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詳細(xì)說(shuō)明

（一）、項(xiàng)目?jī)?nèi)容
項(xiàng)目位于巴彥縣世紀(jì)新城中興大道以東、興民路以北、蘇成璐以南，約82490平方米，后期可供開發(fā)的商住用地面積為49123平方米（73.6畝）。
投資人自籌資金完成占地約33367平方米小學(xué)的建設(shè)，工程概算約4000萬(wàn)。
起拍價(jià)：4000萬(wàn)
(二） 、地塊規(guī)劃指標(biāo)
面積49123, 容積率2.5, 建筑密度≤30%,綠地率≥30%,限高60米
地塊最終的出讓面積及規(guī)劃條件以巴彥縣相關(guān)部門出具的文件為準(zhǔn)。
（三）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
1.無(wú)現(xiàn)金投入，零成本拿到4000萬(wàn)的工程建設(shè)，工程利潤(rùn)豐厚；
2.地塊緊鄰巴彥縣公檢法等行政單位（正在建設(shè)中），小學(xué)由投資人完成建設(shè)后將成為該片區(qū)核心學(xué)區(qū)房，該片區(qū)規(guī)劃將納入小學(xué)、行政中心、問(wèn)題中心、綠化廣場(chǎng)、商業(yè)中心、客運(yùn)站為一體的綜合性城區(qū)，升值潛力巨大；
3.投資人先期幫助政府建設(shè)小學(xué)，可待小學(xué)建設(shè)完畢后開始供地，即合理合法囤積土地，又完善配套設(shè)施，提升土地價(jià)值；
4.片區(qū)內(nèi)道路基礎(chǔ)設(shè)施基本完善，地塊3面臨街，其中1面臨小學(xué)，極具商業(yè)價(jià)值；
5.巴彥縣全縣人口約70萬(wàn)，城區(qū)人口13萬(wàn)，近年來(lái)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民紛紛入駐城區(qū)，城區(qū)內(nèi)已無(wú)法滿足人口的居住要求，道路經(jīng)常堵車，生活環(huán)境較差。為改善居住環(huán)境和生活檔次，政府將世紀(jì)新城定為重點(diǎn)發(fā)展方向，隨著配套設(shè)施的日漸完善，將逐步成為巴彥縣未來(lái)核心功能區(qū)。
（四） 城市基本情況
巴彥是哈爾濱市所轄近郊縣，縣之四鄰南靠松花江與賓縣為一水之隔，西依漂河與哈爾濱市呼蘭區(qū)為鄰，北枕泥河與綏化市、慶安縣交界，東接駱駝砬子山及黃泥河與木蘭縣劃疆而治?？h境南北長(zhǎng)85公里、東西寬72.7公里，幅員3137.7平方公里。全縣轄10鎮(zhèn)、8鄉(xiāng)、116個(gè)行政村。全縣總?cè)丝?0.6萬(wàn)，城鎮(zhèn)人口13萬(wàn)。

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