一、溆浦縣概況
溆浦縣隸屬懷化市，位于湖南省西部，懷化市東北面，沅水中游。總面積3438平方千米?？?cè)丝诩s100萬(wàn)人，城區(qū)人口約18萬(wàn)，為湘西（懷化、湘西兩市）第一大縣。全縣轄14個(gè)鎮(zhèn)、29個(gè)鄉(xiāng)，至今有2200多年歷史。溆浦是農(nóng)業(yè)大縣,又是礦產(chǎn)資源大縣。溆浦硅砂石儲(chǔ)量10億噸、石煤儲(chǔ)量100億噸、石灰石儲(chǔ)量3億噸、花崗石儲(chǔ)量4億立方米以上，是全國(guó)乃至亞洲聞名的優(yōu)質(zhì)硅砂基地。
區(qū)位交通?？h交通以“兩鐵、三高、十二國(guó)省道”為標(biāo)志，實(shí)現(xiàn)了高鐵、高速和國(guó)省道并存的歷史性突破。兩鐵：湘黔鐵路、滬昆高鐵溆浦段已通車；三高：溆懷（溆浦-懷化）高速已通車，新溆（婁懷高速新化-溆浦）年底通車，屆時(shí)溆浦至長(zhǎng)沙時(shí)間將大大縮短，溆洞、益溆高速進(jìn)展順利；國(guó)省道：320國(guó)道，1802、1808、1840、224、312、308、225等省道公路過(guò)境。水運(yùn)：沅江、溆水可通航運(yùn)。
經(jīng)濟(jì)概況。2013年全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）114.44億元，按可比價(jià)格計(jì)算比上年增長(zhǎng)9 %，全年財(cái)政總收入6.96億元。固定資產(chǎn)投資74.4億元，同比增長(zhǎng)21.9%。實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額38.88億元，同比增長(zhǎng)13.5%。2013年末，金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額119.65億元，比年初增加15.85億元，增長(zhǎng)15%。其中：居民儲(chǔ)蓄余額101.38 億元，比年初增加14.66億元，增長(zhǎng)17%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15398元，同比增加1375元，增長(zhǎng)9.8%，農(nóng)村居民人均可支配收入6943元，同比增加788元，增長(zhǎng)12.8%；人均生活消費(fèi)支出6656元。
二、推介項(xiàng)目
縣園藝西路約64.4畝土地使用權(quán)
（一）規(guī)劃條件
宗地編號(hào) 位置 土地面積 使用年期 土地用途 規(guī)劃要求 起拍價(jià) 競(jìng)買(mǎi)保證金 履約保證金
1107329 盧峰鎮(zhèn)園藝西路 規(guī)劃面積凈用地面積42953平方米 40年/70年 商業(yè)用地
/二類居住用地 商業(yè)用地比例25%
建筑密度不大于25%
容積率不大于3.0
綠地率不小于38% 6000萬(wàn)元 1500萬(wàn)元 300萬(wàn)元

（二）拍賣條件
（1）起拍價(jià)6000萬(wàn)元（合約93萬(wàn)元/畝）；
（2）競(jìng)買(mǎi)保證金1500萬(wàn)元，履約保證金300萬(wàn)元；
（3）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加，申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)；
（4） 本次國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓采用增價(jià)拍賣方式，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。
（三）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
（1）區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯
地塊位于城南新區(qū)溆浦一、二橋之間、沅水南岸，是溆浦縣重點(diǎn)改造發(fā)展區(qū)域。距離沅水北岸老城區(qū)商圈直線距離1公里左右。項(xiàng)目周邊分布桔花園小學(xué)、電力局、林業(yè)局，周邊兩公里范圍內(nèi)配套金融大廈、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、人民銀行、盧峰鎮(zhèn)衛(wèi)生院等，城南唯一的休閑廣場(chǎng)（馬上動(dòng)工）就在旁邊，雙層商業(yè)風(fēng)雨橋（規(guī)劃）就在對(duì)面，配套設(shè)施完善，生活便利。整個(gè)溆浦縣未來(lái)的發(fā)展中心是且只能城南，老城區(qū)早已擁擠不堪，城北火車站新區(qū)十幾年前（2000年初）開(kāi)始在建設(shè)，目前已無(wú)地可供開(kāi)發(fā)，新的行政中心也規(guī)劃遷往城南，且公安局、檢查局等單位已落戶城南。

（2）購(gòu)房需求旺盛
溆浦是是懷化市第一人口大縣，總?cè)丝诩s100萬(wàn)，城區(qū)人口約18萬(wàn)，老城區(qū)破舊，城區(qū)住房改善需求以及村鎮(zhèn)人口進(jìn)城購(gòu)房需求均非常旺盛。目前溆浦縣商品房均價(jià)3400元左右，商鋪價(jià)格約16000元。項(xiàng)目正對(duì)面的大漢新城電梯房均價(jià)約3500元，城北新區(qū)品質(zhì)樓盤(pán)均價(jià)在3400元以上。
（3）人居環(huán)境極佳
項(xiàng)目緊鄰湖南四大水系之一沅水，一線臨江，沿江區(qū)域風(fēng)光帶已建成，視野開(kāi)闊，宜居宜住。目前沅水兩岸建筑都較為破舊，暫無(wú)精品商住樓盤(pán)，項(xiàng)目對(duì)面的大漢新城為大漢很早就啟動(dòng)的項(xiàng)目，建筑設(shè)計(jì)較為落后。投資人可充分利用項(xiàng)目得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，打造沿江商住標(biāo)桿。
（4）商業(yè)回報(bào)高
緊鄰項(xiàng)目斜側(cè)約91畝土地去年下半年以130萬(wàn)/畝出讓，本項(xiàng)目土地的規(guī)劃指標(biāo)與91畝成交土地完全相同，且區(qū)位較91畝地塊更好。91畝地臨著的溆浦二橋是高架橋，高出地面6-8米，與園藝路不存在十字交叉。溆浦縣政府為加大招商引資力度，吸引優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐溆浦，在價(jià)格方面做出了很大讓步。該項(xiàng)目的單價(jià)僅為90萬(wàn)/畝，且土地現(xiàn)狀為“五通一平”，不存在任何權(quán)屬糾紛，后期的投資利潤(rùn)空間非常大。