山西省古交市鎮(zhèn)城底鎮(zhèn)城家曲村樓房開發(fā)
發(fā)表于：2012-01-22 08:22
全權(quán)委托
建設(shè)（開發(fā)）協(xié)議
委托方：古交市鎮(zhèn)城底鎮(zhèn)城家曲村民委員會
受托方：林州市興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
2011年5月3日
委托協(xié)議書
委托方：古交市鎮(zhèn)城底鎮(zhèn)城家曲村民委員會（以下簡稱甲方）
受托方：林州市興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱乙方）
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等自愿公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程委托建設(shè)（開發(fā)）事項協(xié)商一致，訂立本協(xié)議（合同）。
一、委托概要
1、工程概況：因城家曲村地質(zhì)災(zāi)害需在鎮(zhèn)城底鎮(zhèn)原有舊鐵廠廠址新建居民小區(qū)，全權(quán)委托林州市興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
項目名稱：鎮(zhèn)城底鎮(zhèn)地質(zhì)災(zāi)害安置小區(qū)
項目地點(diǎn)：鎮(zhèn)城底鎮(zhèn)原有舊鐵廠廠址
2、項目內(nèi)容：古交市規(guī)劃局對鎮(zhèn)城底鎮(zhèn)地質(zhì)災(zāi)害安置小區(qū)紅線以內(nèi)所有工程。
二、委托范圍
1、多層住宅、商鋪、高層、學(xué)校、村委會建設(shè)工程招標(biāo)、設(shè)計招標(biāo)、工程監(jiān)理招標(biāo)、有關(guān)部門協(xié)調(diào)。
2、三通一平：
（1）小區(qū)內(nèi)三通一平按照現(xiàn)場實際地理情況回填和開挖：紅線以內(nèi)清理場地、場地物資搬遷；小區(qū)內(nèi)公用拆除，甲方提出方案，乙方負(fù)責(zé)拆除、搬遷、協(xié)調(diào)，但必須由村委會向乙方出據(jù)清理、搬遷、拆除、安置、占用等文字性法律依據(jù)的證明。
（2）安置戶由甲乙雙方出面協(xié)調(diào)，甲、乙、戶主三方簽訂安置協(xié)議。
3、回填黃土由城家曲村委會無條件提供（不做經(jīng)濟(jì)概算），挖、裝、運(yùn)輸、回填、平整、碾壓由乙負(fù)責(zé)。
4、以上三條：由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)實施，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
5、小區(qū)住宅
（1）多層為（不包括地下室）七層磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)裝修至毛墻毛地，樓梯間刮仿瓷涂料，樓梯水泥抹光；外裝修為水泥抹光涂涂料。
（2）采暖為地暖、上水、下水（不安衛(wèi)生潔具）、弱電布置穿線管及分線盒，強(qiáng)電穿線（白熾燈泡）、單玻塑鋼窗、進(jìn)戶防盜門（不安室內(nèi)門）。
（3）室外工程：包括各種管道以及配套的檢查井，道路硬化，人行道。采暖、上下水、雨水（管道采用直埋），人行道采用水泥花磚鋪設(shè)。
三、合同日期
開工日期以開工報告為準(zhǔn)。
竣工日期以兩年有效期為準(zhǔn)。
四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格
五、合同價款及資金來源
1、多層住宅按照城家曲村民實際安置所需面積每平米1200元由乙方向甲方計取。
2、如按照《山西省2010年工程量消耗定期定額》、《山西省2012費(fèi)用定額》、材差采用現(xiàn)時，每平米超額1200元后，資金來源由開發(fā)房屋出售資金補(bǔ)償。
