遼寧省沈陽市新民市西城片區(qū)投資權標的介紹 -項目詳詢漢海拍賣集團覃經理13995518704
項目介紹
【地理位置】
項目位于新民市主城區(qū)西城街道，包含新民市人民醫(yī)院西側、新民三中東側及南側片區(qū)。
【規(guī)劃條件】
用地性質：商??；容積率：≯2.5。
用地面積：待征收土地面積632.88畝，其中回遷房建設占地140畝，后期可出讓面積約493畝。
【項目關鍵詞】
舊城改造、約27萬平還建房工程、核心城區(qū)。
【投資權具體內容】
（一）投資權總價款約46134萬元，構成如下：
1、現(xiàn)金部分：片區(qū)內土地征收過程費用（搬家費、過渡費等）約1500萬元，自拍賣成交之日起一個月內付清。
2、工程部分：278963.8平回遷房建設工程概算約44634萬元，投資人自籌建設資金以滿足工程投入進度，以新民市審計局審計結果確定最終價款。
（二）土地供應
后期可出讓土地493.4畝，折合單價93.5萬元/畝，樓面地價561元/平。
（三）投資權價款結算
投資人完成西城片區(qū)的投資并完成土地出讓活動后，投資人與新民市按以下約定進行結算：
1、投資人與新民市按約定對工程投資進行審計結算，確定最終的項目投資權價款，由新民市從493.4畝土地出讓價款中償還。
2、若投資人參與出讓活動并按約定報價，但未能競得土地使用權，新民市全額返還投資人支付的項目投資權價款（含工程投資款），并按約定分享土地溢價收益，不計利息。
（四）土地出讓的溢價收益分配
后期土地出讓成交價與項目投資權成交價款之間的差價為溢價部分，溢價部分新民市與投資人按照2:8共享收益。
項目優(yōu)勢
1、本案地處老城區(qū)核心區(qū)域內，配套完善，包括人民醫(yī)院、西城農貿市場、新民三中、新民三小、幼兒園等等；
2、本案是新民市重點推進項目，可享受棚戶區(qū)改造全面優(yōu)惠政策，政府支持力度大。
3、本案涉及27萬余平回遷房建設，項目整體現(xiàn)金占用極少，開發(fā)壓力小，且項目處于起步階段，投資人早期介入項目的一級開發(fā)中來，將會以低廉的成本獲得最大的收益，土地升值空間巨大。
相關政策
（一）稅費減免政策。
對于棚戶區(qū)改造項目，免征政府性基金（包括城市基礎設施配套費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項基金、城市教育附加費、地方教育附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等項目）；免收行政事業(yè)性收費（包括防空地下室異地建設費、白蟻防治費等項目）；土地出讓收入在扣除國家、省規(guī)定計提的專項資金（包括農業(yè)土地開發(fā)資金、國有土地收益基金、廉租住房保障資金、教育資金、農田水利建設資金）后，全部返還相關地區(qū)政府，專項用于棚戶區(qū)改造項目。
（二）稅收優(yōu)惠政策。
棚戶區(qū)改造安置住房建設按照國家有關稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行。
（三）城市基礎設施配套政策。
市級（不含獨立財稅區(qū)）棚戶區(qū)改造項目，完全用于改造安置住房建設用地，市建委將結合項目實際需求，同步實施城市基礎設施配套工程（市政基礎設施配套工程主要包括道路、排水、給水、路燈、交通設施）。
（四）建設用地供應政策。
棚戶區(qū)改造安置住房用地納入全市土地供應計劃優(yōu)先安排，經市規(guī)劃國土局統(tǒng)一規(guī)劃審批，并簡化行政審批流程，提高審批效率。棚戶區(qū)改造地塊以掛牌方式出讓，由各地區(qū)成立具有房地產開發(fā)資質的國有公司參與競買。
（五）資金支持政策。
棚戶區(qū)改造資金由各地區(qū)負責籌集，市政府積極申請中央補助城市棚戶區(qū)改造專項資金，并幫助協(xié)調國家開發(fā)銀行和國家工商總行給予信貸支持。各地區(qū)可通過本地區(qū)國有公司發(fā)行企業(yè)債券方式融資。市財政籌集3億元資金，通過“以獎代補”方式，對各地區(qū)棚戶區(qū)改造項目實施獎勵補貼。
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