一塊土地背后的商戰(zhàn)--南陽(yáng)楊天海的申訴路
發(fā)表于：2013-09-24 12:18
南陽(yáng)天海金苑商住項(xiàng)目是由南陽(yáng)天海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱天海公司)擬開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)，天海公司法人代表?xiàng)钐旌哪详?yáng)市玉米綜合開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱玉米公司)受讓該宗土地后，卻高興不起來(lái)。。。
一紙委托一波三折
張希云，原南陽(yáng)市玉米綜合開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司經(jīng)理。2005年夏秋之際，楊天海與張希云經(jīng)人介紹相識(shí)。同年10月16日，張希云以原南陽(yáng)市玉米綜合開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司法定代表人名義，將玉米公司及公司位于明山路西側(cè)的土地等資產(chǎn)，以600萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給楊天海，楊天海足額向張希云支付了轉(zhuǎn)讓價(jià)款。
后來(lái)，楊天海多次向張希云索要土地手續(xù)，張希云卻告知他土地被鄭州市人民檢察院查封了，且玉米公司也因未按時(shí)年檢被工商部門(mén)吊銷了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。楊天海在申報(bào)變更土地用途時(shí)，因上述障礙使申報(bào)工作難以進(jìn)行。
由于原南陽(yáng)市玉米公司未參加年檢，于1999年被工商機(jī)關(guān)吊銷了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2006年，經(jīng)張希云同意，楊天海重組玉米公司(2008年10月31日注冊(cè)完成)，并向有關(guān)部門(mén)反映土地查封問(wèn)題，2007年5月，鄭州市人民檢察院解除了對(duì)該土地的查封，2008年10月31日，工商機(jī)關(guān)給楊天海頒發(fā)了重組后玉米公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，楊天海擔(dān)任該公司法定代表人。經(jīng)楊天海多方努力，表明玉米公司土地改變用途的必要性和合理性，2009年秋，南陽(yáng)市人民政府批準(zhǔn)同意玉米公司的土地由工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商住地。
據(jù)楊天海反映，張希云利用楊天海委托其辦理相關(guān)土地手續(xù)之際，故意不使用楊天海所提供的真實(shí)合法手續(xù)，卻使用偽造的玉米公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照和他人的組織機(jī)構(gòu)代碼去辦理，將土地部門(mén)頒發(fā)給玉米公司的土地證擅自持有。
在楊天海完成土地用途變更之際，張希云于2009年9月21日同南陽(yáng)市中石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱中石公司)訂立合作開(kāi)發(fā)協(xié)議。據(jù)楊天海反映，張希云等人先后三次組織百余名社會(huì)閑雜人員強(qiáng)占楊天海的工地，遭到楊天海家人的堅(jiān)決反對(duì)，楊天海70多歲的老母親被打傷，工地保衛(wèi)人員周明偉被猛刺九刀。2013年4月，涉案的常某被南陽(yáng)市宛城區(qū)人民法院判處有期徒刑一年零六個(gè)月。
一場(chǎng)訴訟迷霧重重
2010年11月26日，張希云偽造借款協(xié)議和借據(jù)等進(jìn)行訴訟。2010年11月29日，西峽縣人民法院作出(2011)西民商初字第13號(hào)民事調(diào)解書(shū)，確定玉米公司于2010年12月6日前償還中石公司本息1800萬(wàn)元，逾期以楊天海已受讓位于南陽(yáng)市明山路西側(cè)的玉米公司土地抵償。2010年12月8日，西峽縣法院作出(2011)西法執(zhí)字第34號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，強(qiáng)制執(zhí)行楊天海的已受讓土地。
南陽(yáng)市公安局高新分局以涉嫌一地兩賣(mài)、炮制虛假訴訟涉及刑事犯罪，于2011年1月對(duì)張希云立案?jìng)刹椋?011年2月將涉案土地依法查封。就在警方查封此塊土地期間，2011年3月15日中石公司將涉案土地的土地證從土地部門(mén)借出，并向土地部門(mén)出具了借條。借條中，中石公司向土地部門(mén)承諾，“我公司保證按照高新區(qū)國(guó)土分局要求及時(shí)歸還。”隨后中石公司持該土地證和其他文書(shū)將玉米公司原有的《南陽(yáng)市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《南陽(yáng)市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》變更到自己公司名下。2011年7月25日，南陽(yáng)市人民政府作出宛市土證字(2011)第1號(hào)公告，依法將原頒發(fā)給中石公司的宛開(kāi)土國(guó)用(2011)字第00018號(hào)土地證注銷。
