黑龍江（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）綏化（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）市約130畝建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　一、城市介紹

　　綏化市屬地級市，位于黑龍江省中南部，松嫩平原的呼蘭河流域。轄北林區(qū)和望奎、蘭西、青岡、綏棱、明水、慶安6個縣，代管安達、肇東、海倫3個縣級市，總?cè)丝?80萬。綏化市北林區(qū)是綏化市唯一的轄區(qū)，是綏化市政治、經(jīng)濟、文化和交通中心。區(qū)域面積2756平方公里，城區(qū)面積29平方公里，城鄉(xiāng)總?cè)丝?9.9萬，城鎮(zhèn)人口約50萬。北林區(qū)地緣優(yōu)勢得天獨厚，是省城哈爾濱（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）市一小時經(jīng)濟圈以內(nèi)的重要城市。

　　陸路交通便捷流暢，境內(nèi)有哈佳、哈伊、濱北三條鐵路交匯貫通，是客貨運輸綜合一級編組站。哈伊、哈黑、綏大等幾條高速公路更是把北林區(qū)與哈爾濱、大慶（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）、黑河（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）、伊春（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）緊密相連，她已成為哈爾濱以北重要公路、鐵路交通樞紐和商品集散地。綏化環(huán)城高速正在建設中，全部竣工以后，綏化市將是黑龍江省內(nèi)13個地市（區(qū)）中擁有環(huán)城高速公路的唯一地級市。

　　城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17684元，農(nóng)民人均純收入9089元，綏化市是一個新興的工業(yè)城市，主要工業(yè)經(jīng)濟主體形成于"八五"、"九五"期間，目前已擁有以食品、化工、醫(yī)藥、建材、機械、紡織等六大產(chǎn)業(yè)為支柱的比較完整的工業(yè)體系。

　　二、項目介紹

　　1.規(guī)劃指標

　　項目位于康莊路以東，北辰路以南，黃河路以西86084平方米（約130畝），容積率≤2.5，綠地率≥40%，建筑密度≤30%，建筑限高100米，商業(yè)占總用地面積的30%，居住占總用地面積的70%，地下建筑面積占總用地面積的70%。

　　2.房地產(chǎn)情況

　　綏化市房地產(chǎn)狀況比較好，土地供應的指標不多，市內(nèi)房產(chǎn)銷售火爆，很多周邊縣城都選擇在市里購置房產(chǎn)，現(xiàn)有樓盤供不應求。

　　樓盤踩盤情況：現(xiàn)代家園，4200-4700元/㎡，商鋪8000-12000元/㎡；鑫威康城，4100-4300元/㎡，商鋪7000-10000元/㎡；鑫港灣，3980-4500元/㎡，商鋪9000-11000元/㎡。

　　3.項目優(yōu)勢。

　?。?）交通便利。地塊四周道路環(huán)繞，北辰路、黃河北（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）路、康莊路均為市區(qū)主干道，寬90米。從北辰路、黃河北路、康莊路都可直通高速入口，交通十分便利。

　　（2）區(qū)域位置優(yōu)越。該地塊為新老城區(qū)結(jié)合部，臨近綏化市政府，距離市政府不足1公里，是未來城區(qū)發(fā)展的主要區(qū)域，且項目正對面為規(guī)劃新城區(qū)，目前拆遷等全部完成，準備啟動新區(qū)建設。

　　（3）價格優(yōu)勢。與地塊相鄰的已出讓凈地價格達到1300元/平（87萬/畝），而此項目僅為1000元/平（67萬/畝），樓面地價400元/平。

　?。?）政府急于出讓此項目，加快城區(qū)建設，回籠資金啟動新區(qū)建設，對于價格要求并不高，現(xiàn)在是投資進入的絕好時機。

　　（5）配套設施齊全。依托市政府，周邊配套設施已比較齊全。地塊周邊綠化已全部完善，環(huán)境優(yōu)美，是適合居住的不二之選。

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