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詳細說明

　此項目位于確山縣解放路與新民路交叉口，原縣政府、縣委地塊。地處繁華城區(qū)，緊鄰靖宇廣場、縣第一人民醫(yī)院、靖宇小學(xué)等機構(gòu)，周邊教育、商業(yè)、金融、政務(wù)等配套設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu)美，適宜做商業(yè)、住宅開發(fā)。地塊一：解放路北側(cè)、新民路西側(cè)，原縣政府地塊，占地約13.8畝。
地塊二：解放路北側(cè)、新民路東側(cè)，原縣委地塊，占地約20畝。
4. 規(guī)劃設(shè)計條件：
用地性質(zhì)：商住用地，商業(yè)面積不小于總建筑面積的30%。
容積率：2.4-4.5
建筑限高：100米
建筑密度：小于等于35%
綠地率：大于等于25%
5. 項目出讓條件：項目參考價300萬/畝，保證金為土地出讓金的20%。1.地理位置優(yōu)勢
此地塊為原縣政府地塊。位于整個城市的最繁華地帶，周邊配套設(shè)施齊全，方圓一公里內(nèi)有靖宇小學(xué)、縣二中、縣一高等名校；縣第一人民醫(yī)院與地塊僅一街之隔；教體局、國土局、建設(shè)銀行等政務(wù)金融機構(gòu)環(huán)伺四周；不管是城市風(fēng)水，還是未來發(fā)展，都是做房地產(chǎn)開發(fā)最優(yōu)的地塊。
2.項目資金占用小、短平快
此項目占地13.8畝，競買保證金約1100萬元，資金占用量小，適合大部分開發(fā)商投資建設(shè)，而投資回報率在100%以上。
3.土地市場有序，商業(yè)開發(fā)極缺
確山縣每年的土地出讓面積控制在300畝以內(nèi)，因而房地產(chǎn)開發(fā)有很大的需求，尤其在商業(yè)市場，僅有兩處成型的商業(yè)中心，商業(yè)市場極度不飽和。在城市最中心做高容積率的商業(yè)開發(fā)，正是順應(yīng)了整個城市的發(fā)展規(guī)劃。

二、城市發(fā)展研判
（一）確山縣基本概況
確山縣位于河南省南部，淮河北岸，西依桐柏、伏牛兩山余脈，東眺黃淮平原，素有“中原腹地，豫鄂咽喉”之稱。全縣轄13個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總?cè)丝?0萬，城鎮(zhèn)人口18萬，總面積1711平方公里。確山四季分明，雨量充沛，氣候溫潤，自然條件優(yōu)越，2005年被評為省級衛(wèi)生縣城?？h內(nèi)有以機械、化工、采礦等為主的工業(yè)生產(chǎn)體系；境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，是豫南最大的建材生產(chǎn)基地。確山以優(yōu)良的環(huán)境和豐富的資源吸引了眾多投資者。
（二）交通條件
公路：京港澳高速公路、107國道、省道411、南阜高速公路分別經(jīng)本縣境內(nèi)東西穿越而過。汽車至鄭州不足兩個小時，到武漢只需兩個半小時。鄭州國際機場、武漢天河機場現(xiàn)已開通國內(nèi)及國際各大中城市航線百條。
鐵路：京廣鐵路、石武客運專線貫穿確山全境，客運、貨運均與全國鐵路各大動脈相連，各類鐵路運輸極為方便。
航空：確山境內(nèi)李新店機場，國家十二五規(guī)劃，將李新店機場改擴建為李新店軍民兩用機場。
（三） 產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)
1、確山縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃面積11.6平方公里，已開發(fā)面積3.6平方公里，截止2010年4月，集聚區(qū)共入駐企業(yè)104家，累計投資125億元；實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入68億元，年創(chuàng)利稅1.68億元，從業(yè)人員1.5萬余人。
2、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為建筑材料業(yè)、機械電子業(yè)。截止2010年4月，確山縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)投資總額達125億元，2010年新開工項目4個，在建項目14個，實際到位資金3.9億元。
3、四個開工項目進展情況：投資5.6億元的龍大水泥有限公司征地完畢，正在進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；投資6000萬元星宇照明正調(diào)試設(shè)備，預(yù)計五月下旬正式投產(chǎn)。
4、確山縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)以水泥建材、機械電子制造業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。億元以上項目6個，分別是慧潔管業(yè)、豫龍水泥、龍達水泥、豫南水泥、迪展通電子公司、駿化裝備公司等。
5、確山縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及配套建設(shè)投資總額1.7億元、建成道路7公里、管網(wǎng)26公里、電網(wǎng)3公里、污水處理廠1座、輸配電站1座（220萬千伏）。集聚區(qū)內(nèi)“三區(qū)兩縣”一體化的主干道路金城大道和君二路正在建設(shè)中。
（四） 經(jīng)濟概況
2013年，全縣生產(chǎn)總值達到114.5億元、增長10%，全社會固定資產(chǎn)投資約90億元、增長30%，財政總收入5.76億元、增長24.4%，公共財政預(yù)算收入4.55億元、增長26.8%，社會消費品零售總額39.6億元、增長14.1%，城鄉(xiāng)居民收入分別達到18740元、7387元，增長15%、14%。
1、工業(yè)發(fā)展迅猛。已初步形成農(nóng)產(chǎn)品加工、食品、機械、采礦、建材、化工、輕紡、電業(yè)、印刷、造紙等門類較全的工業(yè)體系。