宜昌市夷陵區(qū)東方大道北側109畝國有建設用地使用權項目標的介紹

　　項目詳詢：漢海拍賣向經理13871029204

　　1、概況：宜昌，湖北省域副中心城市人口為406萬，其中城區(qū)人口159.8萬，國民生產總值僅次于省會武漢，經濟實力居湖北省第二位，位于湖北省西部，長江三峽東口，是長江中上游分界點。夷陵區(qū)地處渝鄂交界區(qū)域，上控巴夔，下引荊襄，有“三峽門戶”之稱。舉世矚目的長江三峽工程坐落在區(qū)內，三峽工程壩址在夷陵區(qū)三斗坪鎮(zhèn)，宜昌市夷陵區(qū)既是三峽工程壩區(qū)，也是三峽庫區(qū)首區(qū)。夷陵區(qū)總面積3424平方公里，人口54.65萬。

　　2、交通：長江黃金水道橫貫東西，焦柳鐵路縱穿南北，三峽機場坐落境內，還有宜黃高速公路經過，形成了水陸空全方位交通網。宜昌市擁有湖北省第2大機場—宜昌三峽國際機場，三峽機場現開通了國內外20余條航班線路；宜昌擁有宜昌東站和宜昌站兩大車站，已建成焦柳鐵路、宜萬鐵路、漢宜鐵路、鴉宜鐵路，形成南北暢連、東西貫通的鐵路樞紐格局，開通漢宜客運專線，開工建設紫云鐵路、翻壩鐵路，使宜昌成為縱橫鐵路大動脈上的交通節(jié)點；宜昌境內宜張、宜巴、保宜、漢宜、荊宜、滬渝六條高速公路，全長約670公里，其中擬建宜張高速公路106公里，在建宜巴、宜保高速214公里，已建漢宜、荊宜、滬渝高速公路350公里。

　　3、經濟：2013年地區(qū)生產總值405億元，同比增長13.5%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21482元，同比增長11%；農民人均純收入10781元，同比增長11%。根據規(guī)劃，到2015年，夷陵區(qū)城鎮(zhèn)化率將達到49%，人均GDP達到8.41萬元，農民人均純收入達到14640元，城鄉(xiāng)居民收入差異系數縮小為0.42，進入城鄉(xiāng)一體化的過渡階段。到2030年，該區(qū)城鎮(zhèn)化率將達到76%，人均GDP達到25.5萬元，農民人均純收入達到64000元，城鄉(xiāng)居民收入差異系數縮小為0.2，基本消除城鄉(xiāng)二元結構。

　　項目介紹

　　1、項目規(guī)劃條件

　　編號

　　土地位置

　　出讓

　　面積

　?。īO）

　　土地

　　用途

　　出讓

　　年限

　　規(guī)劃指標要求

　　起始價

　　(萬元)

　　競買

　　保證金

　　(萬元)

　　容積率

　　建筑

　　密度

　　綠地率

　　夷G[2014]46號

　　東城城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展試驗區(qū)

　　34058.96(51畝)

　　商服住宅

　　商服40年

　　住宅70年

　　≤3.0

　　≤25%

　　≥35%

　　10473

　　3000

　　夷G[2014]47號

　　東城城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展試驗區(qū)

　　38562.96(57畝)

　　商服住宅

　　商服40年

　　住宅70年

　　≤3.0

　　≤25%

　　≥35%

　　11858

　　3500

　　2、項目優(yōu)勢

　　1、地塊位于東方大道北側，東方大道在地塊處已建設完畢，是一條雙向六車道的道路，隨著“十二五規(guī)劃”的起航，宜昌進入城市化擴張時期，東方大道片區(qū)將成為宜昌新的經濟增長點，東方大道緊接宜昌市主干道發(fā)展大道。該地塊西側是夷陵區(qū)重點打造的水岸綜合體項目，水岸綜合體計劃投資15億元，打造為集居住、商業(yè)、娛樂、休閑、旅游為一體的高檔綜合服務區(qū)。地塊1公里范圍內分布著行政中心、檢察院、學校、婦幼保健院等，城市配套設施齊全。該地塊離宜昌市中心僅十分鐘車程、夷陵區(qū)市中心僅五分鐘車程；

　　2、項目周邊商業(yè)住宅氣候已形成，恒大綠洲、國賓一號、至上未來城均已開盤，均價5000元/㎡，銷售火熱，其中恒大綠洲早已銷售一空。

　　3、發(fā)展大道周邊人口已達到10萬，以發(fā)展房地產、會展、總部經濟、商業(yè)服務為主，目前已有十余個大型房地產項目進軍發(fā)展大道，隨著“南聯北拓”進程的加速，這一區(qū)域配套逐步發(fā)展成熟。

　　4、地塊位于發(fā)展大道和城東大道的中心，發(fā)展大道和城東大道是連接夷陵至宜昌主城區(qū)的主要交通要道。地塊所處區(qū)域將是未來該片區(qū)的商業(yè)中心，另外東方大道為夷陵區(qū)與龍泉鎮(zhèn)的交通樞紐，地塊延大道至西800m左右為宜昌市主干道發(fā)展大道，至東10km為龍泉鎮(zhèn)中心，未來人流涌集之地，無論是商業(yè)開發(fā)還是住宅都是絕佳之地。

　　3、項目周邊樓價

　　樓盤名稱

　　樓盤地址

　　樓盤均價

　　海涵·國賓一號

　　宜昌開發(fā)區(qū)發(fā)展大道梅子埡水庫

　　5100元/㎡

　　至上·未來城

　　發(fā)展大道與東湖大道交匯處

　　4800元/㎡

　　清江潤城

　　宜昌夷陵區(qū)發(fā)展大道99號

　　4900元/㎡

　　梅嶺一號

　　宜昌市發(fā)展大道101號

　　5000元/㎡

　　三元新外灘

　　伍家崗區(qū)沿江大道188號

　　12000元/㎡

　　三峽文化城

　　宜昌珠海路東山開發(fā)區(qū)南苑路和青島路交匯處

　　13000元/㎡

　　碧水蘭庭

　　西陵區(qū)北門外正街11號

　　7750元/㎡

　　金色海岸

　　夷陵大道338號位于宜昌市沿江大道延伸段

　　9500元/㎡

　　皇鉑御府

　　宜昌市夷陵區(qū)錦江大道1號

　　9300元/㎡

　　紫晶城天御

　　解放路與云集路交匯處

　　9480元/㎡

　　虹橋國際

　　沿江大道天然塔下游400米處

　　9300元/㎡