北京市密云水庫(kù)旁90畝住宿餐飲建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓
發(fā)表于：2013-06-07 11:57
北京京溪伊農(nóng)鄉(xiāng)村酒店項(xiàng)目是由北京市密云縣發(fā)改委立項(xiàng)，經(jīng)北京市政府批準(zhǔn)的休閑農(nóng)家樂(lè)項(xiàng)目，項(xiàng)目位于上風(fēng)上水、風(fēng)景秀麗的密云水庫(kù)南岸，距水庫(kù)僅1000米，擁有北京最為優(yōu)越、無(wú)污染的原生態(tài)景觀。項(xiàng)目占地90畝，其中77畝為住宿餐飲建設(shè)用地。
一、 交通：
京承高速16出口（順密路）出來(lái)，沿水庫(kù)方向25公里；17出口（密三路）出來(lái)7公里到達(dá)本項(xiàng)目，距北四環(huán)75公里，距密云縣中心8公里。
二、 周邊項(xiàng)目和配套設(shè)施：
君山國(guó)際高爾夫別墅（均價(jià)20000元/平米）；觀塘云鼎四合院項(xiàng)目（均價(jià)20000元/平米）；云佛度假村滑雪場(chǎng)（綜合娛樂(lè)）；云湖度假村（酒店）。
三、 手續(xù)辦理情況（后附影印件）：
1、發(fā)改委立項(xiàng)（《項(xiàng)目備案通知》預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)），
2、規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)（已取得，建筑控制規(guī)模大于等于25910平方米，小于等于77740平方米）；
3、北京市政府批復(fù)（已批復(fù)）；
4、土地使用證（已核發(fā)）；相關(guān)政府稅費(fèi)已全部交齊；
5、鄉(xiāng)村建設(shè)工程規(guī)劃許可證正在辦理中（注；圖紙報(bào)上即可核發(fā)）。
四、 項(xiàng)目工地現(xiàn)狀：
七通一平；290米深巖石井一眼，已投入使用；315變壓器一臺(tái)，安裝完畢投入使用；污水處理設(shè)施安裝完畢投入使用（此為政府為本項(xiàng)目做的配套設(shè)施）；天然氣、熱力接口為本項(xiàng)目預(yù)留；電信、歌華線路已通；仿古圍墻、中式門(mén)樓；城東水庫(kù)路直達(dá)本項(xiàng)目。
五、 經(jīng)濟(jì)效益分析：
本項(xiàng)目位于風(fēng)景秀麗的密云水庫(kù)南岸，距密云縣城僅8公里，所以非常適合做酒店、托老中心、培訓(xùn)中心、高檔會(huì)所、無(wú)污染的工廠等項(xiàng)目。
如果按中等建筑規(guī)模38500平米計(jì)算，樓面價(jià)格不超過(guò)1300元/平方米，土建及市政建設(shè)成本2200元/平方米，房產(chǎn)總成本不超過(guò)3500元/平方米，以目前密云縣房地產(chǎn)價(jià)格，本項(xiàng)目房產(chǎn)評(píng)估價(jià)至少10000元/平方米，直接溢價(jià)2.5億元左右。所以無(wú)論作何用途都具有較大的成本優(yōu)勢(shì)。
六、 招商方式：轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓價(jià)5000萬(wàn)。
聯(lián)系人：陳先生
聯(lián)系電話：18600596165
