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詳細(xì)說(shuō)明

經(jīng)五家渠市人民政府批準(zhǔn)，五家渠市國(guó)土資源局決定對(duì)五家渠市棚戶區(qū)改造E1地塊實(shí)施PPP模式投資收益權(quán)拍賣(mài)，相關(guān)情況如下。
一、項(xiàng)目基本情況
根據(jù)五家渠市城市規(guī)劃，擬收儲(chǔ)土地位于五家渠市北海街南側(cè)、青湖北路東側(cè)，土地征收總面積約86667㎡（約合130畝）。
二、收儲(chǔ)整理后可出讓土地及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
1. 擬出讓土地面積約66667平方米（約合100畝）；
2. 用地性質(zhì)：居住用地（商業(yè)建筑面積不超過(guò)總建筑面積的20%）；
3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為：容積率≤3.5；建筑密度≤25%；
建筑限高＜80米；綠地率＞30%。

三、主要事項(xiàng)
1. 投資收益權(quán)的成交價(jià)即為后期約100畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓的起始價(jià)。投資權(quán)競(jìng)得人必須參與競(jìng)買(mǎi)并以不低于投資權(quán)成交價(jià)所確定的每畝土地單價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)。若投資權(quán)競(jìng)得人違約，五家渠市政府將取消投資權(quán)競(jìng)得人的溢價(jià)收益權(quán)利，乙方所交納的投資收益權(quán)總價(jià)款甲方不予退還；
2. 投資收益權(quán)成交價(jià)與約100畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓價(jià)之間的差價(jià)為溢價(jià)，投資權(quán)競(jìng)得人享有溢價(jià)50%的收益；
3. 五家渠市相關(guān)部門(mén)在本項(xiàng)目合同簽訂之日起10個(gè)月內(nèi)完成E1片區(qū)土地收儲(chǔ)及約100畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓事宜，在該地塊出讓后3個(gè)月內(nèi)由政府與投資權(quán)競(jìng)得人兌現(xiàn)溢價(jià)收益；
4. 五家渠市棚戶區(qū)改造E1地塊投資收益權(quán)競(jìng)得人即具備參與五家渠市政府投資概算約14000萬(wàn)元還建房工程建設(shè)的資格。競(jìng)得人可以指定具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的施工企業(yè)參加工程的投投標(biāo)活動(dòng)，在資質(zhì)、人員、業(yè)績(jī)符合項(xiàng)目要求時(shí)，具有優(yōu)先中標(biāo)權(quán)。還建房工程建設(shè)資金由五家渠市政府籌措。施工進(jìn)場(chǎng)時(shí)間以甲方通知時(shí)間為準(zhǔn)；
5. 還建房工程建設(shè)投資款預(yù)算、審計(jì)、結(jié)算依據(jù)是：
①《新疆維吾爾自治區(qū)建筑工程消耗量定額2010年昌吉地區(qū)單位估價(jià)表》上、下冊(cè)；《全國(guó)統(tǒng)一安裝預(yù)算定額2010年昌吉地區(qū)單位估價(jià)表》；《全國(guó)統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額2010年昌吉地區(qū)單位估價(jià)表》；《新疆維吾爾自治區(qū)建筑安裝工程費(fèi)用定額》2010年；
②《新疆維吾爾自治區(qū)市政工程消耗量定額2012年烏魯木齊地區(qū)單位估價(jià)匯總表》；《新疆維吾爾自治區(qū)市政工程費(fèi)用定額》2012年；
③人工費(fèi)調(diào)整可按自治區(qū)、市、州建設(shè)行政主管部門(mén)文件規(guī)定執(zhí)行。工程造價(jià)最終以審計(jì)結(jié)算為準(zhǔn)。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照設(shè)計(jì)施工圖和國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范執(zhí)行；
④施工圖設(shè)計(jì)文件，主要材料價(jià)格依據(jù)施工期間五家渠地區(qū)價(jià)格信息文件（不計(jì)取風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)）。信息價(jià)中不含的主材價(jià)格調(diào)整經(jīng)甲方、監(jiān)理、乙方共同參與詢價(jià)簽證認(rèn)可。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按設(shè)計(jì)圖紙及國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范執(zhí)行；
⑤ 上述項(xiàng)目的建設(shè)要求具體以甲方提供的工程施工圖的建設(shè)內(nèi)容為準(zhǔn)；
⑥ 工程款項(xiàng)由五家渠市政府相關(guān)部門(mén)按照施工方月工程進(jìn)度的70%向其支付工程進(jìn)度款，工程竣工驗(yàn)收后支付到95%，余下款項(xiàng)作為工程質(zhì)保金1年內(nèi)支付，不計(jì)息。工程決算以政府審計(jì)價(jià)為準(zhǔn)，建設(shè)工期約18—24個(gè)月（具體工期以簽訂的工程建設(shè)合同為準(zhǔn)），還建房工程質(zhì)量、安全、文明施工等事宜按政府相關(guān)要求執(zhí)行；
6. 投資權(quán)拍賣(mài)成交之后競(jìng)得人交納的競(jìng)買(mǎi)保證金扣除傭金后自動(dòng)轉(zhuǎn)為首期價(jià)款，成交之日起2個(gè)月內(nèi)支付至成交價(jià)款的50%，成交之日起5個(gè)月內(nèi)付清全款；
7. 若投資收益權(quán)通過(guò)拍賣(mài)超出起拍價(jià)至6700萬(wàn)元（含）以內(nèi)部分，競(jìng)得人以現(xiàn)金方式支付給政府；超出6700萬(wàn)元的部分，競(jìng)得人以承建的還建房工程抵扣（相當(dāng)于競(jìng)得人以還建房實(shí)物支付）。此部分款項(xiàng)在投資人承建的還建房工程月進(jìn)度款內(nèi)抵扣，即：甲方按照月工程進(jìn)度的70%向乙方支付工程進(jìn)度款，當(dāng)甲方支付的工程進(jìn)度款與投資收益權(quán)超出6700萬(wàn)元部分之和達(dá)到工程總投資的70%時(shí)，甲方不再向乙方支付月進(jìn)度70%的工程進(jìn)度款，直至達(dá)到竣工驗(yàn)收結(jié)算。