（一）項(xiàng)目構(gòu)成
（1）地塊概況：澧水北岸約600畝（后期可出讓約320.6畝）土地開發(fā)權(quán)，位于城東新區(qū)澧水北岸，沿江北路以北、黃金北路以南、石門一中以西。即方位圖中的地塊1（約42.9畝）、地塊2（約97畝，原地塊面積47畝，市民廣場(chǎng)50畝地塊并入）、地塊3（約47.6畝）、地塊4（約133.1畝），總面積約320.6畝。具體詳規(guī)如下表：


地塊號(hào) 面積 容積率 建筑密度（%） 限高（米） 綠化率（%） 商業(yè)面積比例（%） 總建筑面積（平方米） 商業(yè)用地面積（平方米）
規(guī)劃面積（平方米） 用地面積（平方米） 面積（畝）
地塊1 32702 28595 42.8925 1.2 26 15 35 34314
地塊2 71885 64645 96.968 1.8 28 24 35 20 116361 23272
地塊3 37356 31776 47.664 3 28 55 35 95328
地塊4 106745 88716 133.074 3.5 25 100 35 20 310506 62101
合計(jì)/平均 248688 213732 320.5985 2.75 586669 85373
以上具體規(guī)劃條件要等下周政府給出最終數(shù)據(jù)（地塊1容積率1.2不變，其他地塊容積率有所調(diào)整，綜合容積率將從2.75上調(diào)至2.8-3.0之間）。
（2）城東澧水北岸風(fēng)光帶3.7公里濱河路的投資代建，造價(jià)約1.8億元（框定投資額不低于1.8億）。政府給出多種安置方案，其中一種是原地還建，工程量或因還建房而增加，具體等下周政府出具詳細(xì)預(yù)算。
（二）拍賣條件
（1）起拍價(jià)3.24億（約119萬元/畝，單價(jià)或因原地安置房的建設(shè)和市民廣場(chǎng)地塊的并入稍有改動(dòng)，正在與政府協(xié)調(diào)總價(jià)不變。），保證金2500萬元；
（2）投資收益標(biāo)準(zhǔn)為投資權(quán)與使用權(quán)增值價(jià)差的50%；
（3）澧水風(fēng)光帶工程動(dòng)工后半年內(nèi)出讓地塊1和地塊2（澧水風(fēng)光帶在地塊1和地塊2拆遷完畢時(shí)動(dòng)工），澧水風(fēng)光帶工程竣工后將剩余土地全部出讓完畢；
（4）拍賣成交總價(jià)款減去工程款1.8億元為競(jìng)得人需支付的現(xiàn)金部分，競(jìng)得人需在三個(gè)月內(nèi)付清現(xiàn)金部分扣除征地拆遷1億元的部分，剩余的現(xiàn)金部分按照地塊的征拆進(jìn)度同步支付。
（5）本項(xiàng)目公告時(shí)間：下周肯定公告；拍賣時(shí)間：本月底之前肯定拍賣。
（三）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
（1）區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目位于縣城新區(qū)，是石門城區(qū)未來的發(fā)展重心；縣教育局、環(huán)保局、人武部等政府部門已經(jīng)遷至該區(qū)；火車站石門北站按市一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造，今年7月1日通車運(yùn)營(yíng)，可同時(shí)容納16對(duì)列車，為湘西北鐵路樞紐站之一；新的汽車站已在修建，位于石門北站旁。
（2）購(gòu)房需求旺盛。新區(qū)商品房均價(jià)約3800元/平米，石門一中正對(duì)面的翰林院小區(qū)房?jī)r(jià)4000元/平米，地塊周邊沿河旁的東城明珠電梯房?jī)r(jià)格約3900元/平米，地塊周邊的蝶戀花園約3800元/平米。以上樓盤早在兩年前均已售空，且新區(qū)在建樓盤較少，市場(chǎng)需求量遠(yuǎn)未飽和。石門近年供地量非常小，市場(chǎng)比較饑渴。
（3）教育優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目緊鄰石門一中、楚江鎮(zhèn)中心小學(xué)、永興學(xué)校。其中石門一中創(chuàng)立于1941年，其前身為“湖南私立九澧中學(xué)”，是省重點(diǎn)中學(xué)，每年高考成績(jī)?cè)诤鲜《己芸壳?，其?011年出了湖南省高考狀元，還有11名學(xué)生被北大、清華錄取。有很多外地學(xué)生前來就讀，學(xué)校周邊房?jī)r(jià)比其他區(qū)域要高出許多。
（4）人居環(huán)境極佳。項(xiàng)目南臨美麗的澧水河，且該區(qū)域目前無臨河樓盤開發(fā)。投資人可充分利用開發(fā)權(quán)須修建的澧水風(fēng)光帶，打造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、非常宜居的高品質(zhì)濱江小區(qū)。