3、建設(shè)設(shè)計招標(biāo)費(fèi)用，建設(shè)工程招標(biāo)費(fèi)用，監(jiān)理招標(biāo)費(fèi)用，三通一平費(fèi)用，場地回填費(fèi)用，建設(shè)學(xué)校、村委會費(fèi)用，建設(shè)場地搬遷、拆遷費(fèi)用，安置戶補(bǔ)償費(fèi)用，及其他補(bǔ)償費(fèi)用。由開發(fā)商鋪、高層建筑、多層住宅按照市場價格出售資金補(bǔ)償。
六、雙方職責(zé)
甲方職責(zé)：
1、 小區(qū)紅線以內(nèi)建筑，包括多層住宅、高層、商鋪等，占用土地、建設(shè)所需相關(guān)手續(xù)，發(fā)生費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何費(fèi)用。
2、 辦理本項目各級手續(xù)審批工作、報建、報批，直至領(lǐng)取房產(chǎn)證等一切手續(xù)。
3、 開工報告前紅線以內(nèi)甲方發(fā)生的所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
乙方職責(zé)：
1、 本項目認(rèn)真組織落實，保質(zhì)保量按時完成本工程。
2、 乙方負(fù)責(zé)本工程完工后，向甲方提供具有法律效力的本小區(qū)項交工資料，以備存檔。
七、價格約定
本單價是以現(xiàn)時、現(xiàn)價所確定的，如遇不可抗拒因素出現(xiàn)，（如地震、洪澇災(zāi)害、國家對物價的調(diào)控、以及預(yù)測不到的物價暴漲暴跌）雙方協(xié)商解決。
八、資金籌備
1、開工前期由乙方全部墊資、全面開工，主體工程進(jìn)展開始后甲方迅速組織資金，不定時填補(bǔ)資金空缺。工程主體封頂后，甲方付款至工程平米所需款的80%，以保證各項工程的進(jìn)展。
2、村戶預(yù)留住宅的剩余款項，工程竣工后，甲方資金必須全部到位，如不到位乙方有權(quán)自行處理所建建筑。
九、乙方在出售多層住宅、商鋪、高層住宅時，甲方不得以任何形式，任何借口干涉乙方，收取所有成本及利用。
十、委托合同生效
1、合同訂立時間以開工報告為準(zhǔn)。
2、本協(xié)議一式六份，甲方兩份，乙方四份，約定簽字蓋章后生效。
委托協(xié)議簽訂后，以本次簽訂為準(zhǔn)，其它作廢。
委托人（公章） 受托人（公章）
古交市鎮(zhèn)城底鎮(zhèn)城家曲村村民委員會（章） 林州市興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（章）
法定代表人 閆永勝 法定代表人 郭學(xué)生
2011年5月3日 2011年5月3日
附表：
古交市鎮(zhèn)城底鎮(zhèn)城家曲村
支委、村委兩委成員會議決定由以下簽證村委會蓋章：移民領(lǐng)導(dǎo)組
序號 姓名 簽字 日期 電話 備注
1 閆可義 XXX 2011．5．3 X
2 閆永勝 XXX 2011．5．3 X
3 閆年順 XXX 2011．5．3 X
4 閆寧太 XXX 2011．5．3 X
5 閆巨福 XXX 2011．5．3 X
6 閆永俊 XXX 2011．5．3 X
7 閆全義 XXX 2011．5．3 X
8 閆福順 XXX 2011．5．3 X
9 周平定 XXX 2011．5．3 X
甲方蓋章：
古交市鎮(zhèn)城底鎮(zhèn)城家曲村村委員會（章）
年 月 日 乙方蓋章：
林州市興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（章）
2011年5月3日
注：甲方駐工地代表：負(fù)責(zé)人：閆年順
成員：閆福順 周平定 閆全義
在施工現(xiàn)場可代表行使甲方的一切權(quán)利，任何人簽字均可代表兩委會決議
補(bǔ)充協(xié)議
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，明確責(zé)任，恪守信用，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守
