一、項目概況（拍賣時間：2014年12月11日上午10點在鄭州拍賣）
（一）項目名稱：博愛縣新城核心生活區(qū)居住用地。
（二）項目位置：項目一位于文化路南側(cè)，東至酒奉村地，西至柏山路，南至規(guī)劃路，北至文化路。
項目二位于濱河路東側(cè)，東至安順居，西至幸福河，南至原馬營地，北至規(guī)劃路。
（三）主要控制指標(biāo)：
(項目一)項目編號BAGT2014-35，出讓面積（㎡）44779.28（67.17畝），土地用途：居住，容積率≤2.1，建筑密度≤25%， 綠地率≥35%，商業(yè)比14%。起拍價60萬一畝，保證金1210萬。
（項目二）BAGT2014-36，出讓面積（㎡）21249.16（31.87畝），土地用途：居住，容積率≤2.0，建筑密度≤20%， 綠地率≥30%，商業(yè)比10%。起拍價60萬一畝，保證金574萬。
二、項目優(yōu)勢：
1．區(qū)位優(yōu)勢：項目位于新老城區(qū)結(jié)合處的核心位置，距離焦作市區(qū)20分鐘的車程，離新城行政區(qū)不到五分鐘車程，是當(dāng)?shù)刂攸c打造的理念是“生活向東，城市向北”。未來焦作和博愛一體化，博愛將和焦作中站區(qū)合并為“博愛區(qū)”，有大量的人群聚集博愛，具有很大的投資價值。
2．交通優(yōu)勢：項目距離老城區(qū)核心位置3公里，離長濟高速五公里，距離焦作20公里，距離青天河5A級景區(qū)25公里，距離晉城50公里，距離鄭州90公里，從這一系列的數(shù)字可以看出，項目周邊交通條件極其便利，方便出行。
3．周邊基礎(chǔ)配套設(shè)施完善：項目東邊緊鄰勤奮幼兒園、秀珠小學(xué)，西側(cè)有博愛一中、行政新區(qū)、濱河游園、市政廣場等，南側(cè)有博愛市人民醫(yī)院和博愛第二人民醫(yī)院等醫(yī)療機構(gòu)，基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，給居民的生活給予充分保障。
4．經(jīng)濟發(fā)展水平相對較高：當(dāng)?shù)赜醒嗑┢【?、伊賽牛肉、博農(nóng)乳業(yè)、龍源電廠（華潤公司）等知名企業(yè)，帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展和勞動就業(yè)，因此當(dāng)?shù)刭徺I力較強。
5．周邊樓盤的銷售情況：金德利（帝壹城）、盈佳.御景園是項目周邊乃至博愛當(dāng)?shù)刈詈玫钠焚|(zhì)樓盤，銷售價格在3100-3500元/㎡不等。2014年8月8日項目三南側(cè)的中鼎國際2#和3#開盤，當(dāng)天銷售30套（2#和3#共計108套），銷售均價3100元/㎡。
6．土地市場供給平穩(wěn)：博愛縣2011年到2013年每年供地在200畝左右，2014年上半年出讓三宗地，面積共計130畝?？傮w土地供給水平平穩(wěn)，適宜開發(fā)。
7．項目價格相對不高。從博愛縣近四年土地的出讓情況看出，最高的價格在168萬/畝，均價在86萬/畝，由于項目一、二、位置較好，價格方面低廉，有很大的開發(fā)價值。
8．項目臨近幸福河和濱河游園，環(huán)境優(yōu)美，適宜打造高品質(zhì)住宅小區(qū)。調(diào)查發(fā)展當(dāng)?shù)鼐用駥Ω咂焚|(zhì)住宅的需求量較大，因此該項目適宜打造高品質(zhì)住宅小區(qū)。
9．博愛區(qū)的設(shè)立。焦作中站區(qū)與博愛縣合并為“博愛區(qū)”，相關(guān)文件已經(jīng)得到河南省批復(fù)，因此以后大量人群將涌入博愛，成為新的購房群體。