中石化高利貸門縱深：黃久長控制達(dá)州地產(chǎn)半壁江山
發(fā)表于：2012-03-12 22:58
中石化四川銷售公司的“高利貸”風(fēng)波在繼續(xù)發(fā)酵。新航熱線
繼中石化四川銷售公司和四川達(dá)州金鑫房地產(chǎn)（下稱“金鑫地產(chǎn)”）雙方先后表示擬起訴對(duì)方，互相指責(zé)對(duì)方誹謗誣陷后，2月20日，金鑫地產(chǎn)原股東劉明的委托律師蒲杰向媒體公布四川中石化建設(shè)投資公司出具的欠款證明及黃波確認(rèn)欠款證明和股權(quán)歸還的承諾書，試圖以此證明中石化四川銷售有限公司當(dāng)年確實(shí)放了“高利貸”。
而據(jù)本報(bào)記者調(diào)查，在達(dá)州本地，金鑫地產(chǎn)和中石化四川銷售公司的糾紛并非僅有的個(gè)案，包括煌歌集團(tuán)等多家本地房地產(chǎn)企業(yè)都和中石化四川存在過這類借貸關(guān)系，借款月息最高的甚至達(dá)到4分。
掌控達(dá)州地產(chǎn)圈的豪門望族
2007年，正是國內(nèi)樓市一片火紅之時(shí)。川渝交界處的達(dá)州，地產(chǎn)行情也水漲船高。當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)商急于快速擴(kuò)張業(yè)務(wù)，在資金吃緊之下，往往選擇以民間借貸來融資。
盡管民間借貸月息通常在2分甚至以上，但和其他地產(chǎn)商一樣，彼時(shí)火爆的地產(chǎn)行情讓金鑫地產(chǎn)股東劉明相信，他的利潤足以支撐付息還貸。
也就在這一年，四川石化建設(shè)投資有限公司成立，它是中石化四川銷售有限公司的全資子公司。
中石化高利貸門縱深：黃久長家族地產(chǎn)生意起底
這家公司的法人代表是黃波，是中石化四川銷售有限公司董事長黃長久的親侄，而黃長久之子黃云，則通過輾轉(zhuǎn)投資多家公司，以60%的持股比例，實(shí)際控制了中石化四川銷售有限公司。
達(dá)州地產(chǎn)界的一位人士告訴記者，四川石化建設(shè)投資有限公司駐達(dá)州項(xiàng)目辦事處，位于達(dá)州市西勝街3號(hào)港都月光城2樓，“它更像一個(gè)擔(dān)保公司，主要為各個(gè)地產(chǎn)企業(yè)放貸”。
到了2008年，被當(dāng)?shù)厝朔Q為“達(dá)州首富”的黃久長，已控制了達(dá)州地產(chǎn)市場的半壁江山。
“黃久長在達(dá)州名氣大，主要不是因?yàn)樗侵惺拇ㄤN售公司的董事長，而是因?yàn)檫_(dá)州比較大的樓盤基本上都是他建的，他給達(dá)州人的印象就是一個(gè)大地產(chǎn)商?！币幻熘S波的達(dá)州人士表示。
達(dá)州當(dāng)?shù)孛襟w的一段采訪資料顯示，2008年9月28日，黃久長表示：“目前我們中石化四川銷售公司不光是做好成品油四川供應(yīng)，我們已成功地進(jìn)入了石油化工、酒店服務(wù)業(yè)、大型房地產(chǎn)開發(fā)等產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)在達(dá)州有15家中小房地產(chǎn)企業(yè)成為我們的合作伙伴，我們聯(lián)合開發(fā)量占達(dá)州房地產(chǎn)市場的50%。”
這“15家合作伙伴”中，就包括劉明的金鑫地產(chǎn)。據(jù)劉明稱，公司向中石化四川銷售公司及其數(shù)個(gè)全資子公司共借款6000多萬元，其中絕大部分的借款月息高達(dá)3分。
據(jù)了解，與中石化四川銷售公司有過借款關(guān)系的公司還包括陽光房產(chǎn)、宏騰房產(chǎn)、鴻源星房產(chǎn)、煌歌集團(tuán)、大地房產(chǎn)等公司，項(xiàng)目遍布通川區(qū)、達(dá)縣、萬源市、大竹縣等。
在樓市高潮時(shí)期的達(dá)州，這一現(xiàn)象頗為尋常，借貸雙方亦一直相安無事，直到劉明所持有的金鑫地產(chǎn)股權(quán)被奪一事曝光。
和煌歌的另一宗“高利貸”糾葛
金鑫的遭遇并非孤例。本報(bào)記者獲悉，達(dá)州市大足縣的煌歌集團(tuán)，在2009年亦因無力償還逾千萬的借款，其地產(chǎn)項(xiàng)目“煌歌城市之星”被中石化四川銷售公司接管。
