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詳細(xì)說明

黃岡開發(fā)區(qū)2個舊城改造項目
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一、城市簡介
【概況】
黃岡市黃州區(qū)位于湖北省東部，大別山南麓，長江中游北岸，是黃岡市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心、與鄂州市隔江相望，距武漢市僅1個小時車程。全區(qū)現(xiàn)轄3鎮(zhèn)1鄉(xiāng)4個街道辦事處和1個經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，總?cè)丝?8萬人，版圖面積353平方公里。三面環(huán)水，北靠山區(qū)。地勢為東北部高，西部南部低，為江河沖積地帶，以平原為主，丘陵崗地兼有，境內(nèi)多湖泊。擁有蔡家潭、余家潭、白潭湖、遺愛湖、幸福水庫等大小湖泊、水庫20多個。區(qū)內(nèi)有東坡赤壁、禹王城、安國寺、青云塔等名勝古跡。
【人口】
黃岡市總?cè)丝?46萬人，黃州區(qū)城區(qū)人口約38萬 。
【區(qū)位交通】
區(qū)位交通得天獨厚。黃岡位于楚頭吳尾和鄂豫皖贛四省交界，與省會武漢山水相連，是武漢城市圈的重要組成部分。境內(nèi)依傍一條黃金水道（長江），緊鄰兩座機(jī)場（武漢天河機(jī)場、九江機(jī)場），貫通四條鐵路（京九鐵路、合九鐵路、京廣聯(lián)接線、滬漢蓉快速鐵路），飛架六座長江大橋（鄂黃大橋、黃石大橋、九江大橋、鄂東大橋以及建設(shè)中的黃岡長江大橋和九江二橋），縱橫六條高速公路（滬蓉高速、黃小高速、麻武高速、武英高速、大廣北高速以及建設(shè)中的麻竹高速），具有“承東啟西、縱貫?zāi)媳?、得中獨厚、通江達(dá)?！钡膮^(qū)位優(yōu)勢。
A、【珠明山社區(qū)杉樹灣投資權(quán)項目】
項目區(qū)位：黃岡城區(qū)珠明山社區(qū)杉樹灣項目位于明珠大道與望湖路交叉區(qū)，整個改造地塊由東南向西北呈“長型”分布，總面積約80畝。地塊周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通極為便利，正處于黃州區(qū)新老城區(qū)交界處、經(jīng)開區(qū)重點改造的中心區(qū)域，屬于未來黃岡經(jīng)開區(qū)就學(xué)、就業(yè)、旅游、娛樂以及商務(wù)核心商業(yè)圈。地塊緊靠開發(fā)區(qū)明珠大道，西至黃岡市經(jīng)開區(qū)管委會、黃岡師范、大學(xué)生就業(yè)中心和購物廣場；北部為黃岡市著名的遺愛湖和東湖兩大景區(qū)，地塊東側(cè)為在建的黃岡市應(yīng)急指揮中心和主營市內(nèi)客運(yùn)業(yè)務(wù)的東華客運(yùn)站。地塊周邊遍布眾多賓館酒店、各級教育學(xué)校、大小醫(yī)院診所、旅游觀光景點以及商鋪，配套設(shè)施齊全，居住環(huán)境良好，商業(yè)氛圍濃厚，是鬧中取靜，不可多得的黃金地段，具有超高的商業(yè)價值。
項目內(nèi)容（暫定）：該投資權(quán)項目改造面積約80畝，后期可出讓面積約58畝，總建筑面積96570平方米，還建面積14785平方米，暫定規(guī)劃為商住用地，容積率2.5，綠地率30.5%，。
投資權(quán)主要包含1. 杉樹灣約80畝土地的儲備和整理；2. 46戶居民的拆遷安置補(bǔ)償；3. 14785平方米還建房的工程建設(shè)投資。
B、【三臺河村片區(qū)投資權(quán)項目】
項目介紹：三臺河村片區(qū)投資權(quán)項目整體改造面積約400畝。項目位于明珠大道以南，G106以西，赤壁大道以東，該宗地兩面臨街，緊靠東方廣場，視野開闊，環(huán)境宜人。地塊北面，有黃岡貿(mào)易廣場、黃岡博物館、民俗博物館等貿(mào)易中心和文化場所；東臨G106，市公安局、市電視臺以及在建五星級酒店與地塊隔街相望；沿明珠大道向西是師資力量雄厚的黃岡師范學(xué)院。項目位于兩大交通要道夾角處，進(jìn)出城極為方便。地塊距離遺愛湖公園不足3公里，距離黃州區(qū)政府所在的老城區(qū)不足5公里。地塊3公里范圍內(nèi)，分布黃岡開發(fā)區(qū)管委會、市公安局、市電視臺、中級人民法院等政府機(jī)關(guān)單位；黃岡師范、黃州區(qū)第一中學(xué)、黃岡科技職業(yè)學(xué)院、黃州電大等教學(xué)機(jī)構(gòu)；黃岡市婦幼保健院、康泰醫(yī)院、黃岡市二醫(yī)院、黃岡市中醫(yī)院等醫(yī)療場所；以及黃商購物中心、明珠購物廣場等大型商業(yè)，滿足周邊居民就業(yè)、就學(xué)、就醫(yī)和日常生活所需，未來升值空間巨大。
項目內(nèi)容（暫定）：項目改造面積約400畝，規(guī)劃暫定為商住用地，容積率3.96，建筑密度26.5%，綠地率36%。
投資權(quán)主要包含：1. 三臺河村片區(qū)約400畝土地的收儲報批；2. 361戶居民的拆遷安置補(bǔ)償；3. 區(qū)域內(nèi)共計5條規(guī)劃道路以及居民還建房的工程建設(shè)投資