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湖北宜昌市國有建設(shè)用地使用權(quán)（7月15日拍賣項目一）
【城市概況】宜昌，湖北省域副中心城市人口為406萬，其中城區(qū)人口159.8萬，國民生產(chǎn)總值僅次于省會武漢，經(jīng)濟實力居湖北省第

二位，位于湖北省西部，長江三峽東口，是長江中上游分界點。宜昌高新區(qū)東山開發(fā)區(qū)設(shè)立于1988年9月，2010年11月被國務(wù)院批準(zhǔn)

為國家高新區(qū)，是湖北省第一個自費開發(fā)區(qū)、省海外高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地、國家中西部加工貿(mào)易梯度轉(zhuǎn)移重點承接地、國家循環(huán)

經(jīng)濟試點園區(qū)、國家科技興貿(mào)創(chuàng)新基地，建有國家級高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)中心、國家級知識產(chǎn)權(quán)展示交易平臺、國家新型工業(yè)化示范基地，

現(xiàn)有東山園區(qū)、猇亭園區(qū)、湖北深圳工業(yè)園、白洋工業(yè)園、武漢國家生物產(chǎn)業(yè)基地宜昌生物產(chǎn)業(yè)園、點軍電子信息產(chǎn)業(yè)園六大核心園

區(qū)及部分拓展區(qū)，總面積300平方公里。
【拍賣項目】項目一、位于宜昌高新區(qū)東山園區(qū)桔鄉(xiāng)路與運河交叉口東側(cè)（鑫昌大市場后側(cè)），出讓面積68416.381平方米（約

102畝），規(guī)劃為居住用地，容積率3.0，建筑密度≤25%，綠地率≥30%；競買保證金5000萬，競買準(zhǔn)備金600萬；參考價2.45億（單

價約240萬/畝）；
配套設(shè)施要求：建筑面積不少于1500平方米的凈菜市場，凈菜市場由投資人持有。用地面積不少于2700平方米的八班幼兒園，幼

兒園已毛坯無償交付給政府。
區(qū)域優(yōu)勢：項目位于東山商圈內(nèi)，所屬區(qū)域發(fā)展成熟，入駐產(chǎn)業(yè)頗多，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)達，區(qū)域內(nèi)置業(yè)需求者較多。
交通配套優(yōu)勢：項目南側(cè)為宜昌市城市發(fā)展“大動脈”發(fā)展大道，離高速路口直線距離僅600米，內(nèi)外交通路網(wǎng)發(fā)達。
地段優(yōu)勢：距東山商圈核心水悅城僅1.2公里；項目周邊有商業(yè)氛圍濃厚有，華潤蘇果超市、水悅城、康龍建材市場、東山家私

市場等等。生活配套齊全，緊鄰優(yōu)撫醫(yī)院、人民銀行，與在建希爾頓酒店僅3分鐘路程。
景觀優(yōu)勢：背靠運河，環(huán)境優(yōu)美；且地段幽靜，宜打造高品質(zhì)景觀社區(qū)，依托良好的景觀資源以及比鄰繁華地帶的優(yōu)勢，真正

意義上的“出則繁華，入則寧靜”。
規(guī)模優(yōu)勢：占地102畝，后期可開發(fā)計容建筑面積約20萬㎡，規(guī)模適中，抗風(fēng)險能力較強。
投資利潤優(yōu)勢：周邊成型社區(qū)售價最高已經(jīng)超過7000元/㎡，本項目參考地價240萬元/畝，折算樓面地價約1200元/㎡，周邊市

場競爭小，且項目品質(zhì)較高，易在較小的市場競爭中縮短去化周期，快速資金回循環(huán)開發(fā)，從而獲得最大的投資收益。
項目二、原環(huán)達地塊，用地面積10994.161平方米（約16.49畝），用地性質(zhì)為居住用地，容積率不大于3.8，建筑密度不大于

30%，綠地率不小于30%，商業(yè)建筑面積比15%-30%，總價約5400萬，單價約330萬/畝；
該地塊位于宜昌高新區(qū)東山園區(qū)桔鄉(xiāng)路、大連路交叉口西北側(cè)約400米處，優(yōu)勢：
區(qū)域優(yōu)勢：項目位于東山商圈內(nèi)，所屬區(qū)域發(fā)展成熟，入駐產(chǎn)業(yè)頗多，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)達，區(qū)域內(nèi)置業(yè)需求者較多。
交通優(yōu)勢明顯：地塊緊鄰汕頭路與青島路，距城市“大動脈”發(fā)展大道僅1分鐘，青島路即將貫穿，屆時縮減東山商業(yè)圈與金東

山商業(yè)圈距離。
周期短、回籠資金快：項目屬于短平快小項目，項目可做15%-30%的商業(yè)，周邊居住社區(qū)已成型，東山康城、東苑新城均屬于老樓盤

，地塊形狀為長方形，且臨街面較長，商業(yè)價值高，便于去化。
地價優(yōu)勢明顯、利潤高：緊鄰周邊地塊2013年成交土地單價近410萬元/畝，周邊成型社區(qū)二手房最高已經(jīng)超過7000元/㎡，本項

目參考地價330萬元/畝，折樓面地價約1300元/㎡，屆時可依托東山園區(qū)大量人流、學(xué)校片區(qū)的消費群體使項目去化無壓力，投資利

潤非常之高。
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