公開資料顯示，四川煌歌集團(tuán)由達(dá)州市外貿(mào)電子有限公司、四川煌歌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等6家企業(yè)于2002年5月聯(lián)合組建，主營資產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)、高科技農(nóng)業(yè)、園林綠化、視像監(jiān)視、網(wǎng)絡(luò)工程等業(yè)務(wù)。而四川煌歌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是煌歌集團(tuán)屬下的二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，成立于2002年，主營房地產(chǎn)開發(fā)、建筑材料批零、室內(nèi)外裝修等業(yè)務(wù)。
值得一提的是，煌歌集團(tuán)董事長黃昌武生于1972年，與黃久長是同鄉(xiāng)。
據(jù)悉，煌歌集團(tuán)向中石化借款，緣于煌歌城市之星屬達(dá)州縣城的舊城改造項(xiàng)目。2004年10月，該項(xiàng)目拆遷工作啟動(dòng)，但原計(jì)劃3年完成的拆遷進(jìn)度緩慢，到2008年煌歌已投入拆遷、建設(shè)資金2.1億元，而僅完成拆遷進(jìn)度的55.6%。在此情況下，煌歌開始與中石化接洽，簽署了一份數(shù)額逾千萬的借款合同，月息3分。
煌歌一位內(nèi)部人士向本報(bào)記者介紹說，中石化四川銷售公司接管“煌歌城市之星”的時(shí)間是2009年9月，而煌歌直到2011年春才收回該項(xiàng)目。
本報(bào)記者從煌歌集團(tuán)獲得的一份資料也證實(shí)了這宗交易的存在。這份資料顯示，2009年9月17日，煌歌房地產(chǎn)開發(fā)公司從煌歌集團(tuán)剝離，其所有權(quán)歸煌歌，但經(jīng)營權(quán)歸屬中石化四川銷售公司。同時(shí)黃昌武之弟黃昌平不再擔(dān)任公司總經(jīng)理一職，接替該職位的正是黃久長之侄四川石化建設(shè)投資有限公司實(shí)際控制人黃波。
在大竹，煌歌房地產(chǎn)開發(fā)公司亦一度被冠稱“中石化集團(tuán)大竹煌歌房地產(chǎn)開發(fā)公司”。
前述達(dá)州地產(chǎn)界人士表示，“2011年黃昌武在籌集到資金清還欠款后，采取了強(qiáng)硬方式才收回‘煌歌城市之星’，而劉明的金鑫地產(chǎn)被接管，主要的原因是劉明太軟弱?！?br />
上述情況亦獲得大竹當(dāng)?shù)匾晃还賳T的證實(shí)，他用“托管經(jīng)營”來描述此事：“煌歌集團(tuán)和中石化確實(shí)產(chǎn)生過經(jīng)濟(jì)方面的糾紛，其地產(chǎn)被中石化托管經(jīng)營了很長一段時(shí)間，但在其間，其接管樓盤在地方工商局的法人代表并未發(fā)生變動(dòng)。”
四川中石化新聞發(fā)言人鄭燕玲2月21日向本報(bào)記者表示，公司確實(shí)和煌歌集團(tuán)有合作關(guān)系，但具體情況不清楚。
揮之不盡的疑云
盡管劉明和中石化四川銷售公司之間的糾紛尚無定論，受訪的多名律師仍認(rèn)為，中石化四川銷售公司此舉已經(jīng)涉嫌放高利貸。
上海新望聞達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人宋一欣認(rèn)為，中石化利用壟斷企業(yè)的優(yōu)勢，違反國家法律法規(guī)。依照最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》，民間借貸的利率最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍，超出部分的利息不予保護(hù)?！爸惺拇ㄤN售公司向劉明的借款利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這一規(guī)定，我認(rèn)為屬于高利貸行為”。
