一、項目基本情況
1、項目標的范圍界定

項目位于武昌區(qū)首義新村37棟1層1號房地產(chǎn)（具體坐落于首義路與長湖北路交匯處西南角，現(xiàn)武漢祥順成生鮮市場），產(chǎn)權(quán)屬于武漢康信商貿(mào)有限公司所有，房地產(chǎn)用途為商業(yè)服務(wù)，產(chǎn)權(quán)證載建筑面積為1089.79㎡，土地證載面積為166.76㎡。參考價：2500萬元。
2、項目標的實物狀況

項目宗地地塊形狀較為規(guī)則，實際開發(fā)程度已達到紅線內(nèi)、外“六通”（通路、通電、通訊、通上水、通下水、通氣），宗地紅線內(nèi)場地平整。

地勢較為平坦，地址狀況良好，抗震能力較強。

該宗地等級用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地。房屋為鋼混結(jié)構(gòu)。

標的物實物狀況一覽表

坐落

建筑面積（㎡）

所在樓層/總樓層

層高（米）

建筑年份

綜合成新率

空間布局

設(shè)施設(shè)備

裝修裝飾

現(xiàn)狀用途

武昌區(qū)收益新村37棟1層1號

1089.79（土地證載166.76）

1/10

約3.5

1996

8.5

臨長湖北路10余套鋪面；內(nèi)設(shè)中型生鮮市場

基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備齊全，性能良好

平屋頂，外墻為防水涂料，內(nèi)墻、天花板為大白漿罩面，地面鋪防滑地磚，轉(zhuǎn)閘門

商鋪、菜市場

土地權(quán)益狀況一覽表

土地使用證號

坐落

土地使用權(quán)面積（㎡）

土地用途

土地使用權(quán)類型

終止日期

土地使用權(quán)年限（年）

登記時間

昌國用（商2005）第4243號

武昌區(qū)首義路街首義新村37棟1層1號

166.76

商業(yè)服務(wù)業(yè)用地

劃撥

/

40

2005-8-3

閱馬場區(qū)位：

l 閱馬場位于湖北武漢市武昌城區(qū)中部，蛇山南麓，東接蛇山洞延伸出來的武昌路，南至閱馬場小學(xué)，西到湖北劇院，北臨蛇山南麓黃鶴樓下，東西長100米，南北寬300米（另一資料為東西長200米，南北寬400米，可能因計算方式不同）。武珞路以此為起點，橫貫廣場的中部，并向東伸展，西北與武漢長江大橋的引橋公路相連，西南與彭劉楊路相通，是連通武漢三鎮(zhèn)的主干道。

l 閱馬場片區(qū)交通便捷，四通八達，緊連接長江大橋。

l 周邊戶部巷小吃名滿中國，首義園小吃街也是風(fēng)味獨特;司門口商業(yè)街、付家坡長途客運站，閱馬場周邊盡享所有優(yōu)勢，得天獨厚的地理造就了整個地段的升值潛力。商業(yè)投資價值巨大。

4、項目優(yōu)勢分析

v 地段優(yōu)勢：老城核心，地段稀缺不可復(fù)制。地處首義路與武珞路交匯處，武昌區(qū)老城中心地段。

商業(yè)服務(wù)優(yōu)勢：周邊居住氛圍非常濃厚，人流量大。現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)為滿足居民生活必須的菜市場。其服務(wù)半徑輻射周邊2公里以上。

v 價格優(yōu)勢：市場評估價3500萬元，項目招商參考價2500萬元（合約22940元/㎡），即低于市場參考價的70%，超低價格即能擁有武漢核心商圈內(nèi)優(yōu)質(zhì)商鋪。價格優(yōu)勢明顯。

v 投資收益優(yōu)勢：經(jīng)實地調(diào)查，該項目外鋪租金220-300元/㎡/月，內(nèi)鋪租金100-200元/㎡/月。保守預(yù)估整體租金水平約200元/㎡/月。在不考慮租金的年增長率的前提下，保守估算靜態(tài)租金回報率可達約10.5%，如考慮租金年增長率，租金回報率更高。

v 項目運作優(yōu)勢：委托人為中信資產(chǎn)管理有限公司。中信資產(chǎn)管理有限公司（CITIC Asset Management Corporation Ltd。）（簡稱“中信資產(chǎn)”），是中國中信集團有限公司旗下，從事資產(chǎn)管理、典當短期融資、融資租賃、商業(yè)保理及私募股權(quán)投資等類金融業(yè)務(wù)的專業(yè)公司。中國中信集團有限公司是中國改革開放的總設(shè)計師鄧小平同志親自倡導(dǎo)和批準，由原國家副主席榮毅仁先生于1979年10月創(chuàng)辦。目前，中信集團有限公司已成為綜合優(yōu)勢明顯、若干領(lǐng)域領(lǐng)先、具有核心競爭力的國際一流大型企業(yè)集團。標的物兩證齊全，辦理過戶方便快捷。