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詳細(xì)說明

一、 眉山市簡介
概況：眉山位于四川盆地成都平原西南部，岷江中游。北接省會(huì)成都，南連樂山，東鄰內(nèi)江、資陽、自貢，西接雅安，是成（都）樂（山）黃金走廊的中段重點(diǎn)地區(qū)及“成都平原經(jīng)濟(jì)圈”的重要組成部分。眉山市已全域納入天府新區(qū)，現(xiàn)轄東坡和仁壽、彭山、洪雅、丹棱、青神一區(qū)五縣，總?cè)丝?50萬，城鎮(zhèn)人口約130萬人，其中，東坡區(qū)是眉山的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商貿(mào)中心，人口約90萬人，中心城區(qū)人口約40萬人。
交通：眉山市是距成都最近地級(jí)市，政府所在地東坡區(qū)距成都60公里，成綿樂城際鐵路通車后，眉山到成都只需18分鐘；北臨西部總要的航空樞紐港雙流機(jī)場僅50公里，南距樂山大件運(yùn)輸碼頭70余公里。境內(nèi)成樂大件公路、213國道、岷江水道并行縱貫?zāi)媳?，雅?—洪雅—眉山—仁壽—內(nèi)江—自貢（省道106線）橫跨東西，成樂（山）、成雅（安）高速公路在境內(nèi)交匯；“豐”字型主骨架公路網(wǎng)絡(luò)、“半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”、“一小時(shí)成都”形成。成昆鐵路由北向南穿過彭山縣、東坡區(qū)，是鄰近地區(qū)客貨進(jìn)出的主運(yùn)道。形成縱橫交錯(cuò)、四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。
東坡島：位于眉山城區(qū)中部東城，四面環(huán)水，與城區(qū)隔湖相望，占地面積約3平方公里，是以公園綠地、文化娛樂、商業(yè)居住為主導(dǎo)功能的中央休閑區(qū)（CRD），東坡島將打造成都都市圈的現(xiàn)代休閑示范區(qū)，眉山旅游業(yè)發(fā)展的龍頭。島內(nèi)規(guī)劃建設(shè)用地總面積為4723.2畝，其中公園綠地2077.2畝。規(guī)劃居住人口3萬人以內(nèi)。


二、房地產(chǎn)情況
概述：2013年眉山城區(qū)銷售新建商品房21314套，建筑面積164.51萬m2較去年同期上漲了42.01%；銷售金額72.86億元，較去年同期上漲了43.55%。二手房轉(zhuǎn)移登記5045戶，建筑面積67.35萬m2，較去年同期上漲了47.45%；新建商品房轉(zhuǎn)移登記7785戶，建筑面積70.35萬m2。眉山住宅市場銷售價(jià)格趨于穩(wěn)定，目前市場成交均價(jià)約為4486元/m2。
項(xiàng)目介紹
東坡島位于眉山中心城區(qū)東南部，北部、西部臨東坡湖水域，東側(cè)以岷江河堤為界，南至蘇母公園，規(guī)劃總面積為4721.7畝，其中公園綠地2071.35畝。單價(jià)：180萬/畝
出讓地塊一覽表
名稱
位置
面積（畝）
用地性質(zhì)
容積率
綠地率
建筑密度
限高
C-1
東坡島北部
299.51
住宅用地
1.0＜且≤2.0
≥40%
≤33%
≤80
C-2
東坡島中部
179.33
商業(yè)用地
≤1.1
≥25%
≤45%
≤15
C-3
東坡島中部
66.26
商業(yè)用地
≤1.5
≥20%
≤50%
≤35
C-4
東坡島中部
115.4
住宅用地
1.0＜且≤1.2
≥37%
≤35%
≤15
C-5
東坡島中部
162.15
住宅用地
1.0＜且≤1.9
≥40%
≤33%
≤60
C-6
東坡島中部
197.81
商業(yè)用地
≤1.1
≥25%
≤45%
≤15
四、項(xiàng)目優(yōu)勢
東坡島規(guī)劃堅(jiān)持“生態(tài)打底”的理念，定位為中央休閑區(qū)，并按照國家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造東坡城市濕地公園，集中打造東坡文化元素。東坡島規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一軸一帶一環(huán)”，即：中央文化主題發(fā)展軸，濱水休閑景觀環(huán)，傳統(tǒng)風(fēng)情水街商業(yè)帶。東坡島作為中央休閑區(qū)，將承擔(dān)眉山市客源集散地、消費(fèi)集中地、文化吸引地、品牌體現(xiàn)地的職能，突出“以人為本”的規(guī)劃理念，創(chuàng)造高質(zhì)量的生活、工作、游憩環(huán)境。
優(yōu)勢分析
（一）東坡島地勢平坦，總用地面積約3平方公里，絕對(duì)高程在410米左右。東坡島南側(cè)已建成占地280畝的城市公園“東坡湖公園”、占地4畝的金龍110KV變電站，北側(cè)已建成眉山唯一五星級(jí)賓館“岷江東湖飯店”。
（二）東坡島是眉山城區(qū)僅存的房地產(chǎn)開發(fā)處女地，具有西接遠(yuǎn)景樓，東連蟆頤觀的優(yōu)勢，是傳承三蘇文化，發(fā)展文化旅游、休閑旅游的旅游之地。
（三）東坡島公共綠地占總建設(shè)用地的比例達(dá)44%，東坡島居住用地僅占19.79%。島內(nèi)自西向東依次布局東坡湖濱水廣場、濕地公園南部核心區(qū)、東坡文化藝術(shù)中心、東坡宦游城等功能和景觀節(jié)點(diǎn)，配套休閑服務(wù)設(shè)施十分完善。
（四）東坡島交通便利，四面環(huán)水，與主城區(qū)僅一湖之隔，現(xiàn)有醉月橋、岷江河堤與城區(qū)相連，在建穎濱橋、老泉橋即將打通東坡島與城區(qū)通道。
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