拍賣標的】三宗地塊均位于磁州路東段路南，振興路東段路北，中華慈大街西側，古漳北大街東側。可供出讓土地總面積約為235畝（地塊一約96畝、地塊二約96.12畝/其中包含商業(yè)面積約15畝、地塊三約42.28畝），土地用途為二類居住用地，容積率 1＜R≤2.8；建筑密度：居住用地≤20%；商業(yè)用地≤40%；綠地率：二類居住用地≥35%；商業(yè)用地≥25%。參考價：90萬/畝

【項目優(yōu)勢】：

(一)項目位于第一中學對面，人流量密集

目前現(xiàn)狀為耕地，周圍商業(yè)氛圍濃厚，項目周邊政府部門林立，包括：財政局、國土局、審計局、交通局、信用社等。地塊以西幸福城背后擬建小學（規(guī)劃中）、地塊三西側擬建中學（規(guī)劃中）、商業(yè)步行街（規(guī)劃中）。除商業(yè)用地外，可額外配建不超過總建筑面積10%的沿街配套商業(yè)。

（二）房地產市場緊俏，均價不菲。

目前磁縣城鎮(zhèn)化率正在迅猛提高，地塊周邊配套成熟，磁縣房地產市場需求旺盛，潛力較大，值得投資。地塊西側磁州首府今年6月19日摘牌拿地價格為105萬/畝。

4、情況說明：

①53地塊面積均已包含商業(yè)地塊，由競得人建設，除此之外，三塊地均可額外配建不超過地上總建筑面積10%的商業(yè)（具體標準詳見規(guī)劃條件書）；

②52號地塊以北臨磁州路為土地利用林地，由競得人自行規(guī)劃建設人行道、公園、綠化或在地塊邊界配建商業(yè)（具體標準詳見規(guī)劃條件書）；

③地塊以東中華慈大街與邯鄲市中華南大街相通，車程20-30分鐘即到，交通便利，政府有意向向東規(guī)劃發(fā)展，今后該區(qū)域勢必升值空間巨大。

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