湖南津市團湖商住358畝投資權項目
發(fā)表于：2014-03-31 13:39
項目介紹：津市團湖商住投資權項目約402.51畝，后期可出讓約358.59畝（容積率≤3.0，建筑密度≤30%，綠地率≥35%），總投資1.7212億元（土地單價約48萬/畝），該項目具體包括：
1、土地收儲現(xiàn)金約7212萬元。自簽訂《土地開發(fā)合同》后一個月內(nèi)付至50%，半年內(nèi)支付至70%，余款在一年內(nèi)付清；收儲地塊位于團湖大道以南、團湖以北、孟姜女大道以西、周家鋪路以東。
2、配套工程約1億元。具體是：胥家湖路東延段工程（造價1200萬）、振興路工程（造價1300萬）、胥家湖路西延段工程（造價1800萬）、團湖大道綠化工程（造價1200萬）、團湖大道污水管網(wǎng)工程（造價1500萬）、周家鋪路南延段工程（造價600萬）、標準廠房（造價2400萬）。
土地供應時間：現(xiàn)金部分支付到70%時，出讓100畝；工程投資額達到50%時，出讓100畝；現(xiàn)金部分再次支付15%并再次完成投資工程額的30%時，出讓100畝；工程完工驗收并付清所有現(xiàn)金部分，最后出讓58.59畝。
項目優(yōu)勢：1、土地增值收益。后期土地使用權的成交價超出投資權成交價的部分，為土地增值收益。投資人的投資收益補償標準為增值部分的50%。
2、區(qū)位優(yōu)勢。地塊緊鄰津市主干道孟姜女大道，沿路分布有津市一中（3公里）、津市市政府（4公里）、津市人民醫(yī)院（5公里），加油站（200米）、新洲鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府（3公里）等。
3、購房需求旺盛。市區(qū)內(nèi)商品房均價約3500元/平方米，且高檔住宅樓盤少，該集中區(qū)無樓盤，隨著集中區(qū)成熟，人口聚集市場需求量遠未飽和。
4、人居環(huán)境極佳。地塊三面臨路、一面臨湖。地處團湖北岸邊，團湖水體面積達1000畝，且湖水清澈、連接到澧水。
5、政策支持。該項目是津市重點打造項目，政府為了做這個配套中心，讓利較多，政府可以與投資人協(xié)商規(guī)劃條件，充分尊重投資人意見，工程下浮、投資人的投資補償標準等都可以跟政府協(xié)商。
