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詳細(xì)說(shuō)明

河南省許昌市商務(wù)中心區(qū)學(xué)院河?xùn)|側(cè)片區(qū)403畝土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
該項(xiàng)目位于河南省許昌市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)（中原電氣谷），魏武大道以西、永昌東路以北、學(xué)院路以東。地處許昌北部商務(wù)中心區(qū)（芙蓉湖CBD商業(yè)中心）核心地段。
該項(xiàng)目包含：
1、工程建設(shè)投資：隆昌路（魏武大道至學(xué)院路段）500-600米道路綠化亮化工程及隆昌路跨學(xué)院河路橋工程，其中綠化亮化工程概算400萬(wàn)元，路橋工程概算600萬(wàn)元。工程總投資概算1000萬(wàn)元（工程部分）。
2、土地整理投資：項(xiàng)目片區(qū)內(nèi)403畝土地收儲(chǔ)、平整費(fèi)用投資，土地整理總投資約11865萬(wàn)元（現(xiàn)金部分）。
3、土地投融資價(jià)格補(bǔ)差：項(xiàng)目片區(qū)內(nèi)403畝土地?cái)M按100萬(wàn)元/畝進(jìn)行項(xiàng)目投融資，融資總價(jià)款為40300萬(wàn)元。除工程建設(shè)及土地整理投資價(jià)款外，還需補(bǔ)足27435萬(wàn)元融資差額，該筆款項(xiàng)僅需在403畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓時(shí)補(bǔ)足即可。
項(xiàng)目采用“土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)拍賣”的模式進(jìn)行運(yùn)作，即投資人與政府采用項(xiàng)目合作的方式，由投資人出資完成前期工程建設(shè)，并協(xié)助政府完成約定區(qū)域的土地收儲(chǔ)（出資金）手續(xù)，通過(guò)后期國(guó)有土地出讓投資人按約定分享土地增值收益。
許昌市轄3縣（許昌縣、鄢陵縣、襄城縣）2市（禹州市、長(zhǎng)葛市）1區(qū)，其中市區(qū)建成區(qū)面積達(dá)到69.24平方公里；建成區(qū)人口達(dá)到190萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率達(dá)到44.2%。許昌市同時(shí)還有許昌城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)（副廳級(jí)）和東城區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)）3個(gè)現(xiàn)代化新城區(qū)。
許昌市總面積4996平方公里（東經(jīng)113°03′~114°190′、北緯33°16′~34°24′），全市總?cè)丝?84.9萬(wàn)人。
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