一、云南省文山州麻栗坡縣投資收益權項目
城市概況：“英雄老山、商旅邊城”的麻栗坡縣位于云南省文山州東南部，是中國通往越南的國際大通道。對外，有1個國家級口岸---天保口岸、2個省級口岸，14個互市點和100多條邊境通道；對內，距文山市和文山機場80公里， 昆明--文山--南寧高速公路全線貫通，云桂干線鐵路2016年通車，麻栗坡將成為聯(lián)系東南亞地區(qū)的交通樞紐，具有發(fā)展國際經(jīng)貿合作與交流、跨國旅游的獨特區(qū)位優(yōu)勢。作為全國重要的革命教育基地，麻栗坡縣年接待游客100萬人次，在老山建成國家4A級景區(qū)之后，旅游人數(shù)預計將突破1000萬人次?？側丝?8.9萬人，其中城區(qū)人口4.5萬人。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19075元，人均生產(chǎn)總值在全州范圍內躍居前三。城區(qū)商品房均價3200/㎡。
項目介紹：項目一（映月水岸）總投資概算5220萬元，現(xiàn)金部分3240萬元，用于片區(qū)內土地征收及拆遷補償。工程部分1980萬，主要包括地塊“3通1平”780萬、邊坡治理300萬、橋梁100萬、道路800萬，后期可供開發(fā)用地面積為89.14畝，折算土地單價58萬/畝。
項目二（河畔雅居）總投資概算9710萬，現(xiàn)金為部分6510萬，用于片區(qū)內土地征收及拆遷補償。工程部分3200萬，主要包括地塊“3通1平”900萬、邊坡治理500萬、道路1800萬，后期可供開發(fā)用地面積約為210畝，折算土地單價46萬/畝。
項目優(yōu)勢：（1）項目地塊位于政府重點打造“中越美食城”（暫定名）的龍頭地塊，后期為整個縣城的城市中心，區(qū)位優(yōu)勢非常明顯。（2）麻栗坡縣城土地非常稀缺，“中越美食城”共1700畝的土地為麻栗坡最后可開發(fā)土地。雖然以山地為主，但其山體屬于土山，加之地上附著物少，所以開發(fā)難度小，市場需求極大。（3）麻栗坡凈地單價在120萬/畝以上，核心區(qū)域甚至超過300萬/畝，而本項目兩宗地塊單價僅為58萬/畝和46萬/畝。其中，工程部分全部為宗地范圍內的基礎設施建設，對提升后期土地價值意義重大，整個項目完成后將會形成巨大的升值空間。（4）本項目地塊單價已達政府底價，麻栗坡政府做到了零利潤出讓，其心態(tài)就在于“地好賣，但地難出”，本項目投資權由此產(chǎn)生。（5）本項目地塊待拆遷戶數(shù)僅有15戶，且無安置房建設要求。麻栗坡政府已做好拆遷前期的全部準備工作，只要現(xiàn)金到位，工程建完，就可立即供地！充分滿足客戶利益。（6）就是因其土地的稀缺性，麻栗坡縣房地產(chǎn)購買力強，去化率高，剛需大。加之政府要逐步將老山邊窮地區(qū)的原住民往城市遷移，麻栗坡人口基數(shù)將進一步增加。一旦本項目土地一二級開發(fā)完成，銷售市場前景將十分廣闊。（7）麻栗坡縣是云南省乃至全國重要的邊貿口岸和旅游教育基地，流動人口巨大，物價水平較高。特別是：老山風景區(qū)不同于其他旅游景區(qū)，因其政治因素常年可保持100萬人次以上游客量。（8）投資人按照自身理念和設計提出的關于本項目的規(guī)劃調整，凡不原則違背城市總規(guī)劃和項目總規(guī)劃的，麻栗坡政府將積極予以采納。