊。位于整個(gè)城市的最繁華地帶，周邊配套設(shè)施齊全，方圓一公里內(nèi)有靖宇小學(xué)、縣二中、縣一高等名校；縣第一人民醫(yī)院與地塊僅一街之隔；教體局、國(guó)土局、建設(shè)銀行等政務(wù)金融機(jī)構(gòu)環(huán)伺四周；不管是城市風(fēng)水，還是未來(lái)發(fā)展，都是做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最優(yōu)的地塊。
2. 項(xiàng)目資金占用小、短平快
此項(xiàng)目占地13.8畝，競(jìng)買保證金約1100萬(wàn)元，資金占用量小，適合大部分開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)，而投資回報(bào)率在100%以上。
3. 土地市場(chǎng)有序，商業(yè)開(kāi)發(fā)極缺
確山縣每年的土地出讓面積控制在300畝以內(nèi)，因而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有很大的需求，尤其在商業(yè)市場(chǎng)，僅有兩處成型的商業(yè)中心，商業(yè)市場(chǎng)極度不飽和。在城市最中心做高容積率的商業(yè)開(kāi)發(fā)，正是順應(yīng)了整個(gè)城市的發(fā)展規(guī)劃。
確山縣基本概況
確山縣位于河南省南部，淮河北岸，西依桐柏、伏牛兩山余脈，東眺黃淮平原，素有“中原腹地，豫鄂咽喉”之稱。全縣轄13個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總?cè)丝?0萬(wàn)，城鎮(zhèn)人口18萬(wàn)，總面積1711平方公里。確山四季分明，雨量充沛，氣候溫潤(rùn)，自然條件優(yōu)越，2005年被評(píng)為省級(jí)衛(wèi)生縣城?？h內(nèi)有以機(jī)械、化工、采礦等為主的工業(yè)生產(chǎn)體系；境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，是豫南最大的建材生產(chǎn)基地。確山以優(yōu)良的環(huán)境和豐富的資源吸引了眾多投資者。
近三年土地出讓信息
近三年，確山縣的土地價(jià)格基本呈遞增態(tài)勢(shì)，從2012年至今，土地價(jià)值一直在增值。而從土地出讓總量可以看出，確山縣的土地出讓情況非常合理，大地塊出讓面積有限，平均每年的土地出讓面積僅146畝，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較小，非常適合做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。