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羅田縣撥云路東側(cè)24畝使用權(quán)項(xiàng)目標(biāo)的介紹

一、項(xiàng)目介紹
【項(xiàng)目情況】：項(xiàng)目總面積約為24畝，地處羅田縣重點(diǎn)打造的核心居住區(qū)——城南新區(qū)，位于撥云路與鳳城三路交匯處。地塊周邊人口密度大，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善，配套較為齊全。項(xiàng)目緊鄰政府正在打造的鳳凰生態(tài)城和撥云尖公園，環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)宜人，相比其他區(qū)位的地塊擁有獨(dú)一無(wú)二的自然資源，大大提升了小區(qū)品質(zhì)和居住質(zhì)量。從地塊驅(qū)車五分鐘即可到達(dá)老城區(qū)中心，可謂是羅田鬧中取靜的一處寶地。項(xiàng)目目前呈兩面臨街狀，未來(lái)南面規(guī)劃道路建成將呈三面臨街，在公園及生態(tài)城建成，周邊機(jī)關(guān)單位、醫(yī)院學(xué)校及文化場(chǎng)所的陸續(xù)遷入，將為地塊聚集大量人氣，極大地提升地塊價(jià)值。

【規(guī)劃條件】：
地塊面積 用地性質(zhì) 容積率 建筑密度 綠地率 參考價(jià)
24畝 商住 3.5 35％ 30％ 60萬(wàn)/畝

【房地產(chǎn)市場(chǎng)】

羅田縣房地產(chǎn)布局較為集中化，主要集中于城南開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，目前聚集有博雅公館、未來(lái)尚未城、鳳城一品福第等品質(zhì)較高的眾多樓盤(pán)；其中城東廣場(chǎng)及義水路也分布有少量樓盤(pán)。
羅田縣目前在售項(xiàng)目基本已售罄，根據(jù)實(shí)地調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)樓盤(pán)處于尾盤(pán)清貨階段，去化較好，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展良好。市場(chǎng)價(jià)格適中，發(fā)展較為平穩(wěn)。羅田整體市場(chǎng)均價(jià)3200元/平米以上，未來(lái)仍有上升空間。
商業(yè)規(guī)?；l(fā)展，業(yè)態(tài)規(guī)劃合理。羅田縣的商業(yè)發(fā)展趨向成熟，陽(yáng)光步行街以其商業(yè)絕佳地段、業(yè)態(tài)組合豐富、形象規(guī)劃合理等因素，可作為羅田一個(gè)商業(yè)樣板，而大別山商貿(mào)城以其宏大的規(guī)模和豐富的業(yè)態(tài)組合自成一國(guó)，為羅田的商業(yè)翻開(kāi)新的篇章，目前整體商業(yè)氛圍為羅田之首，成為商業(yè)的一個(gè)新中心。


二、城市概況
【概況】羅田縣位于湖北省東部、大別山南麓，下轄8鎮(zhèn)4鄉(xiāng)4個(gè)國(guó)有林場(chǎng)，412個(gè)行政村，人口62萬(wàn)，版圖面積2144平方公里，地勢(shì)北高南低，高山、丘陵、河流交錯(cuò)分布。大別山主峰天堂寨(海拔l729.13米)，雄踞境內(nèi)，扼吳楚，分江淮，自古為中原戰(zhàn)略要地。東鄰英山，南連浠水，西與團(tuán)風(fēng)、麻城接壤，北與安徽省金寨縣交界?？h境南北長(zhǎng)105公里，東西寬54.67公里，版圖面積2129.1平方公里，有“318”國(guó)道自東而西貫通縣境?？h城距黃州96公里，距黃石市94公里，距武漢市194公里。
【人口】全縣版圖面積2144平方公里，轄8鎮(zhèn)4鄉(xiāng)4個(gè)國(guó)有林場(chǎng)，412個(gè)行政村，總?cè)丝?2萬(wàn)人。
【經(jīng)濟(jì)】2013全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值96.5億元，增長(zhǎng)12%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資113億元，增長(zhǎng)25%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額44億元，增長(zhǎng)12.5%；外貿(mào)出口4283萬(wàn)美元，增長(zhǎng)12.9%；全口徑財(cái)政收入9.3億元，增長(zhǎng)13.9%，其中，地方公共財(cái)政預(yù)算收入4.48億元，增長(zhǎng)25.2%；城鄉(xiāng)居民人均可支配收入10123元，增長(zhǎng)9.4%；居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)上漲3%。
【交通】羅田雖地處山區(qū)，但交通、通訊十分便利。318國(guó)道和武漢至合肥的高速公路橫貫縣城、距武漢外環(huán)陽(yáng)邏大橋僅70公里，距京九鐵路浠水車站40公里，且有二級(jí)公路相連，縣城距長(zhǎng)江黃州、蘭溪碼頭不過(guò)100公里，距武漢天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)110公里。全縣按二級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)工改造了318國(guó)道羅田段、省道麻新線、羅浠線、勝麻線、長(zhǎng)三線等出口公路和羅九、羅勝、大別山旅游公路等縣內(nèi)主干線公路，新改建城關(guān)至大河岸、勝利至新昌河、栗子坳收費(fèi)站至城西收費(fèi)站、工業(yè)園區(qū)等二級(jí)公路33.5公里，矮李線、盤(pán)涂線等三級(jí)公路32.44公里，新建通村公路266.54公里，新建大中橋4座。全縣通車總里程達(dá)2510公里，硬化路面1423.5公里，其中二級(jí)公路123.4公里，三級(jí)公路229.9公里，四級(jí)公路1072.2公里，大中橋90座。
【旅游】主要旅游資源
1、以天堂寨、薄刀峰為代表的山地及森林生態(tài)旅游資源；
2、以九資河、天堂谷為代表的生態(tài)田園及鄉(xiāng)風(fēng)民俗資源；
3、以三里畈溫泉為代表的溫泉旅游資源；
4、以羅田板栗、羅田甜柿和九資河茯苓為代表的特色農(nóng)業(yè)及特產(chǎn)旅游資源；
5、以天堂湖、白蓮湖為代表的生態(tài)湖泊旅游資源；
6、以徐壽輝、萬(wàn)密齋、王葆心、余三勝為代表的地方名人旅游資源；
7、以勝利烈士陵園為代表的紅色旅游資源。