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詳細(xì)說(shuō)明

一、云南省文山州麻栗坡縣投資收益權(quán)項(xiàng)目
城市概況：“英雄老山、商旅邊城”的麻栗坡縣位于云南省文山州東南部，是中國(guó)通往越南的國(guó)際大通道。對(duì)外，有1個(gè)國(guó)家級(jí)口岸---天保口岸、2個(gè)省級(jí)口岸，14個(gè)互市點(diǎn)和100多條邊境通道；對(duì)內(nèi)，距文山市和文山機(jī)場(chǎng)80公里， 昆明--文山--南寧高速公路全線貫通，云桂干線鐵路2016年通車(chē)，麻栗坡將成為聯(lián)系東南亞地區(qū)的交通樞紐，具有發(fā)展國(guó)際經(jīng)貿(mào)合作與交流、跨國(guó)旅游的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)。作為全國(guó)重要的革命教育基地，麻栗坡縣年接待游客100萬(wàn)人次，在老山建成國(guó)家4A級(jí)景區(qū)之后，旅游人數(shù)預(yù)計(jì)將突破1000萬(wàn)人次?？?cè)丝?8.9萬(wàn)人，其中城區(qū)人口4.5萬(wàn)人。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19075元，人均生產(chǎn)總值在全州范圍內(nèi)躍居前三。城區(qū)商品房均價(jià)3200/㎡。
項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目一（映月水岸）總投資概算5220萬(wàn)元，現(xiàn)金部分3240萬(wàn)元，用于片區(qū)內(nèi)土地征收及拆遷補(bǔ)償。工程部分1980萬(wàn)，主要包括地塊“3通1平”780萬(wàn)、邊坡治理300萬(wàn)、橋梁100萬(wàn)、道路800萬(wàn)，后期可供開(kāi)發(fā)用地面積為89.14畝，折算土地單價(jià)58萬(wàn)/畝。
項(xiàng)目二（河畔雅居）總投資概算9710萬(wàn)，現(xiàn)金為部分6510萬(wàn)，用于片區(qū)內(nèi)土地征收及拆遷補(bǔ)償。工程部分3200萬(wàn)，主要包括地塊“3通1平”900萬(wàn)、邊坡治理500萬(wàn)、道路1800萬(wàn)，后期可供開(kāi)發(fā)用地面積約為210畝，折算土地單價(jià)46萬(wàn)/畝。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：（1）項(xiàng)目地塊位于政府重點(diǎn)打造“中越美食城”（暫定名）的龍頭地塊，后期為整個(gè)縣城的城市中心，區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯。（2）麻栗坡縣城土地非常稀缺，“中越美食城”共1700畝的土地為麻栗坡最后可開(kāi)發(fā)土地。雖然以山地為主，但其山體屬于土山，加之地上附著物少，所以開(kāi)發(fā)難度小，市場(chǎng)需求極大。（3）麻栗坡凈地單價(jià)在120萬(wàn)/畝以上，核心區(qū)域甚至超過(guò)300萬(wàn)/畝，而本項(xiàng)目?jī)勺诘貕K單價(jià)僅為58萬(wàn)/畝和46萬(wàn)/畝。其中，工程部分全部為宗地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，對(duì)提升后期土地價(jià)值意義重大，整個(gè)項(xiàng)目完成后將會(huì)形成巨大的升值空間。（4）本項(xiàng)目地塊單價(jià)已達(dá)政府底價(jià)，麻栗坡政府做到了零利潤(rùn)出讓?zhuān)湫膽B(tài)就在于“地好賣(mài)，但地難出”，本項(xiàng)目投資權(quán)由此產(chǎn)生。（5）本項(xiàng)目地塊待拆遷戶數(shù)僅有15戶，且無(wú)安置房建設(shè)要求。麻栗坡政府已做好拆遷前期的全部準(zhǔn)備工作，只要現(xiàn)金到位，工程建完，就可立即供地！充分滿足客戶利益。（6）就是因其土地的稀缺性，麻栗坡縣房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，去化率高，剛需大。加之政府要逐步將老山邊窮地區(qū)的原住民往城市遷移，麻栗坡人口基數(shù)將進(jìn)一步增加。一旦本項(xiàng)目土地一二級(jí)開(kāi)發(fā)完成，銷(xiāo)售市場(chǎng)前景將十分廣闊。（7）麻栗坡縣是云南省乃至全國(guó)重要的邊貿(mào)口岸和旅游教育基地，流動(dòng)人口巨大，物價(jià)水平較高。特別是：老山風(fēng)景區(qū)不同于其他旅游景區(qū)，因其政治因素常年可保持100萬(wàn)人次以上游客量。（8）投資人按照自身理念和設(shè)計(jì)提出的關(guān)于本項(xiàng)目的規(guī)劃調(diào)整，凡不原則違背城市總規(guī)劃和項(xiàng)目總規(guī)劃的，麻栗坡政府將積極予以采納。