湖南省安仁縣350畝土地招拍掛
發(fā)表于：2014-03-17 13:03
一、城市概況
安仁縣位于湖南省東南部，郴州市轄縣，位于郴州地區(qū)北部。安仁縣境內(nèi)永樂江鎮(zhèn)軍山片區(qū)有衡茶吉鐵路通過，并設(shè)有安仁縣火車站。安仁縣國土面積1478平方公里，下轄5鎮(zhèn)12鄉(xiāng)，常住人口43萬，城區(qū)人口14萬。
區(qū)位交通
安仁區(qū)位優(yōu)勢明顯，素有“八縣通衢”之稱。交通便利，到郴州90分鐘，到長沙2個小時， 40分鐘內(nèi)可到達(dá)武廣高速衡陽東站和在建的衡陽云集機場。衡炎高速安攸線連接成功，安仁正式進入長株潭兩小時經(jīng)濟圈?！安璋柴绯！备咚?、衡吉鐵路的通車打破安仁對外交通落后的局面。與省道S212平行的西側(cè)新規(guī)劃一條過境道路，增強南部新區(qū)與工業(yè)園的聯(lián)系，改變了原有過境交通穿越城區(qū)的現(xiàn)狀。
經(jīng)濟概況
安仁既是郴州“糧倉”，又被譽為“南國藥都”，神農(nóng)嘗百草，靈藥在安仁?？h工業(yè)園區(qū)落地40多個年產(chǎn)值在2000萬元以上的工業(yè)項目，其中不乏三一集團、臺達(dá)電子、溫氏集團等全國知名企業(yè)，總投資額在數(shù)十億以上。支柱產(chǎn)業(yè)為建筑、旅游、藥材、農(nóng)產(chǎn)品加工等。2013年1-9月在崗職工平均工資達(dá)27190元，2013年1-5月全縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7208元，農(nóng)村居民人均純收入1247元。連續(xù)七年被評為省、市為民辦實事工作先進單位。全縣經(jīng)濟社會發(fā)展綜合考核榮獲全市三等獎。
房產(chǎn)市場
安仁是全國有名的建筑之鄉(xiāng)，全國很多建筑承包商都為安仁人。近年來安仁房地產(chǎn)發(fā)展迅猛，人民生活水平大幅提高，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民紛紛進縣城購置房產(chǎn)。今年以來，安仁房地產(chǎn)市場持續(xù)了去年的強勁勢頭，1-9月全縣投入房地產(chǎn)開發(fā)資金131059萬元，比去年同期增長53.1%，市場需求也日益增大。目前城區(qū)住宅價格多3000-3500元/平米，商鋪均價在20000元/平米。
二、項目介紹
（一）龍溪湖二期470畝（后期可出讓350畝）土地投資權(quán)
（1）地塊概括：地塊位于環(huán)城東路二期（連接連接七一路及八一路路段）兩側(cè)?？偯娣e470畝，除去工程環(huán)城東路建設(shè)用地及安置區(qū)用地，最后可出讓用地面積約為350畝，容積率≤3.0。（后期根據(jù)實際情況控規(guī)可做相關(guān)調(diào)整）
（2）配置工程（框定投資額6480萬元）：工程為環(huán)城東路連接七一路及八一路路段（總長約2.7公里，從東面環(huán)繞地塊）建設(shè)，以及七一東路（靠近地塊段總長約0.5公里）拓寬改造，工程部分由投資人代建。
（二）出讓條件
(1)起拍價1.4億元（約40萬元/畝）；
(2)使用權(quán)與投資權(quán)的土地增值溢價20萬以內(nèi)（包括20萬）政府與投資人3：7分成，超出20萬部分政府與投資人7：3分成;
(3)350畝地在兩年內(nèi)出讓完畢。
（三）項目優(yōu)勢
（1）區(qū)位優(yōu)勢：地塊所處安仁縣城區(qū)兩條主干道八一路和七一路之間。八一路為安仁縣新行政中心主干道，沿路分布有安仁縣的主要行政事業(yè)單位，不久便是新區(qū)中心，七一路為安仁縣老城區(qū)主干道，也是現(xiàn)在政府所在街道，配套完備。環(huán)城東路二期修通后，該地到新城與舊城都非常方便。
（2）商住優(yōu)勢：項目地塊為龍溪湖二期建設(shè)項目。一期項目已經(jīng)在建，包括人工湖龍溪湖建設(shè)，高品質(zhì)住宅樓盤及相關(guān)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（主要是學(xué)校，休閑廣場，商業(yè)中心等）。待到二期地塊開發(fā)，一期工程已基本完善，帶來大量人氣，助漲后期土地增值。地塊附近安仁新城均價3300元/平米。
（3）文化旅游資源優(yōu)勢：地塊以南約1.5公里有安仁縣斥資近億元建造的神農(nóng)廣場，該廣場占地約60畝，廣場對面即為自古便有的神農(nóng)殿，是安仁著名的風(fēng)景旅游區(qū)之一。
