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詳細說明

新疆地級市阿勒泰1.7億工程項目招標!
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目前在新疆阿勒泰市老城區(qū)(原二中)有一個50畝土地投資前項目，采取用工程置換土地的模式來操作：總價3200萬，其中只需現(xiàn)金1500萬用于土地收儲，剩余1700萬用于新二中校區(qū)部分工程建設，以實物交付。競得人同時獲得新校區(qū)剩余1.7億工程的代建權(quán)利，進場施工政府即付500萬，建設過程中每月按照工程量支付70%的工程款。后期出讓老校區(qū)50畝商業(yè)地，65萬/畝，容積率3.5，不要地塊可享受70%的分成，地處老城區(qū)中心，適于開發(fā)商業(yè)綜合體，商鋪1萬/平。
1. 獲得3200萬投資權(quán)的競得人，政府會把整個新校區(qū)建設1.7億的工程全部發(fā)包給競得人。
2. 3200萬分解為：現(xiàn)金:1500萬元，其中：拆遷28戶1000萬元，都是學校老師，學校搬了，老師豈有不走之理？還有五百萬是新學校的設計費。工程:1700萬，這1700萬工程包含在1.7億新校區(qū)建設之內(nèi)?，F(xiàn)場若產(chǎn)生的溢價,溢價部分不要現(xiàn)金，直接計入1.7億工程部分。
3. 新校區(qū)1.7億工程的代建，政府已經(jīng)籌資1.2億，資金到位率70%,投資人只需要墊資5000萬元的工程款就可以了。在2015年10月完工，完工后3個月，即2016年1月，政府出讓原地區(qū)二中49畝土地使用權(quán)，出讓完成后馬上結(jié)算剩余的工程款。
4. 施工單位進場開始施工時，政府預付工程款500萬元。每月根據(jù)工程進度，支付工程總造價的70%。
5. 分析：1.7億的工程，資金到位率70%，剩余30%在工程竣工后3個月內(nèi)結(jié)算。后期可供老城區(qū)商業(yè)中心50畝土地用于商住開發(fā), 容積率3.5,不要土地可以跟政府對出讓的土地溢價進行分成,成交價在100萬/畝以內(nèi)的,投資人得70%,超過100萬/畝的,目前是投資人30%,可能談到50%。沒有競爭對手時，您以極低的價格拿到了阿勒泰最好的地。