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詳細(xì)說明

（一）遂川縣概況：遂川，位于江西省西南邊境，與井岡山毗鄰，是福建、廣東、海南等沿海地區(qū)通往革命圣地的重要通道。105國道、S338省道、大廣高速、京九鐵路穿境而過，距全國最大的地級市--贛州市92公里，距井岡山市88公里，距井岡山機(jī)場70公里。全縣總面積3144平方公里，總?cè)丝?5萬人，城區(qū)人口達(dá)15萬人，是吉安市第一大縣。
（二）開發(fā)權(quán)介紹：遂川縣82.15畝土地開發(fā)權(quán)，具體包括：（1）文化公園南側(cè)總82.15畝（A、B地塊）土地的收儲(chǔ)整理（2810萬元）；（2）縣文化藝術(shù)中心的工程建設(shè)（工程造價(jià)4584萬元）。
（三）開發(fā)權(quán)地塊概況：開發(fā)權(quán)地塊位于遂川縣井岡山大道文化公園南側(cè)，總出讓面積82.15畝，住宅用地（用于別墅開發(fā)）。其中A地塊面積約55.5畝，建筑密度＜30%，容積率＜1.8，綠地率＞35%；B地塊面積約26.65畝，建筑密度＜30%，容積率＜1.8，綠地率＞32%。
（四）拍賣條件：
（1）起拍價(jià)7394萬（90萬元/畝）；
（2）使用權(quán)與開發(fā)權(quán)的土地增值溢價(jià)，30萬元/畝以內(nèi)的部分為7：3分成（競得人得70%），超出30萬元/畝的部分為3：7分。
（五）項(xiàng)目優(yōu)勢：
（1）人口大縣。遂川縣是吉安市面積最大、人口最多的縣，總?cè)丝?5萬人，城區(qū)人口達(dá)15萬人。
（2）購房需求旺盛?；剜l(xiāng)置業(yè)和改善性住房需求非常旺盛，商品房均價(jià)約4000元/平方，僅有的別墅小區(qū)御景山莊（共開發(fā)三期，地段和周邊環(huán)境遠(yuǎn)不如