常德市臨澧縣新人民醫(yī)院690畝土地收儲
發(fā)表于：2014-03-14 13:08
一、臨澧縣簡介
1、概況：臨澧縣位于湘西北，澧水中下游，東鄰津市，南接鼎城、桃源，西與石門毗鄰，北抵澧縣，地處常德的要沖。總?cè)丝?5萬，城區(qū)人口10萬。是國家商品糧、棉、油基地縣，湖南省綠色食品基地示范縣。臨澧石膏資源居全國前列、湖南省第一位、長江以南區(qū)域第一位，探明儲量為21億噸，有 “非金屬之都”之稱。
2、交通：臨澧縣距常德50km，距武漢300km，距常德桃花源機場60公里，該縣境內(nèi)國道、省道全部實現(xiàn)高等級化，臨澧縣內(nèi)有207國道縱穿南北，304省道橫貫東西，向南30分鐘可達全國高速公路樞紐城市——常德市，向北60分鐘可至湖北荊沙接通宜（昌）—黃（石）高速公路。距縣城9公里是二廣高速，2014年初即可通車，通車后可將通往常德和宜黃高速的時間縮短一半。
3、經(jīng)濟：2013年，臨澧完成地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）70.92億元，同比增長9.4%。工業(yè)總產(chǎn)值達到83.9億元，同比增長31.1 %。實現(xiàn)財政總收入45853萬元；其中一般預算收入30787萬元；上半年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8849.48元，同比增長8.8%。目前縣城房屋均價約3500元，項目地門面價格為15000-20000元。
二、項目介紹
該項目位于縣城北側(cè)，項目西側(cè)緊挨金鋒水庫，北面緊鄰臨澧明年通車的環(huán)城路，東至臨澧縣主干道迎賓路。
臨澧縣迎賓北路西側(cè)新人民醫(yī)院690畝土地投資收益權，包含新人民醫(yī)院周邊約690畝土地收儲、新人民醫(yī)院的工程建設及青年路與金鋒路的工程建設投資。
1、土地收儲
擬收儲土地總面積約690畝需土地收儲資金4000萬元，其中道路建設用地約150畝，后期可出讓的凈用地面積約540畝，規(guī)劃條件待定，擬定平均容積率為2.5。
項目地塊一：青年路以東，金峰路以南，人民醫(yī)院新址西側(cè)。凈用地面積約55畝。
項目地塊二：青年路以東，環(huán)城路以南，人民醫(yī)院新址北側(cè)。凈用地面積約156畝。
項目地塊三：青年路以東，金鋒路以南，人民醫(yī)院新址南側(cè)。凈用地面積約242畝。（經(jīng)與城投公司爭取，會重新配置地理位置較好的地塊給與我們公司，利于我司招商。）
項目地塊四：青年路以東，地塊三南側(cè)。凈用地面積約87畝。
以上地塊后期分宗按政府約定時間節(jié)點出讓。
2、工程代建
新人民醫(yī)院及青年路、金鋒路的工程建設投資約為2.8億元（以臨澧縣財政評審最終數(shù)值為準），工程造價按湘建價【2009】406號《湖南省建設工程工程量清單計價辦法》、《湖南省建筑裝飾裝修工程消耗量標準（2007）》、《湖南省安裝工程消耗量標準（2007）》、湘建價【2007】403號《關于調(diào)整工程安全防護、文明施工措施費的通知》不下浮執(zhí)行。
其中：
（1）青年路約兩公里、金鋒路約600米，兩條道路均按照40米寬設計標準建設，投資預算約為8000萬，預計兩年峻工。
（2）新人民醫(yī)院建設工程預算約為2億元。預計兩年完成建設。
該項目起拍價為以上共計3.2億元，單價為60萬/畝。后期土地出讓時政府與投資人各享有投資收益補償標準的50%。
