該項(xiàng)目于近期拍賣(mài)，詳詢(xún)湖北漢海拍賣(mài)公司張經(jīng)理18207149162
江西省遂川縣開(kāi)發(fā)權(quán)項(xiàng)目標(biāo)的介紹
一、遂川縣概況
遂川，位于江西省西南邊境，與井岡山毗鄰，是福建、廣東、海南等沿海地區(qū)通往革命圣地的重要通道。105國(guó)道、S338省道、大廣高速、京九鐵路穿境而過(guò)，距全國(guó)最大的地級(jí)市--贛州市92公里，距井岡山市88公里，距井岡山機(jī)場(chǎng)70公里。全縣總面積3144平方公里，總?cè)丝?5萬(wàn)人，城區(qū)人口達(dá)15萬(wàn)人，是吉安市第一大縣。
二、開(kāi)發(fā)權(quán)標(biāo)的介紹
（一）遂川縣82.15畝土地開(kāi)發(fā)權(quán)
（1）文化公園南側(cè)總82.15畝（A、B地塊）土地的收儲(chǔ)整理；
（2）縣文化藝術(shù)中心的工程建設(shè)（工程造價(jià)4584萬(wàn)元）。
（二）開(kāi)發(fā)權(quán)地塊概況
開(kāi)發(fā)權(quán)地塊位于遂川縣井岡山大道文化公園南側(cè)，總出讓面積82.15畝，住宅用地（用于別墅開(kāi)發(fā)）。其中A地塊面積約55.5畝，建筑密度＜30%，容積率＜1.8，綠地率＞35%；B地塊面積約26.65畝，建筑密度＜30%，容積率＜1.8，綠地率＞32%。
（三）拍賣(mài)條件
（1）起拍價(jià)7394萬(wàn)（90萬(wàn)元/畝）；
（2）使用權(quán)與開(kāi)發(fā)權(quán)的土地增值溢價(jià)，30萬(wàn)元/畝以?xún)?nèi)的部分為7：3分成（競(jìng)得人得70%），超出30萬(wàn)元/畝的部分為3：7分。
（四）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
（1）人口大縣。遂川縣是吉安市面積最大、人口最多的縣，總?cè)丝?5萬(wàn)人，城區(qū)人口達(dá)15萬(wàn)人。
（2）購(gòu)房需求旺盛。回鄉(xiāng)置業(yè)和改善性住房需求非常旺盛，商品房均價(jià)約4000元/平方，僅有的別墅小區(qū)御景山莊（共開(kāi)發(fā)三期，地段和周邊環(huán)境遠(yuǎn)不如文化公園南地塊，但期期火爆搶購(gòu)一空），其價(jià)格在6000-7000元/平方之間。
（3）區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。地塊緊鄰城市主干道（井岡山大道）和S338省道的結(jié)合處，緊鄰文化公園、縣行政中心，2公里沿街分布有縣政府、公安局、國(guó)家電網(wǎng)、質(zhì)監(jiān)局、檢察院、4星級(jí)新華天大酒店、萬(wàn)家福建材家居廣場(chǎng)、縣城南大市場(chǎng)等。配套完善，生活便利。
（4）人居環(huán)境極佳。地塊緊鄰文化公園南側(cè)，對(duì)面為紅軍廣場(chǎng)。地塊西側(cè)為城中河（右溪河），A、B地塊中間有40畝左右的樟樹(shù)林，古木參天，環(huán)境怡人。投資人可充分利用地塊現(xiàn)狀及周邊環(huán)境，打造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、非常宜居且擁有稀缺資源的高端別墅群。