項(xiàng)目簡(jiǎn)介
項(xiàng)目一、優(yōu)撫醫(yī)院對(duì)面地塊（約102畝）參考價(jià)：總價(jià)約2.45億，單價(jià)約240萬(wàn)/畝
該地塊位于宜昌高新區(qū)東山園區(qū)桔鄉(xiāng)路與運(yùn)河交叉口東側(cè)（鑫昌大市場(chǎng)后側(cè)），用地面積68416.381平方米，規(guī)劃為居住用地，容積率不大于3.0，建筑密度不大于25%，綠地率不小于30%。
配套設(shè)施要求：建筑面積不少于1500平方米的凈菜市場(chǎng)，凈菜市場(chǎng)由投資人持有。用地面積不少于2700平方米的八班幼兒園，幼兒園已毛坯無(wú)償交付給政府。
優(yōu)勢(shì)：
區(qū)域優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于東山商圈內(nèi)，所屬區(qū)域發(fā)展成熟，入駐產(chǎn)業(yè)頗多，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，區(qū)域內(nèi)置業(yè)需求者較多。
交通配套優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目南側(cè)為宜昌市城市發(fā)展“大動(dòng)脈”發(fā)展大道，離高速路口直線距離僅600米，內(nèi)外交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)。
地段優(yōu)勢(shì)：距東山商圈核心水悅城僅1.2公里；項(xiàng)目周邊有商業(yè)氛圍濃厚有，華潤(rùn)蘇果超市、水悅城、康龍建材市場(chǎng)、東山家私市場(chǎng)等等。生活配套齊全，緊鄰優(yōu)撫醫(yī)院、人民銀行，與在建希爾頓酒店僅3分鐘路程。
景觀優(yōu)勢(shì)：背靠運(yùn)河，環(huán)境優(yōu)美；且地段幽靜，宜打造高品質(zhì)景觀社區(qū)，依托良好的景觀資源以及比鄰繁華地帶的優(yōu)勢(shì)，真正意義上的“出則繁華，入則寧?kù)o”。
規(guī)模優(yōu)勢(shì)：占地102畝，后期可開(kāi)發(fā)計(jì)容建筑面積約20萬(wàn)㎡，規(guī)模適中，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。
市場(chǎng)口碑優(yōu)勢(shì)：地塊周邊專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)眾多，人氣旺，且周邊星運(yùn)城、中央公園銷(xiāo)售情況火爆，升值潛力巨大。
投資利潤(rùn)優(yōu)勢(shì)：周邊成型社區(qū)售價(jià)最高已經(jīng)超過(guò)7000元/㎡，本項(xiàng)目參考地價(jià)240萬(wàn)元/畝，折算樓面地價(jià)約1200元/㎡，周邊市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)小，且項(xiàng)目品質(zhì)較高，易在較小的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中縮短去化周期，快速資金回循環(huán)開(kāi)發(fā)，從而獲得最大的投資收益。

項(xiàng)目二、環(huán)達(dá)地塊（約16.49畝）參考價(jià)：總價(jià)約5400萬(wàn)，單價(jià)約330萬(wàn)/畝
該地塊位于宜昌高新區(qū)東山園區(qū)桔鄉(xiāng)路、大連路交叉口西北側(cè)約400米處，用地面積10994.161平方米，目前規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，容積率不大于3.8，建筑密度不大于30%，綠地率不小于30%，商業(yè)建筑面積比15%-30%。
優(yōu)勢(shì)：
區(qū)域優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于東山商圈內(nèi)，所屬區(qū)域發(fā)展成熟，入駐產(chǎn)業(yè)頗多，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，區(qū)域內(nèi)置業(yè)需求者較多。
交通優(yōu)勢(shì)明顯：地塊緊鄰汕頭路與青島路，距城市“大動(dòng)脈”發(fā)展大道僅1分鐘，青島路即將貫穿，屆時(shí)縮減東山商業(yè)圈與金東山商業(yè)圈距離。
周期短、回籠資金快：項(xiàng)目屬于短平快小項(xiàng)目，項(xiàng)目可做15%-30%的商業(yè)，周邊居住社區(qū)已成型，東山康城、東苑新城均屬于老樓盤(pán)，地塊形狀為長(zhǎng)方形，且臨街面較長(zhǎng)，商業(yè)價(jià)值高，便于去化。
地價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯、利潤(rùn)高：緊鄰周邊地塊2013年成交土地單價(jià)近410萬(wàn)元/畝，周邊成型社區(qū)二手房最高已經(jīng)超過(guò)7000元/㎡，本項(xiàng)目參考地價(jià)330萬(wàn)元/畝，折算樓面地價(jià)約1300元/㎡，屆時(shí)可依托東山園區(qū)大量人流、學(xué)校片區(qū)的消費(fèi)群體使項(xiàng)目去化無(wú)壓力，投資利潤(rùn)非常之高。