45000畝紅豆杉“洞屋生態(tài)立體農(nóng)莊”
創(chuàng)業(yè)基地項(xiàng)目控股權(quán)轉(zhuǎn)讓或合作

我公司現(xiàn)擁有45000畝農(nóng)用土地使用權(quán)，權(quán)證清晰，項(xiàng)目成熟，運(yùn)作空間巨大?，F(xiàn)90%股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)斍槿缦拢?br /> 一、公司及項(xiàng)目簡(jiǎn)介
（一）公司簡(jiǎn)介：陜西萬(wàn)年農(nóng)業(yè)科技開(kāi)發(fā)有限公司，經(jīng)陜西省工商局批準(zhǔn)，成立于1998年7月，注冊(cè)地：西安市。注冊(cè)資本：2320萬(wàn)元人民幣。
公司名下?lián)碛?5000畝農(nóng)用土地(其中42000畝備有國(guó)有使用權(quán)證書(shū)，并經(jīng)西安市公證處公證，另3000畝正在申請(qǐng)補(bǔ)辦中)，地址：位于陜西省寶雞市麟游縣天堂鎮(zhèn)。土地性質(zhì)為“國(guó)有土地使用權(quán)證”，確權(quán)期限為1998年7月至2048年7月，共計(jì)50年。該地塊經(jīng)報(bào)省政府發(fā)改委批準(zhǔn)立項(xiàng)為“紅豆杉種植基地”項(xiàng)目，同時(shí)公司已將其延伸策劃為“紅豆杉洞屋生態(tài)立體農(nóng)莊”創(chuàng)業(yè)基地項(xiàng)目。除此之外，公司沒(méi)有其他任何經(jīng)營(yíng)，也無(wú)任何債權(quán)債務(wù)。
（二）項(xiàng)目地塊簡(jiǎn)介
1、項(xiàng)目地塊所處環(huán)境及優(yōu)越條件
地理環(huán)境：項(xiàng)目地位于麟游縣天堂鎮(zhèn)，麟游縣有著著名的“九成宮”遺址。九成宮是歷史上唐朝輝煌時(shí)期李世民皇帝的避暑宮殿。天堂鎮(zhèn)更是中國(guó)歷史上3000多年前最早朝代——西周時(shí)代的起源地之一。臨近還有著名的法門(mén)寺、周公廟等遺址。
生態(tài)環(huán)境：項(xiàng)目地周邊1000平方公里內(nèi)無(wú)污染生產(chǎn)企業(yè)，生態(tài)環(huán)境極好。2011年10月被國(guó)家環(huán)保部列為“國(guó)家極生態(tài)示范區(qū)”。
交通環(huán)境：項(xiàng)目地距省會(huì)西安市200公里，距寶雞市90公里，距靈臺(tái)縣城25公里。210省道曾于2006年政府投資5000萬(wàn)元修建直通過(guò)境項(xiàng)目地，合風(fēng)高速公路和貨運(yùn)鐵路專(zhuān)線(xiàn)，政府投資數(shù)十億元已于2011年動(dòng)工在建，計(jì)劃2014年前正式通車(chē)。出入道口距項(xiàng)目地分別約25和1公里左右。
資源環(huán)境：項(xiàng)目地位于近40億噸的麟北大型煤田區(qū)域中心，地塊下已探明儲(chǔ)量近3億噸價(jià)值近3千億元的優(yōu)質(zhì)煤炭資源。煤炭埋藏深度300-600米，平均厚度8.17米，屬低灰、特低硫、特低磷、特高熱值的長(zhǎng)焰煤，是良好的動(dòng)力和氣化用煤。為了保護(hù)周邊的生態(tài)環(huán)境，國(guó)家發(fā)改委為此列為全封閉開(kāi)采生態(tài)（無(wú)污染）資源礦區(qū)。目前距地塊周邊3公里處已有徐礦和陜煤等多家大型集團(tuán)投資上百億元著手建設(shè)開(kāi)采?？梢?jiàn)項(xiàng)目地塊屬于上有“生態(tài)銀行”，下有“黑金銀庫(kù)”的資源寶地。政策環(huán)境：由于麟游縣屬于最早期的國(guó)家極貧困縣，各項(xiàng)國(guó)家政策相對(duì)優(yōu)越，加上又是“國(guó)家極生態(tài)示范區(qū)”，靈活性大，所以地塊所涉生態(tài)項(xiàng)目可變性較強(qiáng)。
2、項(xiàng)目地塊自然環(huán)境及條件
項(xiàng)目地海拔：1420至1480米。地形：7—30度坡耕地，整體連片。氣候：濕潤(rùn)、半濕潤(rùn)。氣溫：年平均10℃, 7月平均24.4℃， 1月平均－3.8℃，極端最高35℃，極端最低－20℃。風(fēng)力：常年主導(dǎo)微風(fēng)。日照：常年適宜。土層：數(shù)百米深厚，且具有較好的抽灌條件。土質(zhì)：呈中性一微堿性反應(yīng)，適應(yīng)各類(lèi)植物種植。降水量：年平均降水80%的保證率降水量為650mm以上。河流：有天堂河、兩亭河、源子溝河，過(guò)境流長(zhǎng)數(shù)十多公里，過(guò)境客水較多，（其中天堂河近期政府已投資數(shù)千萬(wàn)元修建，2014年完工）。地下水：第四系松散巖層中的孔隙或孔隙裂縫潛水，基巖溶水位動(dòng)態(tài)變化較大。地下水埋藏深度一般，以重碳型水為主，屬淡水符合灌溉及飲用水標(biāo)準(zhǔn)。地貌現(xiàn)狀：80%以上為刺槐等數(shù)百種灌木，另有部分核桃樹(shù)、銀杏樹(shù)等多種喬木， 植被豐茂，空氣新鮮，適宜各類(lèi)高價(jià)值生態(tài)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)。
二、支撐項(xiàng)目亮點(diǎn)
（一）項(xiàng)目地土質(zhì)深厚、肥沃，地形連片，遠(yuǎn)優(yōu)于一般不易開(kāi)發(fā)的沙石山地或森林地。項(xiàng)目地不僅適宜大規(guī)模各類(lèi)附加值高的農(nóng)林產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，而且地形易整合，可變性強(qiáng)，適宜其他各類(lèi)多種項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，土地利用率較高。
