河南省南陽鄧州市城市綜合體項目招標
1、該項目位于河南省鄧州市穰城路東側、團結路南側、南閣路北側、東一環(huán)西側，為鄧州市老城區(qū)核心地段。2、該片區(qū)土地總面積340畝（實際面積以市規(guī)劃局出具的紅線圖為準）其中：（1）根據初步規(guī)劃，可供出讓的國有建設用地共260畝（如下圖ABCDF地塊），其

中220畝為可開發(fā)銷售的商住用地，40畝為安置房建設用地由市發(fā)投公司負責拿地建設集中安置。（2）在現(xiàn)有土地中，凈地有177畝（CDF地塊），需拆遷的集體用地約83畝（AB地塊）。（3）體育公園占地80畝（西南角），根據項目招商反饋情況，確定由政府另行自建或

納入到本次項目中一并完成投資。
3、土地四至和現(xiàn)狀性質如下規(guī)劃圖所示：
可出讓凈地：地塊C（77畝），地塊 D（60畝），地塊F（40畝）。
待拆遷毛地：地塊A（43畝、初步規(guī)劃為集中商業(yè)），地塊 B（約40畝）。
工程投資建設：1、圖中所示的E部分為擬建設的南閣路。2、還建安置房用地（建筑面積9.8萬平方米），占地約40畝。位方便規(guī)劃和開發(fā)，安置房的建設選址有兩種方案：（1）將安置房建在凈地的F區(qū)域，直接開發(fā)。（2）將安置房放在待拆遷的B區(qū)域，先拆后建。
二、關于城市綜合體片區(qū)規(guī)劃說明（指導意見）：
1、根據政府的改造理念，該片區(qū)進行整體改造，打造成為鄧州市獨一無二的城市綜合體項目，在適度兼顧住宅的同時，側重點是進行集中商業(yè)的業(yè)態(tài)布局和開發(fā)，主要目的是改善和提升城市功能和形象，而非單一普通住宅小區(qū)（附底層街鋪）的開發(fā)建設。
2、規(guī)劃和開發(fā)遵循統(tǒng)一規(guī)劃、分步供地和開發(fā)（五宗地可分期出讓）的原則，本規(guī)劃為政府前期初步研究的開發(fā)方案，尚未形成正式批文，仍有完善空間，投資人可結合鄧州市的實際情況，根據自身就城市綜合體開發(fā)的定位和運營提出新的規(guī)劃方案報政府商討，規(guī)劃重

點應考慮集中商業(yè)的業(yè)態(tài)布局和開發(fā)在個片區(qū)規(guī)劃中所占的比重和在提升城市功能中的亮點，商業(yè)業(yè)態(tài)布局和用地規(guī)劃可不受本規(guī)劃的分區(qū)和土地現(xiàn)狀的限制。
3、占地80畝的體育公園規(guī)劃已經確定，原則不會改變，初步確定由政府投資建設，投資概算約0.8-1億元（若投資人有投資興趣且能夠承擔建設成本也可考慮一并投資建設）。
4、安置房建筑面積為9.8萬平方米，系滿足該片區(qū)征地拆遷安置所必須建設，投資人可綜合考慮片區(qū)開發(fā)的因素結合征地拆遷的實際情況靈活設定具體規(guī)劃用地方案。

詳情咨詢漢海拍賣周經理 18182607192 625949539@qq.com