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詳細(xì)說(shuō)明

湘潭縣位于湖南省中部偏東，地處湘江生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶中段，長(zhǎng)株潭中心城市群核心腹地，轄19鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總面積2100多平方公里，人口100萬(wàn)，城區(qū)約20萬(wàn)，地域及人口占湘潭市40%以上。2012年全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值225億元，財(cái)政總收入18億元。

湘潭天易示范區(qū)于2009年6月掛牌成立，是長(zhǎng)株潭城市群“兩型”社會(huì)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)五大示范區(qū)之一，示范區(qū)總規(guī)劃面積99平方公里，功能定位為“創(chuàng)新服務(wù)基地，生態(tài)工業(yè)新區(qū)”。

湘潭天易示范區(qū)區(qū)位獨(dú)特。湖南省位于中部崛起戰(zhàn)略要地，長(zhǎng)株潭城市群更是整個(gè)湖南省乃至中部地區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)最好、經(jīng)濟(jì)最為活躍的地區(qū)，而示范區(qū)處于長(zhǎng)株潭城市群核心區(qū)位，在三個(gè)城市區(qū)的位置獨(dú)一無(wú)二：北與湘潭市區(qū)僅一江之隔，不到10分鐘車程，東連株洲市區(qū)，僅15分鐘車程，到長(zhǎng)沙市30余分鐘，是長(zhǎng)株潭城市群的南大門(mén)，長(zhǎng)株潭融城發(fā)展的黃金節(jié)點(diǎn)。省里對(duì)“天易” 的命名便是取株洲河西新區(qū)天元區(qū)的“天”，湘潭縣縣城易俗河的“易”。

示范區(qū)交通便捷，處于長(zhǎng)株潭半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。高速公路、鐵路、航運(yùn)等立體交通網(wǎng)絡(luò)不斷完善。以示范區(qū)中心位置為起點(diǎn)，距離長(zhǎng)沙黃花機(jī)場(chǎng)僅40分鐘、武廣高鐵站12分鐘、京港澳高速入口8分鐘；京廣、浙贛、滬昆等經(jīng)濟(jì)主動(dòng)脈都在示范區(qū)20分鐘車程內(nèi)，境內(nèi)有鐵路站點(diǎn)2個(gè)，距湘潭火車貨運(yùn)站8公里、株洲火車站19公里。湘江水運(yùn)常年通航，區(qū)內(nèi)在建的五個(gè)千噸級(jí)碼頭泊位黃金水道常年通航。

園區(qū)經(jīng)濟(jì)及發(fā)展：2012年完成工業(yè)總產(chǎn)值211億元，實(shí)現(xiàn)財(cái)稅收入8.28億元，2013年預(yù)計(jì)能完成工業(yè)總產(chǎn)值274億元，實(shí)現(xiàn)財(cái)稅收入11.6億元。

經(jīng)湖南省 2012年產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展綜合評(píng)價(jià)，天易示范區(qū)排名第11名，位居省級(jí)經(jīng)開(kāi)區(qū)第1名。目前，天易示范區(qū)正朝著五年之內(nèi)進(jìn)入“千億園區(qū)”和國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的宏偉目標(biāo)沖刺。

一、 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

1、配套完善：周邊1.5km范圍內(nèi)分布縣委黨校、消防中隊(duì)、縣公安局、縣檔案局、碧桂園、龍暢城市廣場(chǎng)（大型城市商業(yè)綜合體），鳳凰中學(xué)（省重點(diǎn)中學(xué)）,天易中心小學(xué)（市重點(diǎn)小學(xué)），管委會(huì)政務(wù)中心，金霞山公園等，擬在地塊南側(cè)建設(shè)湘潭縣婦幼保健院，離地塊僅400米。東側(cè)建設(shè)碧桂園配套私立小學(xué)。

2、交通便利：地塊周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，北面鴻雁路、南面云龍東路、西面貴竹路、東面梧桐路均以建好通車，且距京港澳高速入口不到10公里，僅8分鐘，離湘潭市不足3公里。

2、購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)：產(chǎn)業(yè)的聚集帶來(lái)大量人口，有剛性購(gòu)房需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍?，F(xiàn)在區(qū)內(nèi)建成樓盤(pán)均價(jià)約3500元/㎡，而湘潭市、株洲市的房?jī)r(jià)均超過(guò)4400元/㎡，在具備區(qū)位優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)之上形成價(jià)格洼地。

二、 規(guī)劃條件

地塊編號(hào)
項(xiàng)目位置
面積
土地用途
土地使用年限
商住比
綠化率
容積率
建筑密度
建筑限高

地塊一
鴻雁路以南,貴竹路以東,梧桐路以西
41333.7平方米（約62畝）
商住用地
商業(yè)用地40年
住宅用地70年
商業(yè)25%
大于35%
小于3.9
小于30%
小于100米

地塊二
梧桐路以西,貴竹南路以東
46652.4平方米 （約70畝）
商住用地
商業(yè)用地40年
住宅用地70年
商業(yè)25%
大于35%
小于3.9
小于30%
小于100米


注：以湘潭縣天易示范區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)部出具的規(guī)劃條件為準(zhǔn)

三、 拍賣條件

兩宗地起拍價(jià)90萬(wàn)元/畝。

四、 湘潭縣天易示范區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)

樓盤(pán)名稱
開(kāi)盤(pán)時(shí)間
現(xiàn)狀
均價(jià)
商服

金霞山1號(hào)
2011年10月
一期售罄二期預(yù)售
3500元/㎡
22000元/㎡

碧桂園
2013年8月
開(kāi)盤(pán)均價(jià)3600元/㎡
3900元/㎡（別墅7800元/㎡）
28000元/㎡

鳳凰雅苑
2012年6月
一期售罄二期預(yù)售
3480元/㎡
16000元/㎡

長(zhǎng)通名城
2012年3月
售罄
3500元/㎡
19000元/㎡