但北京未名律師事務(wù)所高級(jí)合伙人張洪明認(rèn)為，最高人民法院的上述規(guī)定，適用范圍僅限于公民之間、公民與法人之間以及公民與其他組織之間的借貸，并不包括企業(yè)之間的借貸。
他建議參考中國人民銀行《貸款通則》第六十一條規(guī)定：“企業(yè)之間不得違反國家規(guī)定辦理借貸或者變相借貸融資業(yè)務(wù)”，以及最高人民法院《關(guān)于對(duì)企業(yè)借貸合同借款方逾期不歸還借款的應(yīng)如何處理的批復(fù)》的規(guī)定：“企業(yè)借貸合同違反有關(guān)金融法規(guī)，屬無效合同?！?br />
“司法實(shí)踐中，在借貸合同被確認(rèn)無效后，借貸本金應(yīng)當(dāng)全額返還給出借方，但約定的利息一般不予保護(hù)。因此，假設(shè)這個(gè)事件是借款的話，無論中石化四川銷售有限公司向金鑫公司借款是一般借款還是高利貸，都是違法的；即使約定了高額利息，也不會(huì)得到法律的保護(hù)”，張洪明表示。
除了涉嫌高利貸，還有一個(gè)受質(zhì)疑之處，是中石化是否在繼續(xù)投資房地產(chǎn)領(lǐng)域？
國家國資委已于2010年3月發(fā)文禁止央企進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，并要求所涉及央企限時(shí)“清退”，而在2010年，中石化集團(tuán)便掛牌轉(zhuǎn)讓河南華誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股權(quán)，該公司的控股股東為浙江新錢塘發(fā)展有限公司，持股比例為37.415%。中國石化集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司為第二大股東，持有25.17%股權(quán)。此外，中石化集團(tuán)還轉(zhuǎn)讓了其持有的珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司50%股權(quán)。
那么，中石化四川銷售公司2010年以后繼續(xù)投資地產(chǎn)市場的行為，是否違反國資委的規(guī)定？
對(duì)此問題，鄭燕玲2月21日向本報(bào)記者表示，投資地產(chǎn)行為屬于中石化四川銷售公司下屬子公司的獨(dú)立行為，和中國石化銷售有限公司無關(guān)。
據(jù)她介紹，作為中石化集團(tuán)的全資子公司，中國石化銷售有限公司在中石化四川銷售公司中僅持有40%的股份，為第二大股東，而且只參與后者在四川地區(qū)成品油和天然氣流通環(huán)節(jié)的經(jīng)營管理，因此中石化四川銷售公司按照《公司法》規(guī)定，自主開展了其他方面的經(jīng)營，“與金鑫地產(chǎn)發(fā)生糾紛的四川石化建設(shè)投資有限公司，便是中石化四川銷售公司子公司，投資房地產(chǎn)屬于自主在達(dá)州地區(qū)開展的業(yè)務(wù)”。
鄭燕玲稱，在達(dá)州的地產(chǎn)業(yè)務(wù)投資和利潤總額僅6億元，并表示，“已經(jīng)是前幾年的事情，數(shù)額不大，現(xiàn)在在達(dá)州所有的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，正處于回收投資，逐步退出的階段。”
另一個(gè)疑點(diǎn)是金鑫地產(chǎn)原有的地產(chǎn)業(yè)務(wù)的去向。據(jù)劉明提供的一份資產(chǎn)并購協(xié)議顯示，2011年2月27日，石化北苑土地和星勝花園開發(fā)建設(shè)銷售權(quán)以1.45億元轉(zhuǎn)讓給自然人程偉。但本報(bào)記者通過達(dá)州市工商局查詢獲知，在2011年的3月29日，程偉才注冊了四川嘉陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，用于開發(fā)上述樓盤，而其辦公地點(diǎn)位于達(dá)州市達(dá)縣國稅局辦公大樓12層。
為什么黃波會(huì)將上述項(xiàng)目的建設(shè)和銷售權(quán)交給一個(gè)當(dāng)時(shí)并無資質(zhì)的自然人，在程偉匆匆注冊地產(chǎn)公司背后，又是否和中石化四川銷售公司有關(guān)？這些問題目前尚無答案。
