【拍賣標(biāo)的】
項(xiàng)目位于羅田縣城南新區(qū)鳳城大道（雙向六車道）與鳳城二路（雙向四車道）交匯處東南側(cè)，東臨16米道路，南臨21米道路。居住氛圍濃厚，配套設(shè)施齊全，處于羅田縣“富人區(qū)”——城南新區(qū)核心地段，區(qū)域市場(chǎng)認(rèn)可度非常高。地塊方正，三面臨街，十字路口，商業(yè)價(jià)值較大，招商參考價(jià)170萬(wàn)元/畝。
【規(guī)劃條件】
地塊編碼 地塊面積 用地性質(zhì) 停車位 容積率 建筑密度 綠地率
05-1 24392.3㎡ 商住
（商住比≤1:1） 居住：0.5個(gè)/戶；
商業(yè)：0.3個(gè)/100㎡ ≥1.0
≤4.0 ≤35％ ≥15％
說(shuō)明：
1、建、構(gòu)筑物退讓：地塊后退鳳城大道道路紅線10米，后退鳳城二路及東側(cè)、南側(cè)道路紅線5米，紅線后退用地須綠化；
2、公共配建：社區(qū)服務(wù)用房建筑面積不小于總建筑面積的0.1%；
3、建筑密度可以調(diào)整為40%；
4、南側(cè)城南休閑廣場(chǎng)8119.8㎡場(chǎng)地可以無(wú)償提供給投資人使用，且廣場(chǎng)停車位可計(jì)小區(qū)停車位。
【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】
1、規(guī)劃優(yōu)勢(shì)：地塊方正，土地平整，易于開發(fā)，占地約36.5畝，計(jì)容總建面約10萬(wàn)㎡，規(guī)模適中，是目前土地市場(chǎng)需求旺盛產(chǎn)品；
2、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)：城南新區(qū)市場(chǎng)認(rèn)可度極高，區(qū)域房地產(chǎn)去化情況良好，是城市“富人區(qū)”；
3、地段優(yōu)勢(shì)：黃金地段，十字路口，區(qū)域發(fā)展成熟，商業(yè)價(jià)值巨大；同時(shí)區(qū)域
4、配套優(yōu)勢(shì)：已入住或即將入住小區(qū)較多，生活配套無(wú)憂，市政配套完善；南側(cè)規(guī)劃的休閑廣場(chǎng)是附近唯一的綠化廣場(chǎng)，未來(lái)必定帶來(lái)大量的人流，更大的提升項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值，且南側(cè)廣場(chǎng)基本可算是本項(xiàng)目的專屬配套；
5、開發(fā)優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目北側(cè)地塊成交價(jià)255萬(wàn)元/畝，本項(xiàng)目的參考價(jià)格有明顯優(yōu)勢(shì)；且區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)去化速度較快，保守預(yù)計(jì)住宅銷售均價(jià)3600元/㎡以上，商業(yè)可售均價(jià)6500元/㎡以上，項(xiàng)目開發(fā)利潤(rùn)較高。