聊城市江北水城旅游度假區(qū)一期795畝投資收益權(quán)出讓
發(fā)表于：2014-03-31 14:16
聊城市區(qū)位分析
山東省西部的聊城市，被意為“中國(guó)北方的威尼斯”，是一座很有魅力的城市,城區(qū)擁有東昌湖風(fēng)景區(qū)(國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)) 。地處冀、魯、豫三省交界，轄八個(gè)縣（市、區(qū)）和一個(gè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，總面積8715平方公里，總?cè)丝?82萬(wàn)，市城區(qū)建成區(qū)面積63平方公里，城區(qū)人口95萬(wàn)。2013年聊城市生產(chǎn)總值完成2400億元。
2012年增長(zhǎng)10%。公共財(cái)政預(yù)算收入完成135.6億元， 增長(zhǎng)19.9%，增幅居山東省第一位；國(guó)稅收入完成119.4億元，入地方庫(kù)部分增長(zhǎng)25.1%，增幅居全省第一位；地稅收入完成93.4億元，增長(zhǎng)29%，增幅居全省第一位。公共財(cái)政預(yù)算收入占生產(chǎn)總值比重達(dá)到5.7%，比上年提高0.6個(gè)百分點(diǎn)；稅收占財(cái)政收入比重達(dá)到74.5%，提高7.5個(gè)百分點(diǎn)。聊城市本外幣存款余額達(dá)到1902億元、貸款余額達(dá)到1430億元，比年初分別增加214億元和140億元；表外業(yè)務(wù)余額達(dá)到515億元，增長(zhǎng)41%。
二、江北水城旅游度假區(qū)
規(guī)劃范圍：江北水城旅游度假區(qū)一期位于老城區(qū)以南，鳳凰工業(yè)園以西，江北水城旅游度假區(qū)的北部片區(qū)。北起湖南路，南至南環(huán)路，西起京九鐵路，東至柳園路，規(guī)劃區(qū)總面積為17.89平方公里。
江北水城旅游度假區(qū)總體規(guī)劃確定的規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一核引領(lǐng)，三心驅(qū)動(dòng)，八區(qū)共生”。
1、“一核引領(lǐng)”——鳳凰湖及周邊生態(tài)綠地是整個(gè)江北水城旅游度假區(qū)的生態(tài)核心，是規(guī)劃區(qū)最具魅力的生態(tài)空間，引領(lǐng)著整個(gè)地區(qū)的發(fā)展。
2、“三心驅(qū)動(dòng)”——環(huán)湖形成商務(wù)服務(wù)中心（城市CBD），娛樂(lè)休閑中心（城市RBD）和公共管理中心，是驅(qū)動(dòng)江北水城旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)的重要節(jié)點(diǎn)地區(qū)。
3、“八區(qū)共生”——整個(gè)規(guī)劃區(qū)45平方公里用地劃分為濱湖公園區(qū)、生態(tài)公園區(qū)、生態(tài)辦公區(qū)、活力商務(wù)區(qū)、文創(chuàng)休閑區(qū)、養(yǎng)生度假區(qū)、田園度假區(qū)、生態(tài)居住區(qū)八個(gè)功能組團(tuán)，圍繞鳳凰湖生態(tài)核心和諧發(fā)展。
規(guī)劃區(qū)是江北水城旅游度假區(qū)的一期工程，涵蓋生態(tài)公園區(qū)、生態(tài)居住區(qū)和行政辦公區(qū)，以休閑、行政辦公和生態(tài)居住功能為主。
項(xiàng)目概況：片區(qū)收儲(chǔ)總面積約795畝；后期可供出讓面積：住宅約501畝（容積率2.2-2.5），商業(yè)約64.5畝（容積率1.6）。投資權(quán)參考價(jià)：8.5億元。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
1、目前聊城市老城區(qū)內(nèi)幾乎沒(méi)有可供出讓地塊；
2、聊城市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛，江北水城度假區(qū)是政府重點(diǎn)打造區(qū)域，本地塊處于南水北調(diào)工程和徒駭河中間，居住環(huán)境一流，后期升值空間極大；
3、聊城市房?jī)r(jià)目前均價(jià)約在6000元/㎡，且處于上升趨勢(shì)中；
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