（二）自然生態(tài)環(huán)境和氣候好，特別適宜高價(jià)值生態(tài)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，如：現(xiàn)有策劃的“紅豆杉洞屋生態(tài)立體農(nóng)莊”創(chuàng)業(yè)基地可行性項(xiàng)目，既符合國(guó)家長(zhǎng)期優(yōu)惠政策，又符合社會(huì)年輕人就業(yè)創(chuàng)業(yè)的長(zhǎng)期需求，同時(shí)更能給企業(yè)帶來(lái)較高的經(jīng)濟(jì)效益。投資少，效益高，僅出讓十年經(jīng)營(yíng)權(quán)，不但2年內(nèi)可以回籠近8億元資金，而且還能創(chuàng)造近5億元之高的收益。
（三）由于地域廣闊，土質(zhì)結(jié)構(gòu)易開(kāi)發(fā)平整，所以，同時(shí)還適宜建設(shè)影視創(chuàng)作、山地高爾夫球場(chǎng)、國(guó)內(nèi)、國(guó)外各民族村落、世界皇宮景點(diǎn)模塊，集養(yǎng)老、休閑、觀(guān)光、度假一體等大型旅游性基地項(xiàng)目。
（四）與生態(tài)礦區(qū)相配套的其他大型商務(wù)、服務(wù)項(xiàng)目，若能利用好上層政府資源，開(kāi)發(fā)煤礦價(jià)值更是無(wú)限。
（五）可用土地抵押貸款、融資（尤其是運(yùn)作大盤(pán)項(xiàng)目包裝上市融資），企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)整合及其他各類(lèi)項(xiàng)目包裝運(yùn)作，具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。備有50億元的項(xiàng)目融資計(jì)劃書(shū)和省發(fā)改委立項(xiàng)批文，以及35.7億元的土地融資評(píng)估報(bào)告。
三、支撐項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
（一）規(guī)模優(yōu)勢(shì)：45000畝mu=30平方公里=3000萬(wàn)平方米，相當(dāng)于上海市的4個(gè)靜安區(qū)，北京市的2個(gè)崇文區(qū)，廣州市3.3個(gè)越秀區(qū)，香港的3.2個(gè)灣仔區(qū)，杭州市的5個(gè)西湖，以及1.2個(gè)圖瓦盧國(guó) 和2.5個(gè)托克勞（新）國(guó)之大的面積規(guī)模。
（二）品牌優(yōu)勢(shì)：45000畝規(guī)模，可快速提升企業(yè)整體品牌形象，有利于拉動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。
（三）地位優(yōu)勢(shì)：45000畝規(guī)模的國(guó)有土地使用權(quán)，在中國(guó)幾乎絕無(wú)僅有，無(wú)論現(xiàn)在與將來(lái)，其地王地位和身價(jià)，有利于與各界高層公關(guān)交往。
（四）產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)：45000畝國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，這是歷史性機(jī)遇，根據(jù)現(xiàn)行土地法及將來(lái)土地法的規(guī)定，都極少有如此大規(guī)模土地確權(quán)證書(shū)的可能性，即使有此規(guī)模面積，也只是有效利用率較低的農(nóng)村集體林權(quán)。
（五）潛能優(yōu)勢(shì)：新土地法已著手修訂，就國(guó)土部上報(bào)國(guó)務(wù)院已確定的修正稿第六十四條，農(nóng)用土地使用期限可最長(zhǎng)為70年的規(guī)定，項(xiàng)目地有機(jī)會(huì)再延長(zhǎng)20年，遠(yuǎn)景增值無(wú)限。尤其隨著礦區(qū)不斷建設(shè)，各項(xiàng)相配套的大型項(xiàng)目不斷增加，該項(xiàng)目地塊利用率將越來(lái)越高，效益越來(lái)越大。

歡迎有實(shí)力有抱負(fù)之士前來(lái)洽談，上市公司優(yōu)先，（合作也可）機(jī)會(huì)難得，非誠(chéng)勿擾。
聯(lián)系人：曹先生 電話(huà)：13259796528 電子郵箱：wannian-caojian@163.com

附件一：市場(chǎng)估值最新參考案例
2012年1月12日，“農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)第一拍”——北京平谷區(qū)山地“淘金谷” 4600畝林權(quán)拍賣(mài)，以4000萬(wàn)元成交，約0.87萬(wàn)元/畝。國(guó)土部“中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)”雜志2012第2期、4期備查。

附件二：公司相關(guān)資料及文件備索
營(yíng)業(yè)執(zhí)照、股權(quán)證明、項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)、立項(xiàng)批文、土地證及融資評(píng)估報(bào)告、地塊地圖及地貌照片或視頻、其他相關(guān)資料?！凹t豆杉洞屋生態(tài)立體農(nóng)莊”創(chuàng)業(yè)基地項(xiàng)目