楊天海的艱難申訴，引起有關(guān)部門(mén)高度重視。2012年1月4日，南陽(yáng)市人民檢察院對(duì)西峽縣人民法院的這起訴訟案件提起抗訴。檢察機(jī)關(guān)認(rèn)為：西峽縣人民法院對(duì)涉案1600萬(wàn)元的案件無(wú)管轄權(quán)，應(yīng)由中級(jí)人民法院一審。案中玉米公司1999年7月6日已被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)玉米公司的法人代表不是張希云，原調(diào)解書(shū)認(rèn)定事實(shí)的主要證據(jù)系偽造。2012年5月26日，南陽(yáng)市中級(jí)人民法院作出(2012)南民商再字第11號(hào)民事裁定書(shū)，查明中石公司和玉米公司之間不存在真實(shí)的借貸關(guān)系，依法將西峽縣人民法院作出的(2011)西民商初字第13號(hào)民事調(diào)解書(shū)撤銷。2012年6月17日，南陽(yáng)市宛城區(qū)人民法院作出(2012)南宛邢初字第216號(hào)刑事判決書(shū)，判處張希云有期徒刑十四年，同時(shí)判令張希云個(gè)人退賠騙取中石公司的7066969元。張希云不服，提起上訴。2012年9月27日，南陽(yáng)市中級(jí)人民法院作出(2012)南刑一終字第159號(hào)刑事裁定書(shū)，駁回其上述、維持原判。
2012年7月27日，西峽縣人民法院作出西法執(zhí)字第220-1號(hào)執(zhí)行裁定，要求南陽(yáng)市國(guó)土資源局高新分局，將土地從中石公司變更到楊天海受讓的南陽(yáng)市玉米綜合開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司名下。2012年8月11日，南陽(yáng)市國(guó)土資源局高新分局依據(jù)生效的法律文書(shū)和楊天海提供的合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照等手續(xù)，依照法定程序給楊天海頒發(fā)了土地證。
揚(yáng)天海：保留起訴權(quán)利
中石公司對(duì)西峽縣人民法院作出的執(zhí)行裁定提出執(zhí)行異議。2012年10月8日，西峽縣人民法院經(jīng)審查認(rèn)為，中石公司及張希云之子張邁所提異議不能成立，遂作出西法執(zhí)字第220-2號(hào)執(zhí)行裁定，駁回中石公司和張邁的異議。中石公司和張邁向上級(jí)法院提出執(zhí)行復(fù)議，2013年2月4日，南陽(yáng)市中級(jí)人民法院作出(2012)南中執(zhí)復(fù)字第23號(hào)執(zhí)行復(fù)議裁定書(shū)，駁回中石公司和張邁的復(fù)議。至此，楊天海所受讓的玉米公司和土地資產(chǎn)又回到楊天海名下。
之后，天海公司對(duì)此宗土地進(jìn)行了商業(yè)開(kāi)發(fā)。建設(shè)過(guò)程中，不斷有人宣稱天海公司沒(méi)有建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
9月9日，筆者就此問(wèn)題采訪了南陽(yáng)市規(guī)劃局法制科顏科長(zhǎng)。顏科長(zhǎng)表示：2011年，中石公司利用非法手段將原本屬于楊天海的玉米公司的兩個(gè)規(guī)劃證變更到自己名下，目前已經(jīng)法院裁定，“兩證”應(yīng)重新變更至原持有人楊天海的公司名下。故天海公司不存在違規(guī)開(kāi)發(fā)一說(shuō)。目前，南陽(yáng)市規(guī)劃局辦公會(huì)已作出決定并形成會(huì)議紀(jì)要，在最短的時(shí)間內(nèi)將“兩證”變更到玉米公司名下。南陽(yáng)市高新區(qū)國(guó)土局程科長(zhǎng)在接受筆者采訪時(shí)表示，天海金苑項(xiàng)目只有一個(gè)土地使用證，在楊天海任法人代表的玉米公司名下。
天海公司總經(jīng)理?xiàng)钐旌Ｔ诮邮芄P者采訪時(shí)稱，自己是玉米公司和天海公司的法人代表。目前該宗地產(chǎn)項(xiàng)目的合法手續(xù)都在自己的玉米公司名下，而天海公司只是該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體，所以天海金苑的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完全合法。有些網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于我們的虛假消息，敗壞我們公司名聲，我們將保留起訴的權(quán)利。
