湖南省常德市石門(mén)縣三宗優(yōu)質(zhì)商住用地出讓

項(xiàng)目概況：本次委托項(xiàng)目共有三宗土地，地塊位置如下：
石儲(chǔ)14-27：石門(mén)縣楚江鎮(zhèn)渫陽(yáng)社區(qū)西溶路
石儲(chǔ)14-29：石門(mén)縣楚江鎮(zhèn)澧陽(yáng)西路
石儲(chǔ)09-14：石門(mén)縣楚江鎮(zhèn)新廠社區(qū)黃金路
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
石儲(chǔ)14-27、石儲(chǔ)14-29項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
（1）以上兩宗土地都位于老城區(qū)，地理位置優(yōu)越，人氣較為集中；地上無(wú)任何的權(quán)屬糾紛。
（2）以上兩宗土地均為舊城改造項(xiàng)目，縣國(guó)土局聯(lián)合棚改辦已將項(xiàng)目上還建房的設(shè)計(jì)圖、報(bào)審文件等已敲定，待投資人競(jìng)得項(xiàng)目后，一個(gè)月內(nèi)即可開(kāi)工建設(shè)；花費(fèi)時(shí)間短，項(xiàng)目收益較快。

石儲(chǔ)09-14項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
（1）區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目位于縣城東城新區(qū)，是石門(mén)城區(qū)未來(lái)的發(fā)展重心，是石門(mén)行政、教育、交通居住的核心城區(qū)；縣教育局、林業(yè)局、環(huán)保局、廣電局、政務(wù)中心等政府部門(mén)已經(jīng)遷至該區(qū)；火車站石門(mén)北站為二級(jí)站按地級(jí)市標(biāo)準(zhǔn)建造，2013年7月1日已通車運(yùn)營(yíng)，可同時(shí)容納16對(duì)列車，為湘西北鐵路樞紐站之一；位于石門(mén)北站旁的新長(zhǎng)途汽車站已投入使用。
（2）房產(chǎn)市場(chǎng)良好。近幾年土地出讓量少，目前存量房?jī)H數(shù)百套（均為尾盤(pán)頂層和底層），老城區(qū)大量福利分配房屋已經(jīng)進(jìn)入升級(jí)改善階段。東城新區(qū)商品房均價(jià)約3800元/平，地塊周邊沿河旁的東城明珠電梯房品質(zhì)較差，價(jià)格約3900元/平；地塊周邊的蝶戀花園為石門(mén)目前品質(zhì)最好樓盤(pán)（2007年建設(shè)）二手房約4200元/平；石門(mén)一中正對(duì)面的翰林苑小區(qū)房?jī)r(jià)4000元/平，以上樓盤(pán)早在兩年前均已售空，目前距離項(xiàng)目較近的書(shū)香名邸期房均價(jià)在4300元/平以上，新區(qū)在建樓盤(pán)較少，市場(chǎng)需求量遠(yuǎn)未飽和。
（3）教育優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目緊鄰石門(mén)一中、楚江鎮(zhèn)中心小學(xué)、永興學(xué)校。其中石門(mén)一中創(chuàng)立于1941年，其前身為“湖南私立九澧中學(xué)”，是省重點(diǎn)中學(xué)，每年高考成績(jī)?cè)诤鲜《己芸壳?，其?011年出了湖南省高考狀元，還有11名學(xué)生被北大、清華錄取。有很多外地學(xué)生前來(lái)就讀，學(xué)校周邊房?jī)r(jià)比其他區(qū)域要高出許多。
（4）人居環(huán)境極佳。項(xiàng)目地原為石門(mén)縣新政府辦公樓預(yù)留地，臨湖南四大水系之一的澧水河。距離項(xiàng)目50米即為石門(mén)縣投資2億元正在打造的澧水北岸風(fēng)光帶項(xiàng)目。

石門(mén)，位于湖南省西北部，是湘西北門(mén)戶。自南北朝置石門(mén)郡始，已有1400多年的歷史，現(xiàn)轄11鎮(zhèn)、8鄉(xiāng)，總?cè)丝?7萬(wàn)人，城區(qū)人口15萬(wàn)。商品房均價(jià)為3600元/平米。
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