你有份嗎？下一個暴利堡壘——農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)
發(fā)表于：2011-05-29 21:55
前兩天和朋友閑聊當(dāng)下經(jīng)濟形勢。當(dāng)談到海外資金持續(xù)流入中國時，這些資金的動機讓我們很疑惑。進來有什么可買的呢？股市？全世界最貴的市場了！房地產(chǎn)？顯然也已經(jīng)處于高危，上升空間有限？礦產(chǎn)資源？自金融危機以來國際礦產(chǎn)品大幅跌價，國內(nèi)價格已經(jīng)高于國際。
網(wǎng)上瞎逛之際，看到郎咸平一篇《沃爾瑪天天低價的背后》，突然讓我想起了目前就在我身邊低調(diào)發(fā)生著的一場巨大變革，一場自78年以來最大的變革，最大的利益格局調(diào)整——農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)。
試著搜索了一下。發(fā)現(xiàn)一場盛宴已經(jīng)開始。TMD又沒我的份。只有關(guān)注農(nóng)業(yè)股了，看能否吃到點洗碗水。
為什么說盛宴已經(jīng)開始上菜？當(dāng)我讀完搜索結(jié)果，把那一條條本不相關(guān)的報道串在一起，一場盛宴的菜譜已躍然紙上。
從對投資機會最敏感的私募股權(quán)（PE)開始吧：
@ ChinaVenture7月發(fā)布的《2009年第二季度中國私募股權(quán)投資市場研究報告》顯示：機構(gòu)對于農(nóng)業(yè)領(lǐng)域投資正持續(xù)升溫。
@ 幾乎每一個風(fēng)險投資人手上都有一個正在考察的農(nóng)業(yè)投資項目——繼能源環(huán)保之后，農(nóng)業(yè)成為時下投資界的新潮流。
@ 國際大投行也對控股農(nóng)業(yè)公司興趣盎然。高盛入股肉制品企業(yè)雨潤集團，將中國最大的食品企業(yè)雙匯集團收入囊中。2008年出了在湖南、福建一帶一口氣全資收購了十多家專業(yè)的養(yǎng)豬場。
@ 匯豐銀行在重慶設(shè)立村鎮(zhèn)銀行。銀行只吸收農(nóng)民的存款，為農(nóng)業(yè)項目貸款?？梢杂猛恋亟?jīng)營權(quán)和房產(chǎn)作為抵押。（只需要等下一場金融危機，這些抵押品就都可以收入囊中了。）
@ 沃爾瑪在背后進行資本運作，推動了非常多的農(nóng)業(yè)公司以中國農(nóng)業(yè)公司的名義大量收購了城市附近的優(yōu)質(zhì)農(nóng)田經(jīng)營權(quán)。（萬一今后城市的菜都是沃爾瑪?shù)牡厣戏N出來的，農(nóng)產(chǎn)品的價格誰說了算？）
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再看我們部分政策的力度（以最大的城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)——重慶為例）：
重慶 模式一：以土地承包權(quán)出租。按稻谷畝平均產(chǎn)量折算約1000元/畝的金額，收取租金。
模式二：凡擁有穩(wěn)定的非農(nóng)收入來源，又自愿退出宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)的，可以申報為城鎮(zhèn)居民戶口，并在子女入學(xué)、就業(yè)扶持、養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、生活保障等方面與城鎮(zhèn)居民享有同等待遇。
模式三：允許以農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)出資入股。要是公司經(jīng)營失敗，土地會被用于抵債。（太赤裸，走的太快，被中央叫停了）
模式四：以城市住房換農(nóng)村宅基地。政府拿出原農(nóng)村宅基地的20%左右，集中興建新型農(nóng)村社區(qū)，其他80%左右的農(nóng)村宅基地指標置換為城市建設(shè)用地。小區(qū)房可以進入市場自由流通，可以出租或者變賣，來獲取收益。（房子一賣就等于把宅基地賣了）
這套政策與外資投行的需求多么配合。利用城鄉(xiāng)生活的差距千方百計誘惑農(nóng)民放棄土地，對不愿放棄的號召農(nóng)民“抵押死土地，貸出活泛錢”。
回想當(dāng)初國企大甩賣，也是從不碰所有權(quán)，只承包經(jīng)營開始的吧。有錢的朋友們可以開始行動了，不求馬上靠種地賺錢，只要能保本，關(guān)鍵是把土地經(jīng)營權(quán)抓在手里，等著有一天承包經(jīng)營權(quán)變成所有權(quán)。農(nóng)村土地交易所已經(jīng)在重慶這個“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌配套改革區(qū)”起步，會有火爆的一天的。要占著好位置到時候賣給想要收購的人。優(yōu)質(zhì)土地絕對是稀缺的。