一、 本協(xié)議是古交市鎮(zhèn)城底鎮(zhèn)城家曲村委會與林州市興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽定的《全權(quán)委托建設(shè)（開發(fā)）協(xié)議》（以下簡稱原協(xié)議）的補(bǔ)充協(xié)議。
二、 項目名稱：鎮(zhèn)城底鎮(zhèn)城家曲村地質(zhì)災(zāi)害安置小區(qū)。
地址：鎮(zhèn)城底鎮(zhèn)原有舊鐵廠廠址。
三、 合作方式：
1、 甲方提供小區(qū)內(nèi)所有用地，乙方墊資全部建設(shè)資金。
2、 項目工程總建筑面積106226平方米，甲方根據(jù)村民的安置需預(yù)留面積為41181平方米，折合346套住宅，包括除5#樓1單元外5#、6#、7#、8#、14#、15#樓（詳見規(guī)劃圖），乙方可全權(quán)銷售的面積為65045平方米（詳見規(guī)劃圖），包括1#、2#、3#、4#、9#、10#、11#、12#、13#樓盤及其它樓盤。
3、 需更正說明：
① 原協(xié)議中第二大項的第3條款里的“三通一平”費(fèi)用，由城家曲村民委員會負(fù)責(zé)。
② 原協(xié)議中第五大項的第二條款，多層住宅：1、基礎(chǔ)開挖與回填；2、主體工程；3、室內(nèi)安裝工程（水、暖、電、煤氣管道、電視、電話、預(yù)埋管、網(wǎng)絡(luò)、門鈴等固定設(shè)施）；4、裝修工程；5、室外工程（暖溝、管、電纜溝、電纜、上下水、通訊、閉路、花池、回填土、人行道、馬路牙、硬化、綠化、檢查井化糞池），按照《山西省2010年工程量消耗定額》及材差采用現(xiàn)時計算，建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均已過1500元/m2，村民安置預(yù)留面積為1200元/m2，差價為300元/m2，由小區(qū)內(nèi)多開發(fā)的多層住宅樓、高層建筑、商鋪以及其它小型建筑工程和其他樓盤所售的利潤彌補(bǔ)，乙方在除村委會安置面積之外銷售的其他建筑，一切成本利潤歸乙方所有，甲方不得以任何借口或其它原因干涉乙方。
③ 原協(xié)議中第八大項的第一條款，甲方委托乙方全面開發(fā)工程啟動后，甲方所安置村民預(yù)留房屋的主體工程，進(jìn)展至包括地下室在內(nèi)的四層封頂后，甲方應(yīng)付乙方工程款的50%，主體工程封頂后，甲方應(yīng)向乙方付到工程款的80%，在工程完工交付時，付清全款（工程款的20%）
④ 原協(xié)議中的第八大項的第二條款，甲方所安置村民預(yù)留房屋的資金必須按時到位，如不到位，乙方可按以下執(zhí)行：甲方已付乙方工程款總額按1200元/m2計算，計算后的平米數(shù)按照整個單元或整棟樓房折合，剩余平米數(shù)按以上方法折合后，乙方進(jìn)行整體出售，甲方不得以任何形式及借口干涉。
4、 乙方全權(quán)銷售1#、2#、3#、4#、9#、10#、11#、12#、13#樓盤及其它樓盤所有款項，利潤用于以上第三大項第三條中的第二小條款，如還有利潤歸乙方所有。
5、 本協(xié)議一式六份，甲方兩份，乙方四份，簽字蓋章后生效，本協(xié)議與原協(xié)議有同等的法律效力。
6、 乙方承擔(dān)自己進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)、債務(wù)、事務(wù)。
7、 工程建設(shè)期間所發(fā)生的一切安全事故由乙方自行承擔(dān)。
8、 本協(xié)議未盡宜，經(jīng)雙方公共協(xié)商可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原協(xié)議具有同等法律效力。
古交市鎮(zhèn)城底鎮(zhèn)城家曲村村民委員會（章） 林州市興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（章）
甲方（簽字蓋章）：閆永勝（簽字） 乙方：（簽字蓋章）郭學(xué)生（簽字）
2011年6月20日
