漢海拍賣 項目聯(lián)系人：15002786209 張經(jīng)理

懷化市溆浦縣園藝西路約64畝土地使用權(quán)項目標(biāo)的介紹(拍賣時間：11月6日）

一、推介項目
縣園藝西路約64畝土地使用權(quán)
（一）規(guī)劃條件
宗地編號：11107329 宗地面積：42953平方米（64.4畝） 宗地坐落：盧峰鎮(zhèn)園藝西路
出讓年限：70年 容積率：大于1并且小于或等于3 建筑密度(%)：小于或等于25
綠化率(%)：大于或等于38 建筑限高(米)：小于或等于100 土地用途：中低價位、中小套型普通商品住房用地

（二）拍賣條件
（1）起拍價7080萬元（約110萬元/畝）；
（2）競買保證金1000萬元；
（3）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請；
（4）本次國有土地使用權(quán)拍賣出讓采用增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得人。
（三）項目優(yōu)勢
（1）區(qū)域優(yōu)勢明顯
地塊位于城南新區(qū)溆浦一、二橋之間、沅水南岸，是溆浦縣重點(diǎn)改造發(fā)展區(qū)域。距離沅水北岸老城區(qū)商圈直線距離1公里左右。項目周邊分布桔花園小學(xué)、電力局、林業(yè)局，周邊兩公里范圍內(nèi)配套金融大廈、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、人民銀行、盧峰鎮(zhèn)衛(wèi)生院等，配套設(shè)施完善，生活便利；
（2）購房需求旺盛
溆浦是是懷化市第一人口大縣，總?cè)丝诩s100萬，城區(qū)人口約18萬，老城區(qū)破舊，城區(qū)住房改善需求以及村鎮(zhèn)人口進(jìn)城購房需求均非常旺盛。目前溆浦縣商品房均價3400元左右，商鋪價格約16000元。項目正對面的大漢新城電梯房均價約3500-3700元，城北新區(qū)品質(zhì)樓盤均價在3500元以上。
（3）人居環(huán)境極佳
項目緊鄰湖南四大水系之一沅水，一線臨江，沿江區(qū)域風(fēng)光帶已建成，視野開闊，宜居宜住。目前沅水兩岸建筑都較為破舊，暫無精品商住樓盤，項目對面的大漢新城為大漢很早就啟動的項目，建筑設(shè)計較為落后。投資人可充分利用項目得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢，打造沿江商住標(biāo)桿。
（4）商業(yè)回報高
緊鄰項目斜側(cè)約91畝土地去年下半年以130萬/畝出讓，本項目土地的規(guī)劃指標(biāo)與91畝成交土地完全相同，溆浦縣政府為加大招商引資力度，吸引優(yōu)質(zhì)開發(fā)商進(jìn)駐溆浦，在價格方面做出了很大讓步。該項目的單價僅為110萬/畝，后期的投資利潤空間非常大。

二、溆浦縣概況
溆浦縣隸屬懷化市，位于湖南省西部，懷化市東北面，沅水中游?？偯娣e3438平方千米?？?cè)丝诩s100萬人，城區(qū)人口約18萬，為湘西（懷化、湘西兩市）第一大縣。全縣轄14個鎮(zhèn)、29個鄉(xiāng)，至今有2200多年歷史。溆浦是農(nóng)業(yè)大縣,又是礦產(chǎn)資源大縣。溆浦硅砂石儲量10億噸、石煤儲量100億噸、石灰石儲量3億噸、花崗石儲量4億立方米以上，是全國乃至亞洲聞名的優(yōu)質(zhì)硅砂基地。
區(qū)位交通。縣交通以“兩鐵、三高、十二國省道”為標(biāo)志，實現(xiàn)了高鐵、高速和國省道并存的歷史性突破。兩鐵：湘黔鐵路、滬昆高鐵溆浦段已通車；三高：溆懷（溆浦-懷化）高速已通車，新溆（婁懷高速新化-溆浦）年底通車，屆時溆浦至長沙時間將大大縮短，溆洞、益溆高速進(jìn)展順利；國省道：320國道，1802、1808、1840、224、312、308、225等省道公路過境。水運(yùn)：沅江、溆水可通航運(yùn)。
經(jīng)濟(jì)概況。2013年全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）114.44億元，按可比價格計算比上年增長9 %，全年財政總收入6.96億元。固定資產(chǎn)投資74.4億元，同比增長21.9%。實現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額38.88億元，同比增長13.5%。2013年末，金融機(jī)構(gòu)各項存款余額119.65億元，比年初增加15.85億元，增長15%。其中：居民儲蓄余額101.38 億元，比年初增加14.66億元，增長17%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15398元，同比增加1375元，增長9.8%，農(nóng)村居民人均可支配收入6943元，同比增加788元，增長12.8%；人均生活消費(fèi)支出6656元。