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詳細(xì)說明

河南許昌市商務(wù)中心區(qū)403畝商住土地出讓！
詳詢：馬經(jīng)理 13554276269
一、項目概況
（一）項目名稱：河南省許昌市商務(wù)中心區(qū)魏武大道西側(cè)片區(qū)403畝土地開發(fā)項目
該項目位于河南省許昌市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)（芙蓉湖CBD商業(yè)中心）核心位置。規(guī)劃總面積403畝（分南北兩塊，面積分別為193.91畝和209.23畝），居住用地，容積率＜3.0，建筑密度＜20%，綠地率≥35%，限高80m。
（二）項目投資優(yōu)勢
1、城市經(jīng)濟優(yōu)勢：2014年許昌市GDP全省排名第四，僅次于鄭州、洛陽、南陽。項目南側(cè)的許昌卷煙廠為河南省納稅第一名企業(yè)，許昌所有龍頭產(chǎn)業(yè)均已入駐示范區(qū)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展突飛猛進。經(jīng)濟優(yōu)勢代表了居民的購買力。
2、項目區(qū)域優(yōu)勢：示范區(qū)內(nèi)路網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施基本完善，自項目地塊沿魏武大道向北直通許昌縣（60萬人）和長葛市（距離15公里、75萬人），其中許昌縣和許昌市通過示范區(qū)已經(jīng)實現(xiàn)兩城一體化的融合。該區(qū)域內(nèi)住宅項目的購房人群除了許昌中心城區(qū)居民外還可以有效輻射許昌縣、長葛市兩市的城鄉(xiāng)人口。
3、地塊自身優(yōu)勢：項目地塊四面臨路，芙蓉湖是許昌城區(qū)最大的人工湖，同時也是許昌新區(qū)的中軸線中心，學(xué)院河是連通許昌城市南北的核心景觀水系，連接著芙蓉湖和距地塊南側(cè)2000米的鹿鳴湖和市體育中心（規(guī)劃）
4、項目價格優(yōu)勢：示范區(qū)整體住宅土地供應(yīng)量小，土地價格相較老城區(qū)和東城區(qū)具有較大的優(yōu)勢。項目土地價格110萬元/畝，低于許昌老城區(qū)土地的平均價格，
5、項目運作優(yōu)勢：采用土地融資收益權(quán)模式進行項目運作，資金投入小，供地快，還可獲取土地出讓產(chǎn)生的相應(yīng)收益。
6、項目發(fā)展空間：許昌城區(qū)西南板塊老城區(qū)發(fā)展受限，政府的城市發(fā)展思路就是北擴東移，許昌市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)作為省級戰(zhàn)略經(jīng)濟發(fā)展區(qū)域，未來該區(qū)域的人口和土地價格將有大幅的增長空間。