項(xiàng)目位于蘭州市皋蘭縣水阜鎮(zhèn)水阜村，是蘭州市區(qū)、蘭州新區(qū)與皋蘭縣城三角輻射地帶和重要節(jié)點(diǎn)區(qū)域，東與縣城規(guī)劃建設(shè)的“西山工業(yè)園”相鄰、與目前正在修建的縣城西通道相連，西與水秦高速通道為界，南以國道109線為界，北以規(guī)劃建設(shè)的“水阜商貿(mào)物流園”連接；項(xiàng)目區(qū)距皋蘭縣城12公里，離蘭州市區(qū)、中川機(jī)場及蘭州新區(qū)各30公里。
項(xiàng)目區(qū)占地面積約3000畝，其中農(nóng)用地約800畝，國有未利用荒山荒坡2200畝；土地整理項(xiàng)目總投資約29500萬元，折合每畝單價9.5萬元。項(xiàng)目后期可供出讓面積3000畝，規(guī)劃為水阜現(xiàn)代商貿(mào)物流園綜合服務(wù)中心用地，土地性質(zhì)暫定商業(yè)用地，其他規(guī)劃條件待定。
（二）蘭州市皋蘭縣水阜現(xiàn)代商貿(mào)物流園投資權(quán)標(biāo)的內(nèi)容
1、項(xiàng)目投資收益權(quán)拍賣價款估算為29500萬元，其中：
（1）現(xiàn)金部分：6500萬元，包括征地費(fèi)用3000萬元；土地報批費(fèi)約3000萬元；項(xiàng)目前期費(fèi)用500萬元。
（2）工程部分：23000萬元，包括水電路等基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)約3000萬元；土地整理費(fèi)用約20000萬元。
2、項(xiàng)目拍賣的競買保證金5000萬元。
（三）項(xiàng)目投資收益權(quán)價款支付
項(xiàng)目投資收益權(quán)價款分兩部分計價并按相應(yīng)方式支付具體如下：
1、貨幣支付：6500萬元現(xiàn)金部分及拍賣會溢價部分由投資人以貨幣方式支付，保證金5000萬元，余款3個月內(nèi)付清。
2、工程投資概算約23000萬元（整平工程+基礎(chǔ)設(shè)施配套），工期暫定12個月，也可分片分批實(shí)施，最長期限不能超過3年。
（四）項(xiàng)目投資收益權(quán)價款結(jié)算及土地供應(yīng)
1、投資人在完成土地整平及園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)后，由縣政府從3000畝土地出讓價款中償還投資人項(xiàng)目投資成本及溢價收益。
2、出讓成交價與項(xiàng)目投資收益權(quán)成交價款之間的差價為溢價，溢價部分的分配比例是皋蘭縣人民政府60%、投資人40%。
3、供地時間和面積可以結(jié)合投資人意愿，根據(jù)投資人工程、資金進(jìn)度和實(shí)際調(diào)節(jié)，供地價格以實(shí)際市場價格為參考。
第四部分 項(xiàng)目亮點(diǎn)：
1、 位置優(yōu)越，位于蘭州白銀經(jīng)濟(jì)圈中心位置，物流區(qū)位優(yōu)勢明顯。處于蘭州、蘭州新區(qū)、皋蘭縣、白銀市四個城市區(qū)域和交通節(jié)點(diǎn)地帶。
2、 交通區(qū)位優(yōu)勢，多條高速、國道、省道鐵路交匯。蘭州、蘭州新區(qū)、皋蘭縣、白銀市、中川機(jī)場、新疆、銀川必經(jīng)之路。
3、 政府扶持力度大，水阜物流園區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃作為蘭州新區(qū)、蘭州市物流區(qū)域已報國務(wù)院批準(zhǔn)，規(guī)劃為蘭州市重點(diǎn)物流建設(shè)區(qū)域，同時也是新區(qū)擴(kuò)展備用區(qū)域。
4、 蘭州北龍口國際商貿(mào)城項(xiàng)目占地21000余畝，項(xiàng)目涵蓋建材家居裝飾、五金機(jī)電、汽車配件、酒店用品、小商品、糖煙酒副食、電子電器、大型家具品牌店八大板塊，水阜得天獨(dú)厚交通區(qū)位勢必成為北龍口商貿(mào)城倉儲、物流集散地。
5、 工程利潤大，2億土方工程無建設(shè)資質(zhì)等要求，3000萬基礎(chǔ)配套建設(shè)工程。


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