河南臨潁縣“粼水立方”無證售房
發(fā)表于：2012-04-10 17:31
核心提示：國家有關法律，地方自治條例，政策明文規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有《商品房預售許可證》才可以進行商品房銷售，在沒有取得《商品房預售許可證》前，不得以任何形式和名目預售或變相預售房地產(chǎn)開發(fā)項目中的商品房、期房，不得接受購房者的預訂、預購、排號，不得以任何形式收取訂金或預付款。然而臨潁縣“粼水立方”項目在沒有拿到預售許可證的情況下，無視國家法律法規(guī)，大規(guī)模銷售房產(chǎn),預約排號。對此，臨潁縣房管局辦公室工作人員稱，“地方上的事情不好監(jiān)管，有些開發(fā)商根基深厚，政府干涉太厲害，房管局無法監(jiān)管，官大就是法?！?br />
粼水立方售樓處/圖1
近日，本網(wǎng)熱線部接到群眾熱線：稱位于臨潁縣的建設路與緯二路交匯處的“粼水立方”商品房項目，在土地證、規(guī)劃證、預售許可證等相關“五證”不全的情況下竟公開銷售，預計建設23棟多層及17棟小高層不等的花園洋房。目前該房產(chǎn)尚不具備商品房預售許可證的情況下大肆宣傳，提前預售，預約排號。
項目五證不全排號活動火爆
據(jù)“粼水立方”售樓顧問介紹，該項目位于臨潁縣的建設路與緯二路交匯處東側，交通四通八達，項目總占地面積約15萬平方米，總建筑面積約38萬平方米。由多層花園式洋房、小高層組成。由河南紅澄置業(yè)有限公司投資，臨潁博林地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設，目前正處在一層建設階段，預計2012年年底交房，均價3200元/平米。
粼水立方項目施工現(xiàn)場/圖2
“粼水立方”項目所處位置為臨潁縣行政新區(qū)，毗鄰五萬平米的滴翠湖及學校和政府，發(fā)展空間很大一時成該樓盤對外的宣稱口號。
問及是否有優(yōu)惠時，置業(yè)顧問說道：“有，前期是排號，就是VIP認購。去年6月份開盤，此次開盤只有內(nèi)部員工，老板親朋好友及VIP客戶才可以享受優(yōu)惠活動，低于市場價3200元/平米，交兩萬元辦理VIP，成為會員以后這兩萬元到時候抵房款，另外每平方可優(yōu)惠一百多元。你如果確定要，我給領導說一下，就說你是我的親戚給你按VIP價，定金是七萬元到時候抵房款。當顧客表明購房意向后，以購買3室1廳1衛(wèi)120平米左右的樓房為例，讓置業(yè)顧問粗略算了一下房價：單價3200元/平米，房屋總價為39.4063萬，首付40%為16.4063萬，貸款金額23萬。
關于“粼水立方”ＶＩＰ認購的問題，售樓部置業(yè)顧問稱：“我們?nèi)ツ?月初就開盤了，當時就定了好幾百套房子。”
房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。雖然“粼水立方”銷售火爆，其售樓部的墻上卻沒有懸掛任一證件，其銷售顧問也無法給業(yè)主們提供該項目的任何相關證件。
按照商品房預售相關管理規(guī)定，樓盤建設到工程總體進度的50%以上才能辦理《商品房預售許可證》。然而“粼水立方”項目剛建一層，怎么就能提前預售？
臨潁縣房管局：開發(fā)商根基深厚政府干涉太厲害無法監(jiān)管
臨潁縣房管局一位不愿透漏姓名的工作人員稱，地方上的事情不好監(jiān)管，有些開發(fā)商根基深厚，政府干涉太厲害，房管局無法監(jiān)管，官大就是法。
辦公室殷主任告訴記者，目前房管局還沒有給“粼水立方“辦理《商品房預售許可證》，監(jiān)管的事情歸監(jiān)察大隊負責，具體情況找監(jiān)察大隊師隊長了解情況。
監(jiān)察大隊師隊長解釋說：房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得售房許可證之前，不能以任何形式售房，包括交訂金、VIP認購等形式，這些都是違法行為，如果一旦發(fā)現(xiàn)其有違規(guī)行為，就會對其處罰，但目前為止我們暫時沒有發(fā)現(xiàn)，也沒有處罰過。
記者發(fā)現(xiàn)在房管局有粼水立方的廣告宣傳單，師隊長稱，這個宣傳單每個辦公室都有。記者問：難道房管局就不知道其有違規(guī)售房行為？到現(xiàn)在房管局竟然沒有對粼水立方進行監(jiān)管過，房管局難道只是擺設？
粼水立方宣傳彩頁/圖4
河南省房地產(chǎn)市場監(jiān)察工作會議上省領導強調(diào)依法加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管工作，進一步加大對違規(guī)預售行為的執(zhí)法監(jiān)察力度，在各城市區(qū)進行拉網(wǎng)式排查，開展對商品房預售的專項整治活動，嚴厲打擊違規(guī)預售行為，為消費者營造一個放心消費環(huán)境，維護房地產(chǎn)市場的正常秩序。加強商品房預售管理，嚴把新建商品房市場準入關，嚴格實施商品房預售許可證制度和合同備案制度，縣一級房地產(chǎn)行政主管部門要肩負起此重任。
“粼水立方”房地產(chǎn)項目如此明目張膽的無證銷售、預約排號，為何相關主管部門不聞不問？主管部門是不知情還是另有隱情，監(jiān)管部門監(jiān)管職責何在？
對此，本網(wǎng)將繼續(xù)予以關注。
