希望地區(qū)
廣西/河池/不限
土地用途
建設用地
需求面積
333 畝
流轉年限
70 年
流轉方式
求租
期望價格
25000萬元
聯(lián)系方式
賈婧梅 18629669093
詳細說明
本項目位于大環(huán)江河以西、民族路以東，歐家劉家村片區(qū)，主要包含以下內容：
（1）本項目涉及征地面積共計約570畝。（具體情況以最終政府審批的項目控規(guī)范圍為準）；后期可供開發(fā)用地規(guī)劃面積約333畝，位于環(huán)江縣歐家、劉家屯所在片區(qū)。出讓總面積為333畝，起拍價為2.4975億元，價款包含：（1.工程的投資概算1.8705 億元；（2.征收報批拆遷等成本約0.6270億元。
(2)現(xiàn)金投資6270萬元，用于片區(qū)范圍內570畝土地的征收。競買保證金2000萬元，拍賣成交當日轉為首期合同價款，為保證收儲工作的順利進行，剩余合同款競得人根據政府收儲進度分批支付。環(huán)江縣城鄉(xiāng)建設發(fā)展有限公司作為項目運作主體應提前10個工作日以書面方式通知競得人，以保證競得人按期支付，確保收儲工作的順利進行。
(3)工程建設投資1.8705億元，其中環(huán)江三橋投資概算為8000萬元，風雨橋投資概算1500萬元，景觀帶投資概算2455萬元，還建樓投資概算6750萬元。由投資人按環(huán)江縣城投公司批準和審定的建設規(guī)模、功能、標準、項目建設設計圖、工程量清單、工程預算控制價完成工程建設，工程下浮5%。
(4)后期可供出讓的商住用地約333畝，容積率3.0。供地計劃：(1.投資人按照約定對工程項目進行投資，確保承建單位能按時按質按量完成工程建設，在此期間環(huán)江城發(fā)公司分批次對333畝土地進行公開拍賣出讓，第一批次為投資人完成總投資額30%，出讓約105畝土地，第二批次完成總投資額70%，出讓第二期約105畝土地，第三批次為全部工程完工后，三個月內出讓剩余土地。（2.投資人必須參與土地使用權的出讓活動，并以不低于出讓起始價的價格進行報價。（3.國有建設用地使用權出讓的起始價即成交價（分宗地出讓折成單價計算）。
（5）競得人后期投資收益補償標準為使用權出讓溢價部分的60%。
2、項目優(yōu)勢：
（1）環(huán)江是世界上喀斯特地貌區(qū)幸存連片面積最大，完好性保存最佳，原始性最強的喀斯特森林，屬于廣西重點開發(fā)旅游區(qū)。2014年，6月23日環(huán)江成為中國第11處世界自然遺產地，將極大帶動當地旅游業(yè)的發(fā)展，并推動當地經濟的發(fā)展。（每一個世界自然遺產都將成為旅游勝地，如：九寨溝、黃龍、武陵源、三江并流、四川大熊貓棲息地、中國南方喀斯特、三清山、中國丹霞、澄江帽天山化石、新疆天山）
（2）當地房地產市場處于起步階段，樓盤少，銷售情況好，而“世遺時代”的到來，必將贏得加快發(fā)展的先機，必將極大提升環(huán)江的知名度和美譽度，為環(huán)江的發(fā)展開辟出一個巨大空間。
（3）項目所在地與環(huán)江縣老城區(qū)僅一橋之隔，與縣政府隔江相望，緊臨大環(huán)江，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，宜打造中高端生態(tài)小區(qū)。且擬建的環(huán)江三橋在項目范圍內，后期金環(huán)大道的開通將更加便捷，對地塊的價值拉升尤為明顯。
（4）項目的工程部分如環(huán)江三橋、風雨橋、景觀帶的建設將極大的提升土地的價值。
（5）本項目是環(huán)江新區(qū)建設的龍頭，是環(huán)江縣目前最好的位置，未來兩年將在項目1公里范圍內配建醫(yī)院、大型體育館、重點小學、中學等，地塊升值空間不可限量，而且項目共享該區(qū)域所有成熟配套。
（6）城西新區(qū)屬于政府重點打造的區(qū)域，年增長人口量比較大，區(qū)域內僅有兩家房地產開發(fā)企業(yè)在建設(外灘一號、銅鼓鑼灣)，市區(qū)有兩個住宅樓盤銷售已進入尾期，需求較為旺盛。目前均價在3200元/㎡左右。
（7）環(huán)江距自治區(qū)距廣西首府南寧市約331公里，距桂林約340公里，距金城江22公里(項目范圍內的金環(huán)大道通車后車程將縮短至20分鐘，目前已開工建設)、距貴州省荔波縣城122公里，未來環(huán)江縣申遺成功后將與荔波縣構成大旅游圈。
（8）環(huán)江生活環(huán)境優(yōu)越，目前有4座自然森林公園，城市環(huán)山繞水，充滿特色民族風情，氣候、空氣優(yōu)良十分